|
|
|
*********************************************************************************
РАЗМЕЩАЙТЕ СВОЁ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗДЕСЬ!ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! 8-913-316-9570
*********************************************************************************
13 марта 2017 | 18:19:46
«Либо – честную смету, либо – к прокурору»
Строительный эксперт Сергей Пустовойт предложил чиновникам и депутатам Новокузнецка свой способ борьбы с хищениями при ремонтах многоквартирных домов: обязать советы домов привлекать для контроля за проведением работ и их стоимостью строительно-технического специалиста.
Строительный эксперт
Сначала – несколько слов о герое этой публикации. Сергей Анатольевич Пустовойт закончил в 1997 году строительный факультет Сибирской Горно-Металлургической Академии.
После чего более двадцати лет работал по профессии: начальником ремонтно-строительного отдела Новокузнецкого аэропорта, главным специалистом отдела капитального строительства Н-КМК, заместителем директора частной строительной фирмы…
В 2015 году Пустовойт закончил факультет строительно-технической экспертизы Саратовского государственного технического университета имени Ю.А. Гагарина. Получил квалификацию строительного эксперта. Данные Сергея Анатольевича внесены во Всероссийский перечень аттестованных руководителей и специалистов строительного комплекса.
Последняя работа Сергея Пустовойта – здание нового гипермаркета «Магнит», сданное в феврале этого года в Осинниках. При возведении этого объекта Сергей Анатольевич осуществлял технический надзор за строительством.
Есть у автора идей и собственный опыт работы в роли старшего дома.
Некомпетентность и обман
Пустовойт не может спокойно смотреть на дилетантство и мошенничество в сфере ЖКХ.
С возмущением он рассказывает мне, что творится в девятиэтажке в Центральном районе, где живёт его мама. Совет дома решил наглухо закрыть подвальные «продохи» и в эти окошки были вставлены не открывающиеся пластиковые окна. Хотя эти отдушины специально созданы для того, чтобы из подвала выходили миазмы, вонь и сырость. Другое решение – отводить воду с крыши дома, текущую по трубам-водостокам вниз и на газоны, дальше от стены здания. От нижней части восьми труб, расположенных у подъездов, положили швеллеры, и вода полилась на асфальт. Осенью и весной вода замерзала и таяла. В результате за два года асфальт у швеллеров разрушился: образовались дыры примерно метр на метр и глубиной по 30 сантиметров.
Не раз Сергей Анатольевич видел новые козырьки больших размеров у подъездов многих многоквартирных домов в городе, прикреплённые к стенам домов. «То стену вывалит, то ещё что-нибудь – это сплошь и рядом такое», — возмущается мой собеседник.
Второй момент, на который обратил внимание Пустовойт, это стоимость ремонтных работ общедомового имущества, проводимых Управляющими компаниями. В многоэтажке, где живёт его мама, каждый подъезд ремонтировали по цене работ в 400 тысяч рублей за 9 этажей. Эксперт считает, что красная цена такому ремонту – максимум 220 тысяч. «Остальное всё надуто хорошим сметчиком», — утверждает Сергей Анатольевич.
Примерно полтора месяца назад к Пустовойту, живущему в Дальнем Куйбышеве, подошла старшая дома, которая знала о квалификации эксперта у своего соседа. Женщина попросила посмотреть сметы на ремонт подъездов их дома, составленные Управляющей компанией. Ремонтники просили по 64 тысячи за приведение в порядок каждого подъезда. С одной стороны в старом доме высокие потолки и отбить штукатурку, побелить и покрасить здесь – достаточно трудоёмкая работа. Но такую цену за ремонт трёх этажей подъезда Пустовойт счёл завышенной. Взял за руку старшую дома и пошёл к директору УКашки. Своему собеседнику эксперт разложил всё по полочкам и предложил: либо Управляющая компания переделывает смету, либо он идёт с этой бумагой к прокурору. В итоге УК добровольно снизила стоимость ремонта подъездов в его доме до 46 тысяч.
Спасение – в кураторе
После чего Сергей Анатольевич сел за компьютер и написал документ, оформленный в виде проекта Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов. С длинным названием: «Об обязательном привлечении советом многоквартирного (ых) дома (ов) строительно-технического специалиста (куратора), об утверждении положения о порядке приемки выполненных работ и порядке оформления документации по ремонту многоквартирного (ых) дома (ов)». Получилось десять страниц текста.
