доска объявлений Визит, цифрал, пластик карты, брелки по 100 рублей
Выезд от 3 штук дубликатов, стоимость выезда по адресу - 50 рублей
или ЖДЁМ вас в магазине КЛЮЧИ-ДВЕРИ по адресу: ул.Куйбышева 18
Тел.52-97-67. Заказ можно сделать по тел. 8-903-908-02-06
Справочник организаций / Юридические услуги
ООО "Юридический партнер"
Юридические услуги
Директор Максаков Дмитрий Сергеевич
Адрес: г. Новокузнецк, ул. Кирова,11 офис 305
тел. 8-960-910-22-97
e-mail: yur_partner@mail.ru
Задайте свой вопрос этой компании:
Внимание!
Все сообщения, отзывы и комментарии строго модерируются.
Главное правило нашего ресурса: мнения посетителей должны быть содержательными и аргументированными (вне зависимости от того, позитивные они или негативные).
Сайт «ЖКХ Новокузнецка» не даёт площадь для ругательств и ненормативной лексики.
17.05.2012 Автор: Михаил Касаткин | ул. Петракова, д. 64-а
Здравствуйте.В нашем доме, в полуподвальной части находится магазин площадью 256кв.м.На мой запрос в УК ЖЭУ-5 выдать информацию об оплате аренды этого помещения, выдали договор на обслуживание, заявив ,что никакой аренды нет ,а помещение якобы продано в собственность.В УК ЖЭУ-5 точной информацией по этому вопросу нет. Вопрос в следующем,законна-ли продажа помещения без согласия собственников дома,и куда идет оплата за аренду в противном случае.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
05.05.2012 Автор: Ольга Орлова | ул. Уютная, д. 129
Добрый день!
В квартире прописано 2чел (столько по факту и проживает). Но временно была сделана регистрация еще одному человеку в 2011 году (но по факту чел. не жил; регистрацию вынужден был сделать, т.к. на данном адресе у него было зарегистрировано оружие и ИП. Председатель и бухгалтер нашего дома были в курсе временной регистрации и того, что данный чел.не проживает здесь). В прошлом месяце бухгалтер нам принесла счет и включила туда временно зарегистрированного и к тому же, включила еще начисления по нему за прошлый 2011 год (т.е. начисления за гор/холодную воду и канализацию, т.к. мы платим не по счетчикам, а по тарифу).
У меня такие вопросы:
1. насколько правомерно делать перерасчет за уже прошедший год (каков срок, за который могут делать подобные перерасчеты. Есть ли ограничения срока давности)
2. насколько правомерно брать оплату за чел, который временно зарегистрирован, но не проживает. Прописан он в другом доме, там живет и там платит.
3. какие надо предоставить документы, чтобы убрать данные перерасчеты; куда можно обращаться в подобных ситуациях (если не согласны с бухгалтером и председателем).
4. Сколько стоит ваша консультация.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
04.04.2012
Уважаемая Ольга Орлова, у меня вопрос к Вам. Вы пишите, что «в прошлом месяце бухгалтер нам принесла счет и включила туда временно зарегистрированного и к тому же, включила еще начисления по нему за прошлый 2011 год (т.е. начисления за гор/холодную воду и канализацию». То есть Вам прислали новую квитанцию, но в неё включили еще и за прошлый год оплату за данного гражданина? Срок давности составляет 3 года, документы, которые нужны для этого: поквартирная карточка, чеки об оплате коммунальных услуг, квитанции которые Вам приходили.
Консультация по такому вопросу стоит 500 рублей, жду от Вас ответа с Уважением Юридический партнер.
Уважаемая Ольга Орлова, у меня вопрос к Вам. Вы пишите, что «в прошлом месяце бухгалтер нам принесла счет и включила туда временно зарегистрированного и к тому же, включила еще начисления по нему за прошлый 2011 год (т.е. начисления за гор/холодную воду и канализацию». То есть Вам прислали новую квитанцию, но в неё включили еще и за прошлый год оплату за данного гражданина? Срок давности составляет 3 года, документы, которые нужны для этого: поквартирная карточка, чеки об оплате коммунальных услуг, квитанции которые Вам приходили.
Консультация по такому вопросу стоит 500 рублей, жду от Вас ответа с Уважением Юридический партнер.
03.04.2012 Автор: Ирина Захарова | ул. Косыгина, д. 83
Доброе утро!В счете за февраль 2012г. от "Кузбассэнерго" на оплату выставили ОДН по 14 Квт с человека. Операторы ссылаются на Постановление РЭК по КО №27 от 16.02.10, в котором прописано, что в доме с лифтовым оборудованием количество Квт часов на одного прописанного составит не 7, а 14. Но я живу на втором этаже, за содержание лифта не плачу, им естественно не пользуюсь, на второй этаж наш лифт не ездит, даже кнопка на нашем этаже вырвана, и мне непонятно, почему я должна платить за него ОДН? Подскажите , пожалуйста, что надо сделать, чтобы за него не платить, чтобы потом не было репрессий со стороны Кузбассэнерго в виде отключений света? Спасибо большое заранее!
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
04.04.2012
Уважаемая Ирина Захарова, Ваш вопрос знаком многим жителям первых и вторых этажей высотных домов. К сожалению, в нашем законодательстве достаточно много проблем. В данном случае Плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа. Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Это подтверждается и судебной практикой — есть решение Верховного суда РФ от 26.05.2005 г. №ГКПИ05-588.
С уважением «Юридический партнер»
Уважаемая Ирина Захарова, Ваш вопрос знаком многим жителям первых и вторых этажей высотных домов. К сожалению, в нашем законодательстве достаточно много проблем. В данном случае Плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа. Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Это подтверждается и судебной практикой — есть решение Верховного суда РФ от 26.05.2005 г. №ГКПИ05-588.
С уважением «Юридический партнер»
30.03.2012 Автор: Вера Порошенко | ул. Капитальная, д. 6
Я как старшая дома обратилась в МКП"Водосеть" письмом с уведомлением ,о том что канализационные колодцы находящиеся на территории нашего дома проваливаются(осадка с осени заметна).Хотя я просила в письме дать мне письменный ответ,но они позвонили и сказали,что колодцы ремонтировать не будут,так как на это у них нет финансирования.А у нас во дворе дет.сад.Подскажите куда мне еще обратиться?
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
04.04.2012
Уважаемая Вера Порошенко. Вы можете обраться в ГЖИ, их адрес Энтузиастов 9, дать там заявку, также можете обраться в Администрацию Вашего района в жилищный отдел.
С уважением «Юридический партнер»
Уважаемая Вера Порошенко. Вы можете обраться в ГЖИ, их адрес Энтузиастов 9, дать там заявку, также можете обраться в Администрацию Вашего района в жилищный отдел.
С уважением «Юридический партнер»
22.03.2012 Автор: Маргарита Митрофанова | ул. Дорстроевская, д. 13
Доброго времени суток! Получили заказное письмо по задолженности за ОДН от Кузбассэнергосбыт на сумму 1000 руб! Вопрос 1. Почему от них если судя по данным сайта нас обслуживает Горэлекросеть? Вопрос 2. Как разобраться с начисленими ОДН: с какого момента его ввели и по какому тарифу( по их завышенному или согласна нормам потребления постановления энергетической комиссии), каким образом сделать запрос о подробном начислении по месячно ОДН за прошедший и текущий период? Заранее благодарим за содействие!
