Смотрите наше ТСЖ "Дружба" на NK-TV.NET в новостях за 1 марта 2013года

Уважаемые жители С 01.03.13 г. наш дом обслуживает ООО «30 квартал» Адрес: Бугарева 23 (офис) Генеральный директор Тресина Елена Юрьевна Часы приема (по личным вопросам): вторник – с 16.00 до 18.00 четверг – с 16.00 до 18.00 Тел. 37-55-31

Прощай Смирнов!!! Ищи честную работу, может еще станешь человеком!

Уважаемый Иван Иванов(ул.Сибиряков-Гвардейцев,4)! Респект Вам и уважуха! Чувствуется, что проблемы ЖКХ знакомы Вам не по-наслышке! Всё Ваше письмо пронизано интеллектом высокого уровня. Куда нам, сирым, до Вас! В ТСЖ ведь, действительно, можно, "при условии проведения законного собрания, потребовать и отчета от председателя, и переизбрать его". Но это только в том случае, если рулит в ТСЖ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. А ЕСЛИ ЦАРЬ???...

Уважаемый Иван Иванов(ул.Сибиряков-Гвардейцев,4)! Приглашаем Вас, приходите к нам на собрание 15 декабря! Послушаете нас, мы послушаем Вас! Истина рождается в обсуждении.

А почему товарищи "мимо проходил"(сообщение удалено) и "Иван Иванов" боятся назвать свои настоящие имена? Уж если мы отчет не можем 2,5 года выпросить у председателя - пусть ищет другую работу. Пугать нас управляющей компанией глупо, хуже чем сейчас не будет. Слеза пробивается, весь город любит Смирнова, а жители дома которым он рулит мечтают избавиться от него.

Хотя я и не являюсь жителем вашего дома, но со Смирновым я таки знаком. И посему хочу тоже вставить свои 5 копеек. Тот факт, что некто из оппонентов Смирнова бегает по каким-то там УК с целью перевести ваш дом туда, да еще и не отрицает этого дела сам, наглядно говорит нам об уровне интеллекта оппонентов Виктора. Прямо скажем - интеллект невысок. А может и еще чего похуже. Ведь всем нормальным людям в этой стране с тех пор, как началась эта коммунальная реформа, известен тот простой факт, что ничего хуже для вашего дома и кошелька, чем управление управляющей компании, в природе нет и быть не может. Вот где действительно воруют, и воруют по крупному - это там, в управляющих компаниях. И пример мартенсона со товарищи и сыночки - пример НУКа - это очень наглядно доказал. Ну есть другие управляющие компании - думаете, там воруют меньше? Ошибаетесь - иногда и поболее. И уж всяко больше, чем в ТСЖ. В ТСЖ вы хоть можете, при условии проведения законного собрания, потребовать и отчета от председателя, и переизбрать его. А что вы можете сделать с УК? Думаете - сможете уйти оттуда так просто? ХА! Мы вот имели несчастье по глупости пенсов, населяющих наш дом в большинстве, пойти под управление УК "Комфорт". С огромным трудом после того, как нагло были уворованы деньги и ничего, кроме косметики, сделано не было - перешли таки в Куйбышевскую инженерную компанию. Думаете - на этом все закончилось? Ничего подобного. Теперь этот самый "комфорт" в отместку регулярно отключает нам отопление, пользуясь тем, что вентиль находится в подвале дома, находящегося пока еще в их управлении, т.е.доступного им. И это в 20 градусов мороза! А что будет в январе? Радуйтесь, что у вас такое невозможно. И не забывайте - разруха копилась в вашем доме не один десяток лет - с самой его постройки - таковы уже были особенности совейского ЖКХ. А уж про 90-е я вообще молчу. Москва не сразу строилась, и за пару лет последствия того бардака не расхлебаешь. И упаси вас Боже отказываться от ТСЖ и переходить под урмо УК-воров! Это была бы глупость неимоверная!