-По закону старший дома ни за что, по сути, не отвечает, — говорит Сергей Пустовойт. — Получает денежное вознаграждение за свою работу и подписывает бумаги на списание денег со счёта дома. В основном это человек, не понимающий о чём идёт речь. Ему подсовывают такие цифры запредельные, которые нельзя подписывать ни в коем случае, и он подписывает. Посмотрите положения Жилищного кодекса России на эту тему. Ответственность несёт Управляющая компания. Но она может обанкротиться. И отвечает только своим уставным капиталом – 10 тысяч рублей. В итоге деньги воруют – у жителей из кармана выдёргивают. Отдают непонятно кому и непонятно за что.
Сергей Анатольевич, судя по написанному им документу, предлагает следующее: «Для контроля деятельности Управляющих компаний по управлению многоквартирным (ыми) домом (ами) а так же контролем качества и контролем расходования средств на ремонтные работы, проводимые в многоквартирном доме обязать совет дома привлекать согласно Трудового кодекса Российской Федерации на постоянной основе строительно-технического специалиста (куратора) с оплатой работы 50% из суммы вознаграждения председателя совета дома».
В проекте решения прописаны требования к такому куратору. Он должен иметь высшее образование с квалификацией инженера-строителя по специальности «Промышленное и гражданское строительство» и опыт работы в строительстве и ремонтах не менее 5 лет. Кандидат должен знать правила составления смет и приёмки ремонтно-строительных работ.
Здесь мне хочется сослаться на собственный опыт. Раньше я жил в многоэтажке, где старшей дома была дряхлая бабушка – божий одуванчик. Потом переехал в другую, где старшей дома – местная дворничиха, которая на каждом общем собрании жильцов с ходу срывается на крик и маты. А однажды присутствовал на общем собрании старших домов, где их учили управлять многоквартирным домом: мероприятие быстро превратилось в базарную склоку, в которой мало кто слушал преподавателей и друг друга. Не хочу чесать людей, взваливших на себя трудную роль управления своим домом, под одну гребёнку, но, в общем, склонен согласиться с Сергеем Анатольевичем, что многим старшим домов помощь профессионала остро необходима.
Подумал Сергей Пустовойт и о коррупционной составляющей. Куратор не должен являться учредителем, собственником, акционером, страховщиком или должностным лицом Управляющей компании, не может состоять с указанными лицами в близком родстве, а так же не имеет права иметь имущественный интерес в Управляющей компании.
У куратора – 14 обязанностей. Если коротко, он участвует в осмотрах дома, проверяет всю документацию на ремонты, контролирует качество и объёмы работ… В общем профессионально делает всё возможное, чтобы дом был вовремя отремонтирован на совесть и рачительно была потрачена каждая копейка из квартплаты жильцов.
Два пишем. Один в уме?
Дальше в документе предельно детально описываются обязанности Управляющей компании, порядок приёмки выполненных работ и правила оформления документации по ремонту дома. Не буду утомлять читателя подробным рассказом обо всех предложенных правилах, так как эта информация занимает аж 7 страниц проекта документа.
В разговоре с Сергеем Анатольевичем я усомнился в том, что многое из предложенного Пустовойтом не делается Управляющими компаниями и старшими домов. К примеру, неужели они не проводят весенние и осенние комиссионные осмотры многоэтажек? На что Сергей Пустовойт ответил, что и сейчас многое должно делаться и оформляться документально. Однако, не всегда эта работа проводится на совесть.
Мой собеседник привёл такой пример. Однажды ему в БТИ выдали справку, в которой было указано, что многоквартирный дом, в котором живёт Пустовойт, имеет два этажа. Хотя он трёхэтажный. В ответ на недоумённые вопросы, работники БТИ пояснили, что такую информацию им предоставила Управляющая компания. Как же тогда в УКашке ведётся документация, если там неправильно отражена даже этажность дома?
Применение же его предложений, по мнению эксперта, исключит подобный подход к ремонтам домов.
Идея — уникальна
Надо отдать должное нашим чиновникам и депутатам. Они серьёзно отнеслись к идеям Сергея Анатольевича. Пустовойт отдал им свой 10-страничный труд в двадцатых числах февраля. Слуги народа взяли паузу до 17 марта, чтобы ознакомиться с предложениями эксперта и проконсультироваться со специалистами. После того, как документ будет изучен, планируется провести совещание о возможности его применения.
Кроме того, свои предложения Сергей Пустовойт направил в областное отделение Общероссийского народного фронта. На прошлой неделе, когда я брал интервью у Сергея Анатольевича, он незадолго до разговора со мной встречался с одним из лидеров областного отделения ОНФ, который приехал в Новокузнецк и долго беседовал с Пустовойтом. На прощание «фронтовик» сказал, что идеи своего собеседника он считает дельными и будет предлагать областным депутатам принять решение о распространении предложений Сергея Анатольевича на всю Кемеровскую область.