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
30.03.2012
Уважаемая Маргарита Митрофанова, для того чтобы точно определить кому вы должны платить – «Кузбассэнергосбыт» или «Горэлектросеть», - обратитесь по адресу ул.Орджоникидзе 12. После тог, как Вы определите, кому Вы перечисляете оплату за ОДН, надо будет составить запрос о начислении ОДН конкретно Вам за оговоренный период времени. Далее после получения отчета по оплате смотреть с какого времени Вам стали начислять большую сумму за ОДН. Более подробную информацию Вы можете получить в офисе компании.
С уважением «Юридический партнер».
Уважаемая Маргарита Митрофанова, для того чтобы точно определить кому вы должны платить – «Кузбассэнергосбыт» или «Горэлектросеть», - обратитесь по адресу ул.Орджоникидзе 12. После тог, как Вы определите, кому Вы перечисляете оплату за ОДН, надо будет составить запрос о начислении ОДН конкретно Вам за оговоренный период времени. Далее после получения отчета по оплате смотреть с какого времени Вам стали начислять большую сумму за ОДН. Более подробную информацию Вы можете получить в офисе компании.
С уважением «Юридический партнер».
20.03.2012 Автор: Иван Россель | ул. Петракова, д. 66
А за что платить старшему дома, вообще?
И налоги (13%+34,2%) необходимо заплатить организации, чтобы Вы получили чистыми например 5000. Раньше можно было отделаться тока НДФЛ (как по совместительству) а с 2012 г. необходимо платить ВСЕ налоги. Я считаю что старшие домов этого не заслуживают. Максимум - отсутствие оплаты за ЖИЛИЩНЫЕ услуги.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
22.03.2012
Уважаемый Иван Россель, если Вы не знаете - за что старший дома должен получать заработную плату, то вот Вам ответ что они должны делать, и соответственно за что должны получать зарплату:
Функциональные обязанности старшего по дому.
Основные обязанности старшего по дому и прилегающей придомовой территории:
1. Представление интересов жителей дома во всех структурах власти, а также в отношении с управляющими и подрядными организациями, управлениями района, внутренних дел и другими организациями по вопросам содержания, надлежащей эксплуатации и сохранности жилого многоквартирного дома и придомовой территории.
2. Сорганизовать жителей дома в сплоченный коллектив в целях решения общедомовых проблем.
3. Совместно со старшими по подъездам (если таковые имеются) и инициативными группами жильцов организовывать общие собрания.
4. Участвовать в разработке договора управления между собственниками дома и управляющей организацией с учетом специфики дома и имеющейся придомовой территории.
5. С учетом мнения жителей дома вносить предложения о внесении изменений и дополнений в действующие договоры управления, либо об их расторжении.
6. Участвовать в составлении и утверждении сметы необходимых ремонтных работ в доме и на придомовой территории и контролировать проведении указанных работ (качество, объем, соответствие смета и т.д.).
7. Участвовать в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ.
8. Ежегодно в первом квартале текущего года совместно с управляющей организацией утверждать прейскурант дополнительных услуг для жильцов дома и стоимость комплектующих материалов.
9. Ежемесячно совместно с представителем управляющей организации участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета и фиксировать в соответствующий журнал.
10. Ежеквартально участвовать в проверке технического состояния и показаний внутриквартирных приборов учета и фиксировать в соответствующий журнал.
11. Раз в квартал производить проверку на соответствие количества фактически проживающих граждан количеству заявленных. Проводить разъяснительную работу с нелегальными (официально не заявленными) жильцами и их арендодателями.
12. Следить за техническим состоянием дома, своевременно сообщать в управляющую организацию о необходимых ремонтных работах, согласовывать срок исполнения и требовать их исполнения в установленный срок.
13. Ежегодно, а также раз в квартал представлять в управляющую организацию список необходимых комплектующих и перечень необходимых работ.
14. Производить мелкие ремонтные работы по дому (замена перегоревших лампочек, подгонка дверей, подъездных рам, установка замков на двери чердаков и подвалов, установка уплотнителей и пружин на подъездные двери и.т.д.) с приобретением необходимых комплектующих самостоятельно, либо в управляющей организации.
15. В целях обеспечения соблюдения общественного порядка установить взаимодействие с органами внутренних дел района.
16. Своевременно обращаться в правоохранительные органы по всем фактам порчи общего имущества жильцов, добиваться надлежащего расследования и возмещения ущерба за счет виновных лиц.
17. Контролировать сумму сборов по дому за ЖКУ и обоснованность их расходования.
18. С учетом мнения жильцов организовывать субботники и иные совместные мероприятия.
C уважением «Юридический партнер».
Уважаемый Иван Россель, если Вы не знаете - за что старший дома должен получать заработную плату, то вот Вам ответ что они должны делать, и соответственно за что должны получать зарплату:
Функциональные обязанности старшего по дому.
Основные обязанности старшего по дому и прилегающей придомовой территории:
1. Представление интересов жителей дома во всех структурах власти, а также в отношении с управляющими и подрядными организациями, управлениями района, внутренних дел и другими организациями по вопросам содержания, надлежащей эксплуатации и сохранности жилого многоквартирного дома и придомовой территории.
2. Сорганизовать жителей дома в сплоченный коллектив в целях решения общедомовых проблем.
3. Совместно со старшими по подъездам (если таковые имеются) и инициативными группами жильцов организовывать общие собрания.
4. Участвовать в разработке договора управления между собственниками дома и управляющей организацией с учетом специфики дома и имеющейся придомовой территории.
5. С учетом мнения жителей дома вносить предложения о внесении изменений и дополнений в действующие договоры управления, либо об их расторжении.
6. Участвовать в составлении и утверждении сметы необходимых ремонтных работ в доме и на придомовой территории и контролировать проведении указанных работ (качество, объем, соответствие смета и т.д.).
7. Участвовать в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ.
8. Ежегодно в первом квартале текущего года совместно с управляющей организацией утверждать прейскурант дополнительных услуг для жильцов дома и стоимость комплектующих материалов.
9. Ежемесячно совместно с представителем управляющей организации участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета и фиксировать в соответствующий журнал.
10. Ежеквартально участвовать в проверке технического состояния и показаний внутриквартирных приборов учета и фиксировать в соответствующий журнал.
11. Раз в квартал производить проверку на соответствие количества фактически проживающих граждан количеству заявленных. Проводить разъяснительную работу с нелегальными (официально не заявленными) жильцами и их арендодателями.
12. Следить за техническим состоянием дома, своевременно сообщать в управляющую организацию о необходимых ремонтных работах, согласовывать срок исполнения и требовать их исполнения в установленный срок.
13. Ежегодно, а также раз в квартал представлять в управляющую организацию список необходимых комплектующих и перечень необходимых работ.
14. Производить мелкие ремонтные работы по дому (замена перегоревших лампочек, подгонка дверей, подъездных рам, установка замков на двери чердаков и подвалов, установка уплотнителей и пружин на подъездные двери и.т.д.) с приобретением необходимых комплектующих самостоятельно, либо в управляющей организации.