Уважаемый Виктор Олегович! Правление ТСЖ "Дружба", избранное 08 ноября 2012г. решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по пр.Дружбы,65, проводимом в форме заочного голосования, УВЕДОМЛЯЕТ Вас о проведении общего собрания в ОЧНОЙ форме « 15 » ДЕКАБРЯ 2012г. в 18.00 часов во дворе дома по адресу: пр. Дружбы,65, у подъезда №2. С повесткой дня Вы можете знакомиться в объявлениях, размещенных на информационных досках возле каждого подъезда нашего дома. Все интересующие Вас вопросы, касающиеся проведения данного собрания, Вы можете задать инициаторам собрания ШУМИЛОВОЙ Татьяне Анатольевне и ЖИТНИКОВУ Андрею Геннадьевичу лично, либо по телефонам, указанным в объявлении.

.

Цитат дня "На сим прошу откланяться и приступить к выполнению своих основных обязанностей - качественному содержанию и ремонту общедомового имущества СОБСТВЕННИКОВ для обеспечения безопасного проживания. Думаю, что ТСЖ "Дружба" под моим управлением с этим справляется максимально качественно". Выкладываю фото для наглядности.

Уважаемый Виктор Олегович Смирнов! что-то Вы прекратили общаться с жителями дома. хотелось услышать однозначный ответ, предоставить Вы собственникам помещений ТСЖ "Дружба" финансовый отчет. с уважением, Алексей

Что то фото не прикрепляется.

это наш дом. В таком состоянии он находится с 2010 года.

Фу, Виктор Олегович! Оказывается, Вы и письменно и публично можете хамить и грубить! Что за лексика! "лапочете", "прикинтовка" (это из какого словаря?). А вот Вы и подайте пример выполнения ОБЯЗАННОСТЕЙ! Вы, как председатель Правления ТСЖ, ОБЯЗАНЫ отчитываться о своей работе и о финансовом состоянии нашего ТОВАРИЩЕСТВА без выставления каких-либо УСЛОВИЙ собственникам (ст.143.1 п.3 ЖК РФ), или Жилищный Кодекс для Вас не закон? Вы упорно не отчитываетесь перед членами нашего ТОВАРИЩЕСТВА, нападая на всех, кто Вас об этом спрашивает. Лучший способ обороны - атака? А от кого обороняетесь? От тех, кто Вас выбрал, кто Вам доверил свои деньги и свое жилье?

Уважаемый Председатель Правления ТСЖ "Дружба" Виктор Смирнов! Мы с Вами должны порадоваться, наша с Вами полемика заинтересовала и других жителей нашего дома, а возможно и не только нашего. Что касается упомянутого Вами Устава ТСЖ «Дружба», цитирую п . п.13.3.2 «помещение принадлежащее одному из супругов (оформленное на одного из них) считается принадлежащим обоим супругам на праве собственности на основании семейного законодательства (при отсутствии брачного контракта, содержащего иные правила режима совместной собственности). В том случае, супруг, не указанный в документах имеет такие же права, как и супруг, указанный в них. Каждый из супругов имеет одинаковые права по участию в деятельности Товарищества как и собственник (член Товарищества). Для участия в делах Товарищества, супруг не указанный в документах имеет права собственника и, соответственно, члена товарищества, после представления документов о заключении брака. Заявление, поданное одним из супругов, о вступлении в члены Товарищества, считается поданным от обоих супругов». Стилистика, орфография и пунктуация автора цитаты сохранены. Так, что Вы лукавите, Виктор Олегович, и прошу не чинить препятствий моему законному ПРАВУ ознакомится с протоколами Правления ТСЖ «Дружба» начиная 06.07.2012 года. Что касается предоставления документов членам Товарищества, то это не Ваше право, а ПОЧЕТНАЯ ОБЯЗАННОСТЬ!!!