Кстати, Пустовойт, излагая свои идеи на бумаге, попытался выяснить, не применяется ли что-то подобное в других регионах России? Нашёл только информацию об опыте в Белгородской области: там упорядочили правила осмотра домов и документальной фиксации этой информации. Но не придумали, как и кем будет проверяться качество и достоверность этой работы. Получается, что идея нашего земляка о кураторах уникальна.
Мы обязательно проследим за судьбой предложений Сергея Пустовойта и сообщим о результатах нашим читателям.
Михаил Зеленчуков
Автору можно написать по адресу: zelenchukov@nk-tv.com
эио далеко не новость Правитедьство уже говорило о менеджерах в МКД
Ежемесячно платим Стд,теперь обяжут ежемесячно платить эксперту. Итог— то,что не сможет украсть УК,отдадим эксперту,ну или чуть меньше. А кто помешает вступить в сговор эксперту и УК? Никто. Потому как ,наказания за это не предусмотрено. Если будет реальное наказание за приписки и воровство,то и не нужны никакие эксперты. А сейчас— штраф,который в итоге оплачивают сами жильцы. А вот если эксперты действительно вступят в сговор с УК,то уворованная сумма значительно возрастёт,и всё будет,вроде как ,законно. И что,потом обяжут платить ещё и какому- нибудь инспектору по надзору за экспертом? А зачем тогда все эти комитеты ЖКХ,ГЖИ и прочие?
Сейчас простому собственнику не дают,по его запросу,ни сметы ни акта выполненных работ,так как УК считает,что собственник никто,только какое-то мифическое лицо.НО.Но требуют от него оплату этих работ. Да эксперты нужны. Но ни как новое чиновничье подразделение,а судя по статье Пустовойт именно этого добивается. У нас до черта и проверяющих и контролирующих органов,а толку ни какого. Это функция должна быть коммерческая. С приемлемыми ценами. А в тарифе пусть будет отдельная строка с финансированием этой части тарифа,какова сумма решает ОСС. Не секрет,что многие председатели МКД очень часто идут на поводу у УК при подписании смет и актов. Иногда не понимая в них ни черта,что на руку УК.Поэтому любой собственник заподозрив,что смета или акт вып.работ завышен,должен иметь право написав заявление,получить эти документы и направить их для проверки к экспертам.А так если каждую работу будут проверять,то и УКашки не нужны,а со временем и ещё одну экспертну функцию нужно будет создавать,чтоб экспертировать экспертов.
Человек. У меня тоже 1 мысль была о том что Пустовойт просто создаст свою структуру,деятельность которой мало кто может проверить.
Не согласен с Вами в следующем.
Обращаться в эту структуру я бы стал ТОЛьКО в единичных случаях ( большой обьем работ и большая сумма).
В тариф С и Р включать услуги данной структуры нет смысла.
Мне кажется, что Пустовойт — бессеребренник и им движет желание сделать мир чуточку лучше. Но если его подозревают в создании системы для своего обогащения, то кто мешает депутатам и чиновникам (у которых сейчас написанный Пустовойтом проект решения на экспертизе) доработать документ так, чтобы ни Пустовойт, ни кураторы не могли мышковать и незаконно обогащаться. Но кураторы и Пустовойт (если станет одним из кураторов) если будут честно делать своё дело и приносить пользу, то имеют право получить разумную оплату за свой Труд. От депутатов и чиновников сейчас зависит, чтобы всё в предложенной идее было честно и на пользу жителям!
Вопрос будет ли такая экспертиза легитимной по закону, учтет ли ее суд, если будет необходимость?
Сейчас простому собственнику не дают,по его запросу,ни сметы ни акта выполненных работ,так как УК считает,что собственник никто,только какое-то мифическое лицо.
Переходите к нам в УРСАДОМ. Все сметы выдаются Совету дома на рассмотрение.
