Здравствуйте, скажите пожалуйста какие работы планируются на это лето у нас на доме? Двор будете благоустраивать?

Можно узнать, для того чтобы лёд около дома песком поспать надо вам заявку делать или это входит в обязанности дворника?

Олег Анатольевич, ваш ответ подтвердил мои опасения. Вы совсем ничего не понимаете в ЖКХ. Провели собрание собственников, но нарушили как минимум 6 статей Жилищного Кодекса РФ и Постановление Правительства РФ №491. Не утвердили на этом собрании план работ по текущему ремонту на 2014 год, хотя утвердили плату на содержание и ремонт. Посмотрите судебную практику, при таких условиях она будет не в вашу пользу. Могу разочаровать вас и в отношении условий заключенного Договора. Знакомьтесь: Постановление Правительства №290 от 3 апреля 2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Цитирую, пункт №2 в водной части Постановления «В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления». Следовательно, все договора заключенные после 03.04.2013г. должны отражать Перечень и Правила, утвержденные вышеуказанным Постановлением. Ваш Договор заключен 10.01.2014г. уже после вступления в силу ПП РФ №290, но в тексте Договора нет даже намека на это постановление, что делает его абсолютно ничтожным.

Протокол общего собрания собственников помещений дома ул. Транспортная,125 абсолютно безграмотен. Думаю, у Вас, Любовь, 100%-ый шанс обжаловать данное решение. Я могу присоединиться в качестве истца, если вы надумаете обратиться в суд. Что бросилось в глаза при рассмотрении протокола: 1. Шапка документа – «Решение Общего собрания собственников жилых помещений», по данному документу могу сделать вывод, что собрание проводилось только среди «жилых помещений», собственники нежилых помещений вообще не принимали участие в собрании. Читаем - Статья 44. п. 1 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом». В законе нет разграничения между жилыми и нежилыми помещениями. 2. В Протоколе нет данных: о инициаторах общего собрания, о форме проведения общего собрания, о датах, времени, месте проведения общего собрания и месте составления протокола. Читаем - ПРОТОКОЛ (фр. protocole от греч. protokollon - первый лист манускрипта) это официальный документ, в котором фиксируются какие-либо фактические обстоятельства (ход собрания, процессуальные или следственные действия, судебное заседание). 3. Общая площадь дома ул. Транспортная, 125 по данным БТИ г. Новокузнецка составляет 15312,1 м.кв., соответственно кворум составляет 55,66%. Вопрос к Председателю и секретарю счетной комиссии – откуда была взята ошибочная площадь? 4. В повестке дня общего собрания отсутствует вопрос «о выборе способа управления многоквартирным домом». Вопрос инициаторам собрания и руководителю «УК «СиСтема», почему столь важный вопрос попросту отсутствует? 5. Вопрос повестки дня №4 – «выбор в качестве обслуживающей организации….», Цитирую дословно Жилищный Кодекс РФ ст. 161 п.9.1 - «при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме» дано четкое определение организации. 6. Вопрос №5 повестки дня – «Заключение договора с ООО «Управляющая Компания «СиСтема» (ИНН ????) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №125 по ул. Транспортная, на условиях, оговоренных в указанном договоре». Возвращаемся к ст. 161 п.9.1 Жилищного Кодекса – «с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме» дано четкое определение договора. 7. Вопрос №6 продолжает удивлять - «Установить размер платы (обязательных платежей) собственников помещений за жилищные услуги согласно Приложению №5 к Договору ООО «Управляющая компания «СиСтема» на содержание и ремонт». Вопрос к инициаторам, если в вопросе №5 мы уже приняли решение утвердить условия договора, зачем мы еще отдельно утверждаем Приложение №5 к Договору? Почему мы тогда не утвердили Приложение №1 или №3? И по какой причине название договора в данном вопросе уже совершенно другое - «Договор ООО «Управляющая Компания «СиСтема» на содержание и ремонт»? 8. Вопрос №7 «Выбор совета многоквартирного дома». Выбрали, но почему-то не наделили этих людей полномочиями. В чем будет заключаться их деятельность, обязанности, ответственность? 9. Вопрос №12 «Утверждение места хранения протоколов… - офис Управляющей Компании по адресу: 654000, Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Дружбы, дом №57» Вопрос к инициаторам - почему Обслуживающая Организация, с которой мы в вопросе №4 заключали договор, стала Управляющей Компанией (без названия)? Подсчет голосов по вопросам повестки дня: «ЗА» 8304,71 кв.м., что составляет 54,32% от количества, участвующих в голосовании. Вопрос к Председателю и Секретарю данного собрания – Если проголосовали 54,32% от количества участвующих в голосовании, а количество участвующих составляет 8522,95, кв.м. сколько тогда кв.м. проголосовали «ЗА»? Научитесь считать кворум собрания и голоса собственников прежде, чем подписывать столь нелепый документ. Уважаемый Олег Анатольевич, выложите, пожалуйста, договор, заключенный на этом общем собрании с собственниками дома ул. Транспортная, 125.

Прошу предоставить полный пакет документов по общему собранию собственников дома ул. Транспортная, 125, протокол которого опубликован на данном сайте. копии должны быть надлежаще заверены, синяя печать, подпись руководителя. Сообщите мне дату и время, когда я могу подойти к вам в офис и забрать запрашиваемые документы. В случае отказа в предоставлении документов, буду вынуждена обратиться в районный суд с иском о признании данного решения не принятым.

НФУ - Непосредственная Форма Управления домом. Лицензировать будут не форму управления, а управляющую организацию, которая либо управляет домом, либо обслуживает. У нас в городе возможно все, особенно после того, как губернатор потребовал сократить количество компаний.

Что такое НФУ?

НФУ не попадает под лицензирование

Скажите, а как вам удалось взять первый дом на обслуживание? Ведь везде пишут, что грядёт чистка мелких управляющих компаний, лицензирование впереди, а вы только начали, без опыта да и в столь непростое время?