О! наконец-то появилась возможность задать Вам, Виктор Олегович Смирнов, вопросы, не опасаясь, что Вы нахамите, накричите и не станете отвечать. Я присоединяюсь к вопросам, заданным Вам Шумиловым и Житниковой: 1. Когда же мы, собственники квартир в доме по ул.Дружбы, 65,увидим финансовый отчет за 2011год? Уже 2012 заканчивается.Согласно ст.143.1 п.3 ЖК РФ, я имею право ознакомиться с документами бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества. 2. Как приходуются и отражаются ли в отчетах ТСЖ "Дружба" средства, получаемые с киосков, расположенных на придомовой территории, за аренду земли и вывоз мусора? 3. Когда, наконец, будет вовремя вывозиться мусор? По три дня возле 1-го подъезда лежат кучи мусора, который сваливают киоски. Ощущение, что живем на свалке. 4. Когда в подъездах будет сделан ремонт? Ободранные стены, открытые ниши с зияющими трубами - печальный пейзаж для дома, где такой "образцовый" председатель ТСЖ, каковым Вы себя позиционируете везде, где только можно! 5. Какой долг на сегодняшний день у ТСЖ "Дружба" перед "Кузбассэнерго"? Был 2млн.руб.(как было написано в "Кузнецком рабочем"), а сейчас? Что Вы делаете для его уменьшения?

Виктор Олегович, я являюсь собственником помещения ТСЖ "Дружба". За все время существования ТСЖ с 2010 года ВЫ ни разу не отчиталось перед собственниками. Прошу Вас предоставить отчет о финансовой деятельности ТСЖ за 2011 год. В отличии от Шумилова задолженности по квартплате я не имею и готова ознакомится с ним в электронном виде (сканированном виде)

Как стать председателем ЖСК или ТСЖ -

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ / ДЕЙСТВУЮЩИХ

Уважаемые собственники и жильцы! Прочитайте эту статью, быть может Вы наконец поймете, что такое ЖСК, ТСЖ изнутри. Быть может Вам станет немного понятней почему Вам присылают рукописные квитанции на оплату квартиры, почему объявления о проведении ОБЩЕГО СОБРАНИЯ висит на первом этаже всего 3 часа. Быть может Вы найдете ответ почему во всех домах за услугу "УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ" берут с квадратного метра, а в нашем по 200 рублей с квартиры.

Представим, что вы собственник квартиры в многоквартирном доме. У вас низкий уровень образования (не более 10 классов), нет опыта управленца (вы охранник или продавец) и к тому же у вас судимость (за кражу, например). Но хочется стать миллионером. В ельцинские времена можно было организовать денежную “пирамиду”, благо госконтроль за частной “финансовой” деятельностью отсутствовал (Гайдар говорил: “Рынок сам всё урегулирует”). Сейчас этот вариант стал опасным, зато открылись новые возможности в связи с реформой ЖКХ.

ПРОЩЕ ВСЕГО стать председателем товарищества собственников жилья (ТСЖ) в своем доме (даже если вы там не проживаете). Для начала подружитесь с 3—5 домохозяйками и тактично попросите поддержать вашу кандидатуру на общем собрании. На первом собрании люди друг друга не знают, и слаженный хор из 3—5 человек поможет вам избраться председателем. В отличие от приема на работу у вас скорее всего не спросят ни об образовании, ни об опыте работы. Если спросят — соврите, документы показывать не принято. Если на собрании выступят несогласные одиночки, то хор из 3—5 человек немедленно объявит их демагогами, мешающими проведению собрания.

Немного сложнее, если председатель ТСЖ уже есть и его нужно переизбрать. В этом случае необходимо подружиться также с большинством членов правления и тактично, потихоньку дискредитировать председателя (мало и неправильно работает).

На отчетно-перевыборном собрании можно, но только перед голосованием, чтобы прежний председатель документально не “отмазался”, обвинить его в воровстве или хотя бы в покушении на воровство и т.д. При поддержке даже меньшинства правления и при слаженном хоре из 3—5 подруг вас обязательно выберут новым председателем. Наконец, вы добрались до денег. Прежде всего нужно найти из знакомых нового бухгалтера, который будет у вас, кроме большой зарплаты, иметь еще и определенный “навар “ (сдавать в аренду компьютер, например).