ук обязана дать! все в годовом письменном Отчете ОТРАЗИТЬ .все это даже УК ОБЯЗАНА вывесить на видном месте!!!!.доказать воровство можно только в рамках уголовного дела .Когда прокуратура запросит движение денег по банку ,куда двигались деньги ,поэтому в прокуратуре все бумажки этого эксперта будут просто доводы ,как любогоо из вас ,которые будет обязательно проверять ОБЭП ,соответствуют ли они действительности ?и не УВЕРЕНА ,что то ,что предоставит Пустовойт окажется НУЖНЫМ И не подтвердится ,Т. Е ВСЕ ЭТО ПШИК ,в ФЗ 123 ОТ 4 ИЮНЯ11г сказано ,если собственник обратился в органы исполнит власти она обязана провести проверку ,ГЖИ ОБЯЗАНО ПРОВЕРИТЬ ЗАКОННОСТЬ ВЫБОРА ,ТАМ ТАРИФЫ ИНОГОЕ ЧЕГО ,НАЧИСЛЕНИЕ ,ПРОКУРАТУРА -ФИНАНСОВУЮ СТОРОНУ ,обращайтесь в органы исполнит власти именно пишите по фз 123 ОТ 4 ИЮНЯ11г и требуйте провести проверку ,если чувствуете ,что вас дурят ,зачем нужен этот Пустовойт,ФИГНЯ КАКАЯ ТО,ЭТО ОН САМ ПРИДУМАЛ ИЛИ ЕМУ КТОТО ПОМОГ ?
Песня «откуда берутся в жкх посредники?» ,их никто не звал ,они сами появляются ,вдруг откуда не возьмись ,появились…?
Вы сами то подумйте ,кто его И ГДЕ будет слушать ,кто ему какие полномочия дал ,у нас комитет то по жкх ,чего не спроси -у них нет полномочий ,А ЕМУ КТО ЧЕГО ДАЛ ?
ВОРОМ МОЖЕТ НАЗВАТЬ ЧЕЛА ТОЛЬКО СУД ,ТАК ЧТО ВАМ МЕШАЕТ СОБРАТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ САМИМ И ПОДАТЬ В СУД ?ДА ТО И МЕШАЕТ ,ЧТО В СУД НАДО ИДТИ С ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ ПРОВЕРКИ ПРОКУРАТУРЫ И обэпа .ГДЕ ОНИ САМИ ВСЕ ПРОВЕРЯТЬ БУДУТ И ЗАПРАШИВАТЬ ТО ,ЧЕГО ПУСТОВОЙТУ ПРОСТО НЕ ДАДУТ -ДВИЖЕНИЕ ДЕНЕГ ПО БАНКУ В ХОДЕ УГОЛОВНОГО ДЕЛА . .
Поэтому считаю ,если видите ,чтовас дурит УК ,обращайтесь поФЗ 123 ОТ 4 ИЮНЯ 11Г в органы исполнит власти ,требуйте проверки,которую они обязаны сделать ,пишите одновренменно в гжи и прокуратуру с ПРОСЬБОЙ ЗАВЕСТИ УГОЛОВНОЕ ДЕЛО ,ПОТОМУ ТО ПОТОМУ И ПРИВЕДИТЕ ВЕСКИЕ ДОВОДЫ .ОНИ ВАМ ОТПИСКУ .ВЫ ИМ ТУТ ЖЕ ОБЖАЛОВАНИЕ ,ЧТО ОНИ НЕ ПРАВЫ ,ТАК КАК НЕ ПРОВЕРЕНО ТОТО И ТОТО ,можно раз 10 ПИСАТЬ И ОБЖАЛОВАТЬ ,пока не добьетесь своего и ЗАЧЕМ ТУТ КТОТО НУЖЕН?
Аноним№5. А вы знаете много честных депутатов и чиновников?
Анониму 13. 5 анон.,наверное,так пошутил. А если и правда верит в такое чудо— то это клиника. Один,несбывшийся,уже предлагал оприборить весь город,этот предлагает всем скинуться на экспертизу,причём в обязательном порядке— кто следующий будет заботиться о населении? И все хотят денег.
Не по теме. Автор публикации Михаил Зеленчуков. Помню его по работе в «Кузнецком рабочем». Сильный был журналист, принципиальный, талантливый. Поломали парня. Жаль.
Авиатор,ну почему сразу » поломали»? Кто платит,тот и заказывает музыку. И именно такую музыку,за которую платит.
Мы очень рады давно пора это сделать жители не знают нечего
№17, если Вы нЕчего не знаете, то это не значит, что и все остальные не знают.
Местный. А вы и не обязаны платить Стд:
Оплата работы старшей по дому
Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя вопросы создания и деятельности совета многоквартирного дома, не содержит норм, прямо устанавливающих или прямо запрещающих выплату вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома.
Члены совета дома выбираются собственниками помещений из своих рядов.
Члены совета дома и его председатель – не люди со стороны, не наемные работники, а такие же собственники квартир, как и все остальные: «первые среди равных». Выполняя возложенные на них законом функции по подготовке предложений по содержанию и ремонту дома и контролю за выполнением работ и оказанием услуг управляющей организацией, члены совета дома и его председатель работают, в том числе, и для себя, а не только для своих соседей.