15. В целях обеспечения соблюдения общественного порядка установить взаимодействие с органами внутренних дел района.
16. Своевременно обращаться в правоохранительные органы по всем фактам порчи общего имущества жильцов, добиваться надлежащего расследования и возмещения ущерба за счет виновных лиц.
17. Контролировать сумму сборов по дому за ЖКУ и обоснованность их расходования.
18. С учетом мнения жильцов организовывать субботники и иные совместные мероприятия.
C уважением «Юридический партнер».
20.03.2012 Автор: Марина Кудлаева | ул. Петракова, д. 66
При заключении договора управления с обслуживающей организацией я была выбрана председателем совета дома. Оплата председателю совета дома-1 руб.м2, но деньги не выплачиваются.Ген. директор" ООО" говорит что это не возможно,чтобы председатель совета дома получал свою зарплату он должен быть в штате "ООО".
А зачем собственники дома платят за работу председателя совета дома,если деньги до него не доходят???
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
22.03.2012
Уважаемая Марина Кудлаева, генеральный директор УК ввёл Вас в большое заблуждение, т.к. Вам не надо быть в штате ООО, там абсолютно другие правила начисления заработной платы и отчетность в Пенсионный фонд и в Налоговую. С Вами должен был быть заключен договор, что вы как физ. лицо оказываете данные услуги, и являетесь председателем совета дома. В данной ситуации генеральный директор просто не выплачивает Вам заработную плату как старшей дома.
C уважением «Юридический партнер».
Уважаемая Марина Кудлаева, генеральный директор УК ввёл Вас в большое заблуждение, т.к. Вам не надо быть в штате ООО, там абсолютно другие правила начисления заработной платы и отчетность в Пенсионный фонд и в Налоговую. С Вами должен был быть заключен договор, что вы как физ. лицо оказываете данные услуги, и являетесь председателем совета дома. В данной ситуации генеральный директор просто не выплачивает Вам заработную плату как старшей дома.
C уважением «Юридический партнер».
20.03.2012 Автор: вера порошенко | ул. Капитальная, д. 6
я не являюсь собственником в доме где поживаю,собственник мой муж.на собрании собственников дома я была избранна старшей дома(председателем домового комитета).я с нарушениями бывшей управляющей компании обратилась в прокуратуру орджоникидзевского района ,где мне был дан письменный ответ,что я не являюсь собственником,поэтому я не могу представлять интересы собственников ?так и быть старшей дома .правомерно ли это?
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
22.03.2012
Уважаемая Вера Порошенко, Вы можете быть старшей дома, т.к. даже если Вы не собственник жилого помещения, а используете договор социального наймы, Вы все равно проживаете в данной квартире, и оплачиваете коммунальные услуги. Данный ответ прокуратуры не правомерен, также можно в частном порядке рассмотреть нарушения УК, и обращаться не только в прокуратуру. Если Вам необходимо составить жалобы или претензии по поводу вашей УК, Вы можете обраться к нам с данным вопросом.
C уважением «Юридический партнер».
Уважаемая Вера Порошенко, Вы можете быть старшей дома, т.к. даже если Вы не собственник жилого помещения, а используете договор социального наймы, Вы все равно проживаете в данной квартире, и оплачиваете коммунальные услуги. Данный ответ прокуратуры не правомерен, также можно в частном порядке рассмотреть нарушения УК, и обращаться не только в прокуратуру. Если Вам необходимо составить жалобы или претензии по поводу вашей УК, Вы можете обраться к нам с данным вопросом.
C уважением «Юридический партнер».
20.03.2012 Автор: Татьяна Башева | ул. Белана, д. 23
Добрый день! У меня такой вопрос Мы купили салон на первом этаже жилого дома,как мы должны оплачивать содержание дома УК,по каким тарифам и есть ли документальные подтверждения этим тарифам на нежилое помещение в жилом доме.Спасибо большое за ответ.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
22.03.2012
Уважаемая Татьяна Башева, Вам необходимо в частном порядке заключить договор на обслуживание Вашего помещения (нежилого помещения) тарифы для Вас будут согласованны в данном договоре, т.к. у Вас могут быть отдельные позиции предусмотрены в договоре как, например, размещение рекламной информации на фасаде дома, за 1 кв.м. цена размещения сейчас составляет 300 рублей.
C уважением «Юридический партнер».
Уважаемая Татьяна Башева, Вам необходимо в частном порядке заключить договор на обслуживание Вашего помещения (нежилого помещения) тарифы для Вас будут согласованны в данном договоре, т.к. у Вас могут быть отдельные позиции предусмотрены в договоре как, например, размещение рекламной информации на фасаде дома, за 1 кв.м. цена размещения сейчас составляет 300 рублей.
C уважением «Юридический партнер».
17.03.2012 Автор: Марина Плотникова | ул. Челюскина, д. 41а
Добрый день!У нас за домом по ул.Челюскина41 в 20-30метрах от него, стоит металлический гараж,самовольно установленный.Это место рядом с жел.дорогой и ул.Есенина и навряд ли там будет какое-либо строительство.Недавно нам от Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка (ул.Франкфурта,9а,каб.217 т.76-22-73 отдел контроля)пришло предупреждение о незамедлительном освобождении земельного участка до 1 апреля 2012г.увезти куда-либо мы его не можем,из-за нескольких подкопов воров,мы его залили бетоном.Есть ли возможность его узаконить?Сколько это будет стоить(ваши услуги и все оформление),если вы сможете этим заняться? Мы с мужем пенсионеры,проживаем по адресу ул.Челюскина д.41а кв.60 т.73-12-56,8-923-628-0390 Плотникова Марина Николаевна.Заранее благодарю.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
11.03.2012 Автор: Сергей Новиков | ул. Косыгина, д. 13
Новоильинском р-оне у. Косыгина 13-52 две компании ООО УК ЖКХ г Новокузнецка по Новоильинскому р-ону, УК ООО Новоильинская инженерная компания не могут поделить дом, шлют каждая квитанции по оплате комунальных услуг. Большинство жителей дома не могут разабраться кому платить и просто не платят. Им шлют уведомления, что пададут на них в суд. Обьясните пожалуйста кому по закону нужно платить.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
15.03.2012
Уважаемые Сергей Новиков и Юрий Кириченко, объединю ваши вопросы в один общий. В первую очередь, Вам необходимо узнать - какая из Управляющих организация первая взяла Ваш дом на баланс. Это можно узнать из договора содержания многоквартирного дома. Далее Вы можете обраться в ГЖИ (Государственную Жилищную Инспекцию), её адрес Энтузиастов 9, для того, чтобы Вам дали разъяснения - какая УК должна высылать Вам квитанции для оплаты. Приношу извинения за задержку ответа.
С уважением «Юридический партнер».
Уважаемые Сергей Новиков и Юрий Кириченко, объединю ваши вопросы в один общий. В первую очередь, Вам необходимо узнать - какая из Управляющих организация первая взяла Ваш дом на баланс. Это можно узнать из договора содержания многоквартирного дома. Далее Вы можете обраться в ГЖИ (Государственную Жилищную Инспекцию), её адрес Энтузиастов 9, для того, чтобы Вам дали разъяснения - какая УК должна высылать Вам квитанции для оплаты. Приношу извинения за задержку ответа.