Как председатель ЖСК, ТСЖ зарабатывает деньги на жильцах? Прежде всего, нужно установить высокую зарплату (не менее 20—30 тыс. руб. в месяц) и создать для себя и друзей — членов правления премиальный фонд в 60—100 тысяч рублей или можно назначить зарплату поменьше, 15 тыс. руб., а остальное добирать, заключая договора с обслуживающими организациями по завышенным расценкам и получать “откаты”.

Не нужно тратить деньги на зарплату слесарям-сантехникам и электрикам. Достаточно 1—2 человек только для устранения аварий. Регламентное техобслуживание и текущий ремонт можно не делать, а если уж делать, то силами сторонних организаций, учредителями которых являетесь вы или ваши родственники (друзья). Обязательно нужно провести показательный ремонт помещений на входе в дом и организовать праздник на новый год с установкой ёлки и приглашением артистов (во-первых, “откат”, во-вторых, жители дома убедятся в вашей хорошей работе). Ну и что, что детская площадка разрушена, пусть все видят, как хорошо вы работаете и как всем весело. Когда есть деньги, существует много и других способов их прикарманить (“обучение”, зарплата “липовых” сотрудников и исполнителей, оплата услуг юриста или лучше юридической фирмы и т.д.). Всё это обеспечит вам доход не менее 80—100 тысяч рублей в месяц. При наличии другой работы или пенсии эти деньги можно копить до вожделенного миллиона рублей.

Однако у вас остаются два потенциальных врага: ревизионная комиссия и общее отчетно-перевыборное собрание. В ревизионную комиссию должны быть выбраны свои люди с “подкормкой” из премиального фонда. Желательно, чтобы они были безграмотными, алкоголиками или с психическими отклонениями (вспомните опыт Ходорковского: председатель правления его фирмы — деревенский дурачок). Если это не получится, можно проводить собрания несколько лет вообще без отчета ревизионной комиссии. Объяснение простое — комиссия не успела, напишут сразу после собрания.

Чтобы избавиться от крикунов-демагогов, проводить очное собрание ТСЖ не надо, достаточно заочного голосования, например, годовой сметы. Смета должна быть короче, без детализации, указывается только фонд зарплаты, чтобы никто не знал, кто сколько получает, то же самое с расходами на ремонт и т.д. Смету лучше вывесить в незаметном месте только на 1—2 дня “заочного” голосования, чтобы “демагоги” в смете не разобрались.

В ТСЖ должно быть не менее 50% собственников квартир. Для принятия сметы достаточно 50% голосов членов ТСЖ, то есть 25% голосов собственников. Облегчил вам жизнь Жилищный кодекс РФ: ст. 45 п. 5 — заочное голосование собственников жилья и ст. 146 п.6 — опрос членов ТСЖ в письменной форме, что нужно включить в устав ТСЖ. В опросном листе будут голосоваться, естественно, только один вариант сметы и другие вопросы без права выбора. Счетную комиссию лучше не выбирать, благо в ст. 146 это не предусмотрено. Опросные листы будете проверять вы сами или вместе с надежными членами правления. Таким образом Жилищный кодекс обеспечит вам, по желанию, пожизненное председательство в ТСЖ.

Будет у вас и еще одна проблема. ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте дома с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. Она легко решается путем составления такого текста договора, чтобы собственник отказался его подписывать. Например, включить в договор пункт об отключении у него электричества, воды и тепла, если даже он их оплатил, но отказался оплачивать управленческие расходы, в том числе зарплату председателя ТСЖ: ведь он за смету ТСЖ не голосовал. Налицо нарушение Гражданского кодекса РФ: человек обязан оплачивать услуги, с которыми он не согласен.

Вам придется под любым предлогом не проводить ежегодное собрание собственников жилья: там “за” должны проголосовать более 50% списочного состава, а это вам надо?