То есть совет дома – это деятельность собственников помещений для всех собственников помещений.
Таким образом, по смыслу норм Жилищного кодекса деятельность совета дома является общественной, непредпринимательской, добровольческой.
Когда задачи, связанные с деятельностью совета многоквартирного дома, распределены между многими людьми (членами совета, комиссий собственников помещений, активистами), и все хорошо организовано, работа в совете многоквартирного дома не занимает слишком много времени у отдельного человека. Поэтому она может выполняться в свободное от профессиональной деятельности время и на добровольческой основе.
В тоже время собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома и определить способ выплаты такого вознаграждения.
Однако законодательство в настоящее время не предусматривает возможность коллективу собственников помещений в доме, не имеющему собственного юридического лица иметь счет в банке, на который могли бы поступать взносы собственников помещений для финансирования деятельности совета дома и с которого можно было бы выплачивать вознаграждение и оплачивать другие расходы совета.
Нельзя включить вознаграждение председателю совета дома в размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом с последующей выплатой вознаграждения председателю управляющей организацией.
Собственники помещений ежемесячно платят управляющей организации за выполнение ею работ и услуг по договору управления. Деятельность совета дома и ее председателя не является услугой управляющей организации. Это самостоятельная деятельность выборного органа собственников помещений.
Если управляющая организация соглашается платить председателю совета дома, она должна заключить с ним договор – трудовой договор или договор оказания услуг, иначе у нее нет законных оснований для выплаты председателю вознаграждения.
Но председатель правления не вправе оказывать услуги управляющей организации, он представитель другой стороны договора управления.
Получается ситуация, когда председатель совета дома, чья законная обязанность – осуществлять в составе совета дома и в интересах собственников помещений контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, на практике осуществляет этот контроль за деньги, выплачиваемые самой управляющей организацией на основании договора с ней.
Налицо явный конфликт интересов. Председатель совета дома, который по закону является представителем собственников, становится наемным работником управляющей организации, и получает от неё деньги за то, чтобы он контролировал её же работу. В этой ситуации председатель совета дома – «двойной агент», что нарушает букву и дух закона.
Члены совета многоквартирного дома и его председатель не должны каким-либо образом зависеть от управляющей организации, не должны иметь с ней иных отношений, кроме как предусмотренных договором управления отношений заказчиков (собственников помещений) и исполнителя услуг и работ (управляющей организации). Если управляющая организация будет платить председателю совета дома, то:
• контроль выполнения управляющей организацией обязательств по договору управления со стороны председателя правления перестает быть объективным;
• плата, перечисляемая управляющей организацией председателю совета дома, который должен её контролировать, будет иметь характер подкупа.
Председатель и члены и совета многоквартирного дома, которые по закону выбраны собственниками помещений от их имени контролировать работу управляющей организации, не могут получать вознаграждение за свою деятельность от управляющей организации в связи с явным конфликтом интересов.
Если общее собрание все же примет решение об установлении вознаграждения председателю совета дома, то сегодня нет возможности сделать это в соответствии с законодательством.
Между собственниками помещений и председателем совета дома не может быть заключен ни трудовой договор, ни гражданско-правовой договор (договор возмездного оказания услуг). Председатель совета – не наемный работник для своих соседей, а выборное лицо, его деятельность не имеет профессионального или предпринимательского характера, его функции и полномочия устанавливаются не соглашением с собственниками, а нормами Жилищного кодекса.
Поэтому может иметь место только путь внесения добровольных взносов собственниками помещений для финансирования деятельности совета дома, за счет которых будет выплачиваться вознаграждение старшей дома в соответствии с решением общего собрания. Ведь по закону старшие домов ни за что ответственности не несут.
Такие взносы могут вноситься:
1) на счет в банке, открытый старшей МКД на свое имя (счет физического лица);
2) в общественную кассу (в «шапку»).
И в том, и другом случае взносы собственников можно рассматривать только как добровольные (закон не устанавливает таких взносов). Полнота и своевременность внесения взносов собственниками зависят только от их доброй воли и порядочности.
И такая форма оплаты вознаграждения очень правильная, т.к. от ее активности, качества работы и доверия собственников, будет зависит и ее оплата. Тем самым происходит оценка работы старшей дома: ее знаний, навыков, требовательности и принципиальности во взаимодействии с управляющей компанией. Видимым становиться результат ее работы и основной критерий — это качество и стоимость услуг. Отсюда зарождается авторитет, доверие и оплата.