С уважением «Юридический партнер».
11.03.2012 Автор: Юрий Кириченко | ул. Олимпийская, д. 24
Новоильинском р-оне у. Олимпийская 24 две компании ООО УК ЖКХ г Новокузнецка по Новоильинскому р-ону, УК ООО Новоильинская инженерная компания не могут поделить дом, шлют каждая квитанции по оплате комунальных услуг. Большинство жителей дома немугут разабраться кому платить и просто не платят. Им шлют уведамление что пададут на них в суд. Обьясните пжалуста кому по закону нужно платить.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
15.03.2012
Уважаемые Сергей Новиков и Юрий Кириченко, объединю ваши вопросы в один общий. В первую очередь, Вам необходимо узнать - какая из Управляющих организация первая взяла Ваш дом на баланс. Это можно узнать из договора содержания многоквартирного дома. Далее Вы можете обраться в ГЖИ (Государственную Жилищную Инспекцию), её адрес Энтузиастов 9, для того, чтобы Вам дали разъяснения - какая УК должна высылать Вам квитанции для оплаты. Приношу извинения за задержку ответа.
С уважением «Юридический партнер».
Уважаемые Сергей Новиков и Юрий Кириченко, объединю ваши вопросы в один общий. В первую очередь, Вам необходимо узнать - какая из Управляющих организация первая взяла Ваш дом на баланс. Это можно узнать из договора содержания многоквартирного дома. Далее Вы можете обраться в ГЖИ (Государственную Жилищную Инспекцию), её адрес Энтузиастов 9, для того, чтобы Вам дали разъяснения - какая УК должна высылать Вам квитанции для оплаты. Приношу извинения за задержку ответа.
С уважением «Юридический партнер».
29.02.2012 Автор: Марина Стрижова | ул. Горноспасательная, д. 21
Спасибо за ответ. Мой вопрос был сформулирован, скорее всего, немного невнятно. Дело в том, что мы не из разряда "брошенных" домов. Вокруг дома -наша частная земля, у нас нет придомовой общей территории, нет общих коммуникаций. Мы сейчас полноценные частники,только благоустроенные.Но и у нас могут случаться аварийные ситуации -прорыв батарей и т.д.Она и случилась: с потолка ливнем шла горячая вода. А дома была только пожилая женщина и сама она не может перекрыть отопление. Аварийная служба приезжать отказалась. Вот в чем вопрос. Пусть это будет платно, но приехать и "спасти", я думаю, все же нас должны.Есть ли для частников аварийка? Заранее благодарю, Марина Анатольевна.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
07.03.2012
Уважаемая Марина Стрижова, детально изучив Ваш вопрос, и после переговоров с Администрацией Вашего района могу сказать следующее. Вам необходимо обращаться в муниципальную организацию "Городская тепловая компания" по таким вопросам. Коммерческие компании не будут высылать свои аварийные бригады, даже если Вы готовы оплатить данную услугу. Именно в ГТК должно поступать обращение и они должны зарегистрировать Вашу заявку в аварийной службе. С уважением «Юридический партнёр».
Уважаемая Марина Стрижова, детально изучив Ваш вопрос, и после переговоров с Администрацией Вашего района могу сказать следующее. Вам необходимо обращаться в муниципальную организацию "Городская тепловая компания" по таким вопросам. Коммерческие компании не будут высылать свои аварийные бригады, даже если Вы готовы оплатить данную услугу. Именно в ГТК должно поступать обращение и они должны зарегистрировать Вашу заявку в аварийной службе. С уважением «Юридический партнёр».
29.02.2012 Автор: Наталья Мазур | ул. 40 лет Победы, д. 13
Как правильно составить доверенность на Председателя Совета дома и где она заверяется?
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
04.03.2012
Уважаемая Наталья Мазур, доверенность обычно по сложившейся практике предоставляет УК. Но! Зачастую в ней указаны очень широкие полномочия для управления, порой это наносит ощутимый вред для собственников, поэтому желательно чтоб собственники сами составляли эту доверенность. Подписывать должны ее все собственники жилых помещений, нотариального заверения пока что она не требует. С уважением «Юридический партнёр».
Уважаемая Наталья Мазур, доверенность обычно по сложившейся практике предоставляет УК. Но! Зачастую в ней указаны очень широкие полномочия для управления, порой это наносит ощутимый вред для собственников, поэтому желательно чтоб собственники сами составляли эту доверенность. Подписывать должны ее все собственники жилых помещений, нотариального заверения пока что она не требует. С уважением «Юридический партнёр».
29.02.2012 Автор: Марина Анатольевна | ул. Горноспасательная, д. *
Я живу в трехквартирном благоустроенном доме. Раньше он был на балансе ВГСЧ, а сейчас с баланса снят, т.к. все квартиры приватизированы. Мы оплачиваем только отопление, гор.и хол.воду и электричество. В случае аварийной ситуации, к нам отказывается приезжать аварийная служба. Аргументируют тем, что мы "частники". А разве жители частных домов не должны быть "спасены"? Хотелось бы узнать, есть ли
положение об аварийной службе в городе? Или мы должны расчитывать только на себя?
С уважением, Марина Анатольевна.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
29.02.2012
Уважаемая Марина Анатольевна, даже то, что после того как дом был снять с баланса ВГСЧ, как я понимаю это отдел Горноспасателей, Ваши дома должны относиться к какой либо УК,ТСЖ,ЖСК, либо дома стоят на балансе администрации г.Новокузнецка. Чтобы точно узнать кто занимается вопросом ваших 3х квартирных домов, Вам необходимо обратиться в Администрацию г.Новокузнецка в жилищный отдел. Там Вам скажут - куда относится дом.
Также он может находиться в спорном ведении, подразумевается в этом смысле что бывают что УК, допустим, не хотят брать дома, которые требуют много вложений и такие дома называются «брошенные», поэтому Администрация г.Новокузнецка сама определяет - кто будет заниматься вопросами данных домов. Сюда как раз входит вопрос о том, какая Аварийная служба отвечает за выполнение ваших заявок непосредственно.
С уважением «Юридический партнер».
Уважаемая Марина Анатольевна, даже то, что после того как дом был снять с баланса ВГСЧ, как я понимаю это отдел Горноспасателей, Ваши дома должны относиться к какой либо УК,ТСЖ,ЖСК, либо дома стоят на балансе администрации г.Новокузнецка. Чтобы точно узнать кто занимается вопросом ваших 3х квартирных домов, Вам необходимо обратиться в Администрацию г.Новокузнецка в жилищный отдел. Там Вам скажут - куда относится дом.
Также он может находиться в спорном ведении, подразумевается в этом смысле что бывают что УК, допустим, не хотят брать дома, которые требуют много вложений и такие дома называются «брошенные», поэтому Администрация г.Новокузнецка сама определяет - кто будет заниматься вопросами данных домов. Сюда как раз входит вопрос о том, какая Аварийная служба отвечает за выполнение ваших заявок непосредственно.
С уважением «Юридический партнер».