Что останется делать недовольным собственникам жилья? Только подавать в суд, который не любит рассматривать жалобы возмутителей спокойствия. Если всё же суд что-то и решит в пользу жалобщика, то исполнительный лист вы можете спокойно игнорировать. Судебные приставы не любят исполнять безденежные исполнительные листы, они будут до бесконечности требовать от суда дополнительных уточнений формулировок или по-иному затягивать дело. А кроме судебной защиты, долгой и денежно затратной, у недовольного собственника нет другой возможности спасти оборудование и здание дома от постепенного разрушения ввиду бездействия ТСЖ. Имеется, конечно, ряд чиновничьих организаций, например, отделы ЖКХ, реформы ЖКХ в префектурах и управах, а также жилищная инспекция префектуры. Однако в их задачу не входит какой-либо контроль ТСЖ и тем более соблюдение ТСЖ Жилищного кодекса и прочих законов. Ответ будет один: вы — собственники, вот и разбирайтесь с ТСЖ сами. Жилищная инспекция может оштрафовать ТСЖ только после аварии, хотя доказать вину ТСЖ будет весьма трудно из-за полной бесконтрольности.

Они — ваши надежные союзники. Задачей отделов ЖКХ является скорейшее прекращение государственной поддержки жилищно-коммунального хозяйства и перевод всего жилого фонда на самоокупаемость с неизбежным повышением стоимости услуг. О будущих затратах на планово-предупредительный и капитальный ремонт им лучше не напоминать. Не исключается, что подобные безобразия могут происходить и в частных управляющих компаниях. По сути, начинается новая лохотронная революция. В девяностые годы реформа банковской сферы превратилась в финансовые “пирамиды” и массовое воровство, пришлось вернуться к жесткому госконтролю. А после реформы ЖКХ не потребуется ли госконтроль над ТСЖ и прочими частными управляющими организациями?

P.S. А вот мнение эксперта — почетного адвоката России Леонида Ольшанского: “Власти ратуют за ТСЖ, чтобы сбросить дома со своих плеч и ни за что не отвечать. Если лютой зимой прорвет теплотрассу, то платить за ремонт трубы придется жильцам. Причем работы начнутся только тогда, когда деньги будут перечислены. В доме, где есть ТСЖ, в платёжке появляется еще одна строчка, которая сильно увеличивает квартплату, — “аренда земли”. Какая зарплата сегодня у бухгалтера в ДЕЗе? Достаточно скромная и фиксированная. Как показывает практика, часто создание ТСЖ — это способ наживы для кучки людей, составляющих "правление".

А что-то в этом есть? Не правда ли?

С уважением , Шумилов Алексей.

Уважаемый Председатель Правления ТСЖ "Дружба" Виктор Смирнов! Спасибо за ответ, но прошу Вас на основании п.10.1.7 и ст. 143.1 ЖК РФ предоставить мне копии протоколов заседаний правления ТСЖ "Дружба" начиная с 06.07.12. Вы пытаетесь нарушить мои гражданские права. В ЖК РФ не сказано, что в случае задолженности по оплате Вы имеете права отказать мне в законных требованиях. С уважением, Алексей! Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 143.1] 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Уважаемый Председатель Правления ТСЖ "Дружба" Виктор Смирнов! На основании п.10.1.7 и ст. 143.1 ЖК РФ прошу предоставить мне копии протоколов заседаний правления ТСЖ "Дружба". Прошу сообщить время и место получения выше упомянутых документов.

Уважаемый Виктор! На основании п.13.3.2 Устава ТСЖ "Дружба" являюсь собственником квартиры №9, а не только проживаю в ней. Вашу объяснение в некоторой мере пояснило мне существующую ситуацию по ОДН. Теперь попрошу Вас ответить на следующий вопрос. Какой доход имеет ТСЖ "Дружба" от аренды придомовой территории, каким организациям мы сдаем территорию в аренду, как приходуются полученные средства.

почему дом платит ОДН за киоски установленные вокруг дома? предоставте пожалуйста отчет.