Если председатель совета дома получает вознаграждение за свою работу в совете он, выполняя требования налогового законодательства, должен подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и самостоятельно уплачивать подоходный налог.
Создание общественной кассы, внесение собственниками взносов для ее формирования, расходование общественных средств основываются на добровольности и доверии.
6.Анониму.На вопрос будет ли такая экспертиза легитимной по закону, учтет ли ее суд, если будет необходимость? Будет!!! Им может быть любой гражданин имеющий соответствующую специальность(строительную) и достаточный опыт работы в данной сфере. Экспертизу может проводить независимый эксперт, о назначении которого вы просите суд. Главное — чтобы он обладал специальными познаниями в той или иной области. И естественно смог доказать наличие таких познаний.В качестве доказательства могут быть представлены документы об образовании и стаже работы по специальности, в которой предполагается экспертиза.
ЛИ: Если Вы такой «умный», позанимайтесь этой общественной работой самомтоятельно. Посмотрим на сколько вас хватит. И потом напишите свои «умные» коментарии.
21. Никак старший дома? Вдвоем решаем все вопросы по дому и без оплаты, потому что это и вопросы касающиеся лично нас. Уже года 3 точно и все получается.
21. Анониму. Это не мои комментарии, это установлено законом.
ЛИ: Ну тогда, Вам не чем заняться в жизни кроме этого удовольствия.
ЖК РФ, ст. 161.1., п.8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
ЖК РФ, ст.46:
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
26, отличная подборка! Вот это установлено законом, а все остальное демагогия.
29, а в чем проблема? Не знаешь как инициировать общее собрание собственников? ЖК РФ тебе в помощь.
Страна идиотов! Вместо того чтобы работать с УК видят спасение только в смене УК, ну бегайте теряя свои деньги.
32, зря вы это написали, сейчас Полиграфыч вас покусает.
Кто таков?
Полиграфыч — местная знаменитость, сейчас под анонимом пишет. Когда аргументов нет на ругательства переходит. По хамству его сразу узнаете.
27, нет, Ли это написала для вас и вам подобных. Для других написан Закон.
26 Вы хоть в то что написали вникли бы. ОСС принимает решение об условиях и порядке выплаты. Где написано в ЖК что собственники должны вносить плату в УК а не на счет того же старшего дома?
38, платежи вносятся на счет УК согласно Договору управления МКД. УК выступает налоговым агентом. А для добровольных перечислений на счет старшей дома ОСС не требуется. Переводите свои деньги когда вздумается и кому хотите.
№38
Кот, вносите куда хотите. ЖК РФ написан без учета степени моего или вашего вникания. Написанное действует с 2015 года до момента нового изменения.
ЛИ! Большое спасибо за написанную ВАМИ комментарий №19 понятным языком,для таких ,как я неграмотного в ЖКХ. Будьте здоровы.
23, было установлено, но в июне 2015 г. были внесены изменения.
Соседу 41, именно для таких и написала. Кто видит только то, что хочет видеть.
Анониму 43: Спасибо большое.Очень благодарен ВАМ,а то бывает читаешь и не могу понять и спрашивать стыдно.
Анониму 39: Ст.дома получает зарплату 3055р. и налог платит со своего кармана 397 р.,платежи мы вносим на счет УК согласно Договору
управления МКД. Это правильно или я не так поняла ваш комментарий,налог должна платить УК????
28правильно сказали ,зачем выбирать такую УК ,которая ЛЮДЕЙ ЗА ИДИОТОВ ДЕРЖИТ?Надо ее гнать в шею !А вы где то видели НЕ ИДИОТОВ В УК ?
28 вы где то видели ,что в УК не коммуниздят деньги жителей?средь бела дня ? УК СПЕЦИАЛЬНО СОЗДАНЫ ДЛЯ ВОРОВСТВА!.
я не встречала нормальных людей в УК ,идиотов встречала ,
наше жКХ -это и есть страна идиотов и маразматиков !достаточно в квитанцию посмотреть .как МЕСТЕЧКОВЫЕ ПК То в РСО ,ТО В УК прыгают ,ТО ОДН В РСО ,ТО В УК ,это не маразм?