28.02.2012 Автор: Лилия Шелконогова | ул. Куйбышева, д. 11
Здравствуйте! Мне поступил звонок на сотовый телефон от судебного пристава с требованием немедленно выполнить решение суда: оплатить долг по электроснабжению за один месяц + судебные издержки. Мы шокированы!Во-первых, мы-ответственные плательщики, долгов по коммунальным услугам не имеем.Во-вторых, на суд нас не приглашали и не извещали о нем. В-третьих, с решением суда мы также не знакомы, а значит, лишены возможности подать апелляционную жалобу. Подскажите, как действовать в данной ситуации? Можно, конечно, заплатить-сумма небольшая-но ведь есть риск стать кормушкой, да и просто обидно...Кто-то годами не платит, а здесь ситуация совсем непонятная нам. Разбираться никто не желает с нами-платите, и все тут.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
29.02.2012
Уважаемая Лилия Шелконогова, чтобы знать какое было принято в отношении Вас Решение суда, Вам необходимо обратиться лично в суд для того, чтобы Вам выдали Заочное решение. Заочное оно потому, что Вас не было на суде. Можно и обжаловать решение суда, т.к. вы не были извещены надлежащим образом. Либо обратиться в отдел Судебных приставов так же для получения Заочного решения суда. Далее после получения данного решения необходимо выбирать - как отменить данное решение. Более полную информацию смогу Вам дать после изучения решения суда. С уважением «Юридический партнёр».
Уважаемая Лилия Шелконогова, чтобы знать какое было принято в отношении Вас Решение суда, Вам необходимо обратиться лично в суд для того, чтобы Вам выдали Заочное решение. Заочное оно потому, что Вас не было на суде. Можно и обжаловать решение суда, т.к. вы не были извещены надлежащим образом. Либо обратиться в отдел Судебных приставов так же для получения Заочного решения суда. Далее после получения данного решения необходимо выбирать - как отменить данное решение. Более полную информацию смогу Вам дать после изучения решения суда. С уважением «Юридический партнёр».
27.02.2012 Автор: ольга котельникова | ул. Тольятти, д. 62/2
Наше УК сменила РЦ, после чего был сделан перерасчет в части платы за гор.воду и отопление. Вместо 11.25р стало18.75р-за отопление, вместо 37р-71.51р-за гор. воду. Мотивировали, что жилье второе, сослались на постановоление СНД от 21.12.2010 №15/201. Постановление изучила, но ничего подтверждающего не нашла.Объясните так, что бы было понятно. На словах было сказано о какой то дотации, которая дается только на первое жилье. Но разве данные услуги сейчас дотируются.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
29.02.2012
Уважаемая Ольга Котельникова, даже если ваша управляющая компания сменила расчётный центр, то тарифы у Вас меняться не должны. Так как тарифы Вы согласовываете с УК, они должны быть оформлены как приложение к договору с УК. Там определяется стоимость услуг, которые Вы оплачиваете. Смена РЦ не является основанием для повышения стоимости услуг.
С уважением «Юридический партнёр».
Уважаемая Ольга Котельникова, даже если ваша управляющая компания сменила расчётный центр, то тарифы у Вас меняться не должны. Так как тарифы Вы согласовываете с УК, они должны быть оформлены как приложение к договору с УК. Там определяется стоимость услуг, которые Вы оплачиваете. Смена РЦ не является основанием для повышения стоимости услуг.
С уважением «Юридический партнёр».
22.02.2012 Автор: Лариса Архипова | ул. Авиаторов, д. 95
Если мы хотим перевести дом в непосредственнон управление,кого и в какие сроки мы должны оповестить?
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
24.02.2012
Уважаемая Лариса Архипова, вы обязаны уведомить УК за 30 дней до расторжения договора, помимо этого Вам необходимо создать юридическое лицо для непосредственного управления домом. Так же Вам необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области.
Обращение к УК о расторжении договора соответствует ст.162 п.10 «Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственногоуправления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме». Более подробную информацию Вы можете получить в офисе компании.
С Уважением «Юридический партнер».
Уважаемая Лариса Архипова, вы обязаны уведомить УК за 30 дней до расторжения договора, помимо этого Вам необходимо создать юридическое лицо для непосредственного управления домом. Так же Вам необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области.
Обращение к УК о расторжении договора соответствует ст.162 п.10 «Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственногоуправления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме». Более подробную информацию Вы можете получить в офисе компании.
С Уважением «Юридический партнер».
13.02.2012 Автор: Ирина Филатова | ул. Тольятти, д. 21
Здравствуйте !
У моей мамы приватизированная квартира (была приватизирована совместно со мной)в 90-х годах (на тот момент я была вместе с ней прописана).Сейчас я прописана в своей квартире (которую сама купила). Прямые наследники маминой квартиры я и моя родная сестра! Но моя сестра убедила маму, что наследником являюсь только я (т.к. учавствовала в приватизации квартиры) и поэтому мама написала на сестру завещание.Вопрос: так ли это ? Заранее Спасибо за ответ!
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
15.02.2012
День добрый Ирина. Исходя из сказанного Вами, могу ответить следующее: право на квартиру имеете Вы и Ваша сестра в равных долях, потому что вы участвовали в приватизации, и имеете долевую собственность данного жилого помещения. Ваша сестра имеет право на получение наследства, то есть часть данной квартиры, которая принадлежит вашей маме. Ваша мама могла только написать завещание на свою долю этой квартиры, так как ей принадлежит только доля. Если Вы хотите получить более подробную информацию по данному вопросу, можете обратиться в наш офис.
С уважением «Юридический партнёр».
День добрый Ирина. Исходя из сказанного Вами, могу ответить следующее: право на квартиру имеете Вы и Ваша сестра в равных долях, потому что вы участвовали в приватизации, и имеете долевую собственность данного жилого помещения. Ваша сестра имеет право на получение наследства, то есть часть данной квартиры, которая принадлежит вашей маме. Ваша мама могла только написать завещание на свою долю этой квартиры, так как ей принадлежит только доля. Если Вы хотите получить более подробную информацию по данному вопросу, можете обратиться в наш офис.
С уважением «Юридический партнёр».
27.12.2011 Автор: Ирина Бабенко | ул. Белана, д. 7
31 марта оформили акт о снятии водосчетчиков горячей воды, т.к. требуется поверка. 10 июня опломбировали новые. За апрель и май я оплачивала за горячую воду по факту использования по старым недействительным счетчикам (хочу отметить, что с 1999 года в квартире установлены водосчетчики, расход в месяц на протяжении этих лет составляет не более 10 м. куб.) Но в Энергосбыте мне за май насчитали за горячую воду по тарифу, утверждая, что дается только месяц на установку и поверку нового счетчика. Я слышала, что этот срок составляет 3 месяца. Есть ли нормативные документы администрации или других распорядительных органов, которые устанавливают срок между снятием старого счетчика и установкой нового и правила оплаты услуги в этот срок.
Спасибо!
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
28.12.2011
Уважаемая Ирина, есть Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в частности п. 32.
В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.
В соответствии с данным пунктом действительно лишь в течение 30 дней Вы должны произвести поверку счетчика, если же Вами не соблюдено данное условие, то начисление осуществляется в порядке п. 31 вышеуказанного постановления, то есть по среднему тарифу.
С Уважением коллектив, «Юридического партнера».
Уважаемая Ирина, есть Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в частности п. 32.
В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.