28 и все без это без договоров между УК И РСО
Мы сами все ходим .ноги топчем .а платить за это Ст дома ?Вчера ОДПУ нам поставили ,пришли ЭТАЛОН ПЛЮС, из УК ,А ОНА ДАЖЕ В ПОДВАЛ НЕ СПУСТИЛАСЬ с нами ,ей это нафиг не надо ? СПрашиваем сметы на установку ОДПУ ,за которую 23 тыс отдали ,а ее у них нету ,какую цифру не спроси ,ничего сказать не может .ЧЕловек ничего не понимающий в ЖКХ не может быть ст ДОМА ,кто ее выбрал? -да никто .У нас никто ничего давно не выбирает ,нам навязывают ,УК ее выбрала,КАК и У ВСЕХ ВАС ,я думаю ,никогда не выберут тех ,кто сует нос во все углы а тех ,кто покладистый или не соображает -два варианта!.А ст все равно ,люди ей нафиг не нужны ,она за свою квартиру не платит и ей вы по барабану!
вчера эталон плюс по установке ОДПУ УДИВЛЕННЫЕ ГЛАЗА СДЕЛАЛИ ,ЧТО МЫ У НИХ ПОПРОСИЛИ СМЕТУ доказывающую сТОИМОСТЬ!!ОДПУ!!!!!НА УСТАНОВКУ ОДПУ !!дома то вы .ПОКУПАЕТЕ ПРИБОР ,в магазине берете чек .что он стоит столько то .труба столько то ,у нас же удивляются ,что мы требуем дОКАЗАТЬ ,ЧТО ЭТО ВСЕ СТОИТ СТОЛЬКО ,А НЕ БОЛЬШЕ -они так удивились ,глаза у них округлились!!!Есть аКТ выполненых работ на основании сметы ,а самой сметы нету?
Причем установку одпу УК нам тоже навязала ,теперь он точно показывает о.1 г кал час ,т. е НЕ НАДО НА НАШЕМ ДОМЕ НИКАКИЕ ОДПУ СТАВИТЬ !с чем я нас и поздравляю !
при этом раннее год назад наша ук 30 кв .ТРЕСИНА!!предоставила смету -ОТСЕБЯТИНУ ,сама тресина ее подписала ,сочинила цифру ,СКОЛЬКО ПОЗВОЛЯЕТ ЕЕ ФАНТАЗИЯ ,А ФАНТАЗИЯ БОГАТАЯ !!ЗАПРЕДЕЛЬНАЯ!и подписала сама же ,Это называется смета по установке ОДПУ!!.ничьей подписи больше не было ,ТОЛЬКО ТРЕСИНА -сПЕЦ ПО УСТАНОВКЕ ПРИБОРОВ ОДПУ и СМЕТЧИЦА ,ДВА В ОДНОМ флоконе .!не зря же у нас на2 подьезда 2 ЛИЦЕНЗИРОВАННЫХ УК 30 кв и ооо30 кв ,ОБЕ С ПРАВОМ УПРАВЛЯТЬ на 2 подьезда,на каждый подьезд по УК ,ГЖИ -ДАЕШЬ НА КАЖДЫЙ этаж ПО лицензированной компании !!
№46, если вы на общем собрании решите не платить, то вас никто и никогда не заставит это делать. И никто не помешает вам выбрать не навязанного УК старшего, который «понимает в ЖКХ», будет ходить в подвал и сможет ответить на ваши вопросы.
50, так в том и дело, что большинство жителей дома понимают, что деятельность старшей дома это труд, а труд должен оплачиваться. То есть революционеров-неплательщиков большинство жителей не поддерживает. Вот они и бесятся от бессилия.
Анониму 25. Вот именно: ОСС «вправе» принять, а не ОБЯЗАНО!!! Уж не подставная ли вы «утка» на этом поле «игроков»?
36.Соседу: Спасибо за оценку. Приятно было прочитать.
51. Анониму. Труд он разный бывает: добросовестный, недобросовестный т.д., а главное в чьих интересах? Если его труд в интересах собственников и результативный, то боятся получать старшему дому вознаграждение со своего счета или от избранного на ОСС кассира нечего. Через УК нарушение закона и априори 100% отмена в судебном порядке!!! Через суд прошли в сентябре 2016 г. на эту тему два дела и решение принято в пользу собственников.
36.Соседу: От ЛИ.Спасибо за оценку.Приятно было прочитать. Есть сложные вопросы, задавайте.
Что-то так много анонимов развелось, клонируетесь, что ли?
Друзья!!! Сел посмотреть новости и ничего не могу понять!!!
Я № 36 написал для ЛИ за № 19:
38 Аноним написал для меня на №.41,а этого номера еще не было и это Аноним:???????
Я,№ 39 пишу Анониму №43,а этого номера еще не было:?????????
Аноним № 53 пишет мне на № 36(это я писал):
№ 55 ЛИ пишет мне на № 36(тоже верно)
Со вчерашнего дня сегодня сел первый раз и решил прочитать все снова.