В соответствии с данным пунктом действительно лишь в течение 30 дней Вы должны произвести поверку счетчика, если же Вами не соблюдено данное условие, то начисление осуществляется в порядке п. 31 вышеуказанного постановления, то есть по среднему тарифу.
С Уважением коллектив, «Юридического партнера».
05.12.2011 Автор: Евгения Кузнецова | ул. 11-й Гвардейской Армии, д. 57
Доброе утро! Хотелось бы узнать у профессионалов ответ на вопрос.Жители нашего дома поделились на два лагеря и часть платит в УК"РОСТ" , а часть платит в ТСЖ"УСПЕХ" .Дом судится уже второй год. УК " РОСТ" предупредила жильцов , что в случае их победы в суде долги будут требовать с жильцов. Но ведь по закону требовать они должны не с жильцов, а с ТСЖ, куда ушли платежи.Или я ошибаюсь?
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
05.12.2011
Уважаемая Евгения, данный вопрос должен рассматриваться при наличии определенных документов, только после их рассмотрения можно дать полный и правильный с юридической точки зрения ответ. Не изучив документы, очень проблематично делать выводы.
С Уважением, коллектив «Юридического партнера».
Уважаемая Евгения, данный вопрос должен рассматриваться при наличии определенных документов, только после их рассмотрения можно дать полный и правильный с юридической точки зрения ответ. Не изучив документы, очень проблематично делать выводы.
С Уважением, коллектив «Юридического партнера».
30.11.2011 Автор: Анна Антонова | ул. Авиаторов, д. 101
Здравствуйте!
Скажите, как должна быть заверена доверенность от собственников МКД на председателя Совета дома, чтобы он был уполномочен заключать договоры с управляющей компанией и подрядчиками?
Примет ли суд доверенность, не заверенную нотариально?
Спасибо!
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
30.11.2011
Добрый день! Уважаемая Анна, Председателю Совета многоквартирного дома действительно необходима доверенность, в соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, причем как на представление интересов в суде, так и при заключении договоров. К сожалению, Жилищный Кодекс не конкретизирует форму данной доверенности, поэтому считаем, что данная доверенность должна быть выдана в порядке ст.185 ГК РФ. В вашем случае необходима доверенность от собственников, технически это действительно сложно осуществимо, но выбора законодатель не оставляет. Для суда Вам, скорее всего, необходимо будет нотариальное заверение доверенности. В связи с этим логично упомянуть Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года".
Вопрос: Возможна ли в соответствии с действующим законодательством выдача доверенностей от одного лица нескольким лицам или от нескольких лиц одному или нескольким лицам?
Ответ: Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Указанная статья раскрывает правовое понятие доверенности, но не содержит запрета на выдачу несколькими гражданами доверенности одному или одним гражданином - нескольким для представительства перед третьими лицами.
Это положение подтверждается, к примеру, содержащимися в статьях 1043 и 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации положениями о ведении дел в простом и полном товариществе, которыми предусмотрено, что с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами (участниками, на которых возложено ведение дел товарищества).
Нормы о праве нескольких граждан уполномочивать одного или нескольких граждан доверенностью совершать определенные действия содержатся также в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 164) и в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.25).
Кроме того, согласно части 1 статьи 59 Основ законодательства Российской федерации о нотариате, нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Таким образом, действующее законодательство позволяет выдавать доверенности от одного лица нескольким лицам и от нескольких лиц одному или нескольким лицам. В вашем случае от лица собственников Председателю Совета многоквартирного дома.
С Уважением, коллектив «Юридического партнера».
Добрый день! Уважаемая Анна, Председателю Совета многоквартирного дома действительно необходима доверенность, в соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, причем как на представление интересов в суде, так и при заключении договоров. К сожалению, Жилищный Кодекс не конкретизирует форму данной доверенности, поэтому считаем, что данная доверенность должна быть выдана в порядке ст.185 ГК РФ. В вашем случае необходима доверенность от собственников, технически это действительно сложно осуществимо, но выбора законодатель не оставляет. Для суда Вам, скорее всего, необходимо будет нотариальное заверение доверенности. В связи с этим логично упомянуть Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года".
Вопрос: Возможна ли в соответствии с действующим законодательством выдача доверенностей от одного лица нескольким лицам или от нескольких лиц одному или нескольким лицам?
Ответ: Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Указанная статья раскрывает правовое понятие доверенности, но не содержит запрета на выдачу несколькими гражданами доверенности одному или одним гражданином - нескольким для представительства перед третьими лицами.
Это положение подтверждается, к примеру, содержащимися в статьях 1043 и 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации положениями о ведении дел в простом и полном товариществе, которыми предусмотрено, что с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами (участниками, на которых возложено ведение дел товарищества).
Нормы о праве нескольких граждан уполномочивать одного или нескольких граждан доверенностью совершать определенные действия содержатся также в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 164) и в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.25).
Кроме того, согласно части 1 статьи 59 Основ законодательства Российской федерации о нотариате, нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Таким образом, действующее законодательство позволяет выдавать доверенности от одного лица нескольким лицам и от нескольких лиц одному или нескольким лицам. В вашем случае от лица собственников Председателю Совета многоквартирного дома.
С Уважением, коллектив «Юридического партнера».
29.11.2011 Автор: Елена Шадрина | ул. Чернышова, д. 16
ЗДРАВСТВУЙТЕ. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ. У НАС В КВАРТИРЕ ТЕМПЕРАТУРА НЕ ПОДНИМАЕТСЯ ВЫШЕ 16 ГРАДУСОВ БАТАРЕИ ЕДВА ТЕПЛЫЕ,А УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НИ ЧЕГО НЕ ПРЕДПРИНИМАЕТ.ЭТО ДЛИТСЯ УЖЕ 5 ЛЕТ. Заранее спасибо!
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
29.11.2011
Уважаемая Елена Шадрина, вносим Вам дополнительную информацию по Вашему вопросу, температура в комнате должна быть не ниже 18 градусов, а в угловых комнатах не ниже 20 градусов в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года.
Уважаемые жители! В связи с многочисленными обращениями по поводу «холодных батарей, стояков, полотенцесушителей и т.д.» эти проблемы мы можем решить для Вас в кратчайшие сроки, у нас есть успешный опыт в решении таких проблем.
С уважением коллектив «Юридического партнера»!
Вы можете связаться с нами по телефону 8-960-910-22-97, либо прийти в наш офис по адресу – ул. Кирова, 11, офис 305.
Уважаемая Елена Шадрина, вносим Вам дополнительную информацию по Вашему вопросу, температура в комнате должна быть не ниже 18 градусов, а в угловых комнатах не ниже 20 градусов в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года.
Уважаемые жители! В связи с многочисленными обращениями по поводу «холодных батарей, стояков, полотенцесушителей и т.д.» эти проблемы мы можем решить для Вас в кратчайшие сроки, у нас есть успешный опыт в решении таких проблем.
С уважением коллектив «Юридического партнера»!
Вы можете связаться с нами по телефону 8-960-910-22-97, либо прийти в наш офис по адресу – ул. Кирова, 11, офис 305.
29.11.2011 Автор: Анна Владимировна | ул. 11-й Гвардейской Армии, д. 101
Добрый день!
Подскажите, каким образом должна быть заверена доверенность от собственников, выданная председателю Совета дома и дающая полномочия заключить договор управления с УК? Невозможно ведь привести к нотариусу всех собственников.
Может ли суд признать доверенность, не имеющую нотариального заверения?
Спасибо!
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
30.11.2011
Добрый день! Уважаемая Анна, Председателю Совета многоквартирного дома действительно необходима доверенность, в соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, причем как на представление интересов в суде, так и при заключении договоров. К сожалению, Жилищный Кодекс не конкретизирует форму данной доверенности, поэтому считаем, что данная доверенность должна быть выдана в порядке ст.185 ГК РФ. В вашем случае необходима доверенность от собственников, технически это действительно сложно осуществимо, но выбора законодатель не оставляет. Для суда Вам, скорее всего, необходимо будет нотариальное заверение доверенности. В связи с этим логично упомянуть Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года".
Вопрос: Возможна ли в соответствии с действующим законодательством выдача доверенностей от одного лица нескольким лицам или от нескольких лиц одному или нескольким лицам?
Ответ: Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Указанная статья раскрывает правовое понятие доверенности, но не содержит запрета на выдачу несколькими гражданами доверенности одному или одним гражданином - нескольким для представительства перед третьими лицами.
Это положение подтверждается, к примеру, содержащимися в статьях 1043 и 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации положениями о ведении дел в простом и полном товариществе, которыми предусмотрено, что с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами (участниками, на которых возложено ведение дел товарищества).
Нормы о праве нескольких граждан уполномочивать одного или нескольких граждан доверенностью совершать определенные действия содержатся также в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 164) и в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.25).
Кроме того, согласно части 1 статьи 59 Основ законодательства Российской федерации о нотариате, нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Таким образом, действующее законодательство позволяет выдавать доверенности от одного лица нескольким лицам и от нескольких лиц одному или нескольким лицам. В вашем случае от лица собственников Председателю Совета многоквартирного дома.
С Уважением, коллектив «Юридического партнера».
Добрый день! Уважаемая Анна, Председателю Совета многоквартирного дома действительно необходима доверенность, в соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, причем как на представление интересов в суде, так и при заключении договоров. К сожалению, Жилищный Кодекс не конкретизирует форму данной доверенности, поэтому считаем, что данная доверенность должна быть выдана в порядке ст.185 ГК РФ. В вашем случае необходима доверенность от собственников, технически это действительно сложно осуществимо, но выбора законодатель не оставляет. Для суда Вам, скорее всего, необходимо будет нотариальное заверение доверенности. В связи с этим логично упомянуть Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года".
Вопрос: Возможна ли в соответствии с действующим законодательством выдача доверенностей от одного лица нескольким лицам или от нескольких лиц одному или нескольким лицам?
Ответ: Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Указанная статья раскрывает правовое понятие доверенности, но не содержит запрета на выдачу несколькими гражданами доверенности одному или одним гражданином - нескольким для представительства перед третьими лицами.
Это положение подтверждается, к примеру, содержащимися в статьях 1043 и 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации положениями о ведении дел в простом и полном товариществе, которыми предусмотрено, что с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами (участниками, на которых возложено ведение дел товарищества).
Нормы о праве нескольких граждан уполномочивать одного или нескольких граждан доверенностью совершать определенные действия содержатся также в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 164) и в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.25).
Кроме того, согласно части 1 статьи 59 Основ законодательства Российской федерации о нотариате, нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Таким образом, действующее законодательство позволяет выдавать доверенности от одного лица нескольким лицам и от нескольких лиц одному или нескольким лицам. В вашем случае от лица собственников Председателю Совета многоквартирного дома.
С Уважением, коллектив «Юридического партнера».
17.11.2011 Автор: Ольга Бойкова | ул. Кирова, д. 84
Добрый день !
Подскажите пожалуйста какие документы я могу (как жительница дома/член совета дома) запросить у своей УК,чтобы проверить сколько получено и сколько потрачено денег на содержание и ремонт жилья ?
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
17.11.2011
Добрый день! Уважаемая Ольга, Вы можете сделать официальный запрос в свою Управляющую Компания в письменном или электронном виде для получения информации, данное право закреплено п. 11 ст. 162 Жилищным Кодексом РФ, порядок и форма отчета УК конкретизированы «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации).
В частности п. 17 вышеуказанного Стандарта гласит «Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде», однако если у УК информация выложена на сайте или опубликована в официальном печатном издании, УК вправе не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.
Согласно п. 9 вышеуказанного Стандарта УК обязано предоставлять следующие сведения: а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
Если Вам необходимы дополнительные сведения, можем дать подробную консультацию и составить запрос в УК.
С уважением, коллектив «Юридического партнера».
Добрый день! Уважаемая Ольга, Вы можете сделать официальный запрос в свою Управляющую Компания в письменном или электронном виде для получения информации, данное право закреплено п. 11 ст. 162 Жилищным Кодексом РФ, порядок и форма отчета УК конкретизированы «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации).
В частности п. 17 вышеуказанного Стандарта гласит «Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде», однако если у УК информация выложена на сайте или опубликована в официальном печатном издании, УК вправе не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.
Согласно п. 9 вышеуказанного Стандарта УК обязано предоставлять следующие сведения: а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
Если Вам необходимы дополнительные сведения, можем дать подробную консультацию и составить запрос в УК.
С уважением, коллектив «Юридического партнера».
17.11.2011 Автор: Иван Капустин | ул. Строителей, д. 69
У меня холодные батареи, не раз обращался в управляющую компанию, но до сих пор в квартире холодно и действий управляющей компании никаких. Обращался в администрацию города, но и там ничем не помогли. Что мне делать, куда обращатся?
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
17.11.2011
Здравствуйте Иван, мы можем помочь Вам в данной ситуации.
Можем обратиться с досудебной претензией в Управляющую компанию, а так же решить Ваш вопрос в досудебном порядке, так и через суд в короткие сроки. Данные дела нами уже решались с положительным результатом.
С уважением, коллектив «Юридического партнера».
Здравствуйте Иван, мы можем помочь Вам в данной ситуации.
Можем обратиться с досудебной претензией в Управляющую компанию, а так же решить Ваш вопрос в досудебном порядке, так и через суд в короткие сроки. Данные дела нами уже решались с положительным результатом.
С уважением, коллектив «Юридического партнера».
14.11.2011 Автор: Наталья Сомова | ул. Фестивальная, д. 13
Скажите занимаетесь ли вы алиментами. Мой бывший муж платит мне алименты на ребенка в виде 1/4 зарплаты, но ребенку сейчас необходимо дорогостоящее лечение, муж отказывается платить больше, что мне делать?
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
14.11.2011
Уважаемая Наталья, да мы занимаемся алиментными обязательствами. В вашем случае, согласно ст.86 Семейного кодекса Российской Федерации, Вы вправе требовать с вашего бывшего мужа финансовой помощи для оплаты лечения ребёнка. Можете заключить Нотариальное соглашение, если ваш бывший муж согласен нести финансовые расходы, либо обратиться в суд.
Мы можем помочь вам составить исковое заявление по алиментам, а так же представлять Ваши интересы в суде.
С Уважением, коллектив Юридического партнера.