Какой то ПАРАДОКС получается!!!!!
Правильно ЛИ написала в № 56 коммент.
ЛИ 52, на подсадную утку больше похожи вы. Вводите людей в заблуждение.
для ЛИ №52.
Где у меня про ОБЯЗАНЫ? Не надо ничего передергивать: текст просто скопирован из ЖК РФ в последней (ДЕЙСТВУЮЩЕЙ) редакции.
Аноним 58. Для Вас все кто говорит правду подсадные утки.
Со мной было тоже самое поэтому больше ничего не собираюсь писать,все что мне было надо выяснил а Вы как хотите так и решайте свои проблемы.
Анониму 58. Для того я здесь иногда появляюсь, чтобы разного рода анонимы, мягко говоря, не вводили граждан в заблуждение. Кто умеет внимательно читать и включать в работу мозги, тот разберется правильно. Вот и выбиваю «почву» из под ног у таких анонимов и иных подобных личностей.
2306, как решим, так и будет, у вас помощи не просим. Сами решаем.
ЛИ, выбиваете почву, тряся замшелым старьем? Что неправильного в цитатах из ЖК?
№ 59-му
2 апреля выборы ПСД и СД. Только что прочла то, что Вы писали, распечатала и учу наизусть :-). Предложу ПСД поработать БЕЗВОЗМЕЗДНО.
ЛИ из клуба «Управдом»?
Добрый вечер,2306!!! Вот и я попался в какой- то переплет.Дал слово ,больше ничего не писать ,только читать!!! Теперь,как я понял,веры нет никому (ВАС не беру в счет,так как ФЛОТ никогда никого не подставит!!!),но хочется надеяться,что не перевелись еще порядочные люди,но увы….. Будьте здоровы,все будет хорошо.
Гала №64, и что же вы прочитали? Где про безвозмездно? Или просто троллите? Тогда понятно.
64, если вас совет дома назовет дядей Петей, то будет прав.
Гала, принуждение к подневольному труду? В настоящее время рабство запрещено во всех странах мира. Последней отменила рабство Мавритания в 1981 году.
Добрый вечер Сосед! Пойду по Вашему пути — только читать и все. Сегодня был в Облсуде в Кемерово. Когда начались рассмотрения, увидел состав коллегии и понял что что то ловить нечего. Так и получилось. У нас нет законов, есть круговая порука и внутренние убеждения судей. Сьездил просто чтоб в этом окончательно убедится. Придется решать вопросы по другому.
67-му
В 19 комментарии все написано именно так, как в последней редакции ЖК РФ. Не имеет права Председатель МКД получать вознаграждение за счет ,, Содежание и ремонт,, и так далее по тесту. ЖК никак не проговаривает ни Оплату ни отказ в оплате. Вот так я поняла.
№ 68-му
Без комментариев 🙂
69-му
Не в Мавритании живем. Не нравится — не идите в председатели!
Гала, а если никто не захочет быть председателем, тогда что будете делать?
Только ТСЖ или ЖСК! Только в этом случае не придётся кормить алчущих чиновников.
Тогда Кузнецов решит 🙂
Анониму 70!! Так ВЫ в Кемерово ездили? В судебной практике БЕСПРЕДЕЛ!!!
Гала, так у председателя ТСЖ возможности красть не ограничены. И вам кормить придется его.
Доброе утро Сосед!! Да.был в Кемерово. Вообще смысла туда ездить нет. Много отказов. По 2 делам даже меняли состав судейской коллегии на одного человека. Люди получили отказ и судебная коллегия возобновила работу в прежнем составе.
Вам отвечу всегда. Остальные пусть шишки набивают. Даже 16 числа когда Гайденко отвечала на вопросы в малом зал администрации Центрального района у собравшихся не было единства, каждый старался задать вопрос по своему наболевшему. Ходили со старшей, посидели послушали и пошли на личный прием к той же Гайденко в администрацию города. Результата пока нет. Ждем квитки и прочее. УК сдаст отчет потом продолжим. Проверял расчет по ОДПУ на один день и на несколько — погрешность получил 0.01%. С ОДПУ на тепло разобрался, установившие ОДПУ на тепло и вместе с ним навязаныый ОДПУ на ГВС — ГВС оплачивают ДВАЖДЫ!!
Гала 71, понимайте как хотите. Хозяин — барин.
Аноним 79, как можно записаться и где на личный прием к Гайденко. Через ГЖИ — Чернышову не полуилось, т.к. трубку она никогда не берет.