Уважаемая Наталья, да мы занимаемся алиментными обязательствами. В вашем случае, согласно ст.86 Семейного кодекса Российской Федерации, Вы вправе требовать с вашего бывшего мужа финансовой помощи для оплаты лечения ребёнка. Можете заключить Нотариальное соглашение, если ваш бывший муж согласен нести финансовые расходы, либо обратиться в суд.
Мы можем помочь вам составить исковое заявление по алиментам, а так же представлять Ваши интересы в суде.
С Уважением, коллектив Юридического партнера.
02.11.2011 Автор: Евгения Гришина | ул. Авиаторов, д. 57
Добрый день. Недавно купили дачу, хотим оформить в собственность. Говорят процесс этот долгий, нужно собрать кучу документов. Ваша фирма такими делами занимается? В какую сумму это может обойтись?Спасибо.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
02.11.2011
День добрый Евгения, данный процесс как Вы правильно сказали долгий и трудоёмкий, занимает он от 90 до 210 дней, сроки приватизации зависят от загруженности Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, по г.Новокузнецку. Мы занимаемся предоставлением данной услуги, стоимость её составляет 7 500 рублей.
Будем рады Вам помочь!
С уважением, коллектив «Юридического партнёра».
День добрый Евгения, данный процесс как Вы правильно сказали долгий и трудоёмкий, занимает он от 90 до 210 дней, сроки приватизации зависят от загруженности Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, по г.Новокузнецку. Мы занимаемся предоставлением данной услуги, стоимость её составляет 7 500 рублей.
Будем рады Вам помочь!
С уважением, коллектив «Юридического партнёра».
28.10.2011 Автор: Любовь Орлова | ул. Чекалина, д. 16
Занимаетесь ли вы приватизацией квартир? Мы с сестрой хотим приватизировать квартиру на двоих, самим этим заниматся некогда, сколько это будет стоить?
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
28.10.2011
Добрый день!
Любовь Орлова, да, мы занимаемся приватизацией жилых помещений. Вы можете приватизировать квартиру на 2 собственника, либо на одного. Стоить весь пакет услуг по приватизации жилого помещения будет 5 000 рублей - это цена за приватизацию квартир в г.Новокузнецке.
С уважением, коллектив «Юридического партнера».
Добрый день!
Любовь Орлова, да, мы занимаемся приватизацией жилых помещений. Вы можете приватизировать квартиру на 2 собственника, либо на одного. Стоить весь пакет услуг по приватизации жилого помещения будет 5 000 рублей - это цена за приватизацию квартир в г.Новокузнецке.
С уважением, коллектив «Юридического партнера».
27.10.2011 Автор: Сергей Кузнецов | ул. 11-й Гвардейской Армии, д. 15
Как можно создать свое ТСЖ? Старое ТСЖ не отчитывается перед нами (жильцами) и мы не знаем куда деются наши деньги.
Ответ представителя ООО "Юридический партнер"
27.10.2011
Образец создания ТСЖ согласно действующему законодательству.
Сбор информации и организация общего собрания.
Для начала необходимо собрать информацию о собственниках всех помещений дома. Далее надо подготовить и разослать всем собственникам помещений в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием повестки дня, места или адреса, где будет проходить мероприятие.
Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично — то расписка о получении) стоит сохранить. При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция.
Есть вариант проведения заочного голосования. В таком случае, собственники помещений самостоятельно заполняют бланки решений и передают их членам инициативной группы, которая всю дальнейшую работу выполняет самостоятельно. Результаты такого заочного голосования вывешиваются на информационной доске дома (или просто на двери подъезда (-дов).
Проведение общего открытого собрания.
Если на общем собрании принято решение в пользу создания собственного ТСЖ, необходимо будет также подготовить и утвердить его устав. Такие решения принимаются большинством голосов (более 50% общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет), по прочим вопросам — большинством голосов от общего числа тех, кто пришел на собрание.
Перед проведением собрания членов ТСЖ нужно принять заявления от собственников о вступлении в товарищество с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение в этом доме. Общее собрание имеет право принимать решения при одновременном выполнении следующих условий: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% общего числа голосов; если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ.
Порядок проведения собрания членов товарищества аналогичен порядку проведения общего собрания собственников. Если у собственников, решивших создать ТСЖ нет возможности провести общее собрание, вся основная работа ложится на инициативную группу. Ее членам необходимо будет посетить все приватизированные квартиры в доме, раздать владельцам бланки решений, дать инструкции по их заполнению. Раздачу и возврат бланков необходимо регистрировать в реестрах.
Утверждение устава ТСЖ.
На первом общем собрании членов ТСЖ в повестку дня стоит включить обсуждение порядка голосования (определения одного голоса), выбор правления и его председателя, а также ревизионной комиссии (ревизора).
Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам ТСЖ.
Возможны следующие варианты: количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме; каждый член ТСЖ — один голос; количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества, равен количеству принадлежащих ему помещений (одна квартира — один голос); другие варианты по усмотрению членов ТСЖ.
Решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов общего числа присутствующих на данном собрании членов ТСЖ. Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.
После голосования на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проголосовавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе — протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать: сведения о каждом лице, принявшем участие в общем собрании собственников помещений; информацию о документе, подтверждающем право собственности этих лиц; данные о результатах голосования каждого из этих лиц (за, против, воздержался) по каждому вопросу.
Если голосование заочное, все документы с решениями собственников передаются лицу, назначенному секретарем общего собрания для проверки и составления протокола с результатами голосования.
Размещение информации.
Согласно требованиям действующего законодательства, инициаторы собрания должны разместить информацию обо всех решениях, принятых собранием, а также итоги голосования в том месте дома, которое определено собранием. Например, на информационной доске дома (или просто на двери подъезда).
Для завершения процедуры создания товарищества необходимо решение о составе правления ТСЖ и его председателе. Эти решения можно принять и на общем собрании собственников квартир, но правильнее будет обсудить эти вопросы на общем собрании членов ТСЖ, поскольку не все собственники становятся членами товарищества (вступление в ТСЖ — дело добровольное).
Регистрация ТСЖ.
При принятии общим собранием домовладельцев решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное домовладельцами лицо оформляет протокол собрания, изготавливает 2-3 нотариально заверенные копии и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.
Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ
После регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома.
Заключение договоров.
Созданное и зарегистрированное ТСЖ заключает договора на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами.
Как видно из нашего ответа процесс создания ТСЖ достаточно сложный с организационной точки зрения, если вы хотите создать ТСЖ мы можем это сделать профессионально и быстро. C уважением, коллектив "Юридического партнера".
Образец создания ТСЖ согласно действующему законодательству.
Сбор информации и организация общего собрания.
Для начала необходимо собрать информацию о собственниках всех помещений дома. Далее надо подготовить и разослать всем собственникам помещений в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием повестки дня, места или адреса, где будет проходить мероприятие.
Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично — то расписка о получении) стоит сохранить. При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция.
Есть вариант проведения заочного голосования. В таком случае, собственники помещений самостоятельно заполняют бланки решений и передают их членам инициативной группы, которая всю дальнейшую работу выполняет самостоятельно. Результаты такого заочного голосования вывешиваются на информационной доске дома (или просто на двери подъезда (-дов).
Проведение общего открытого собрания.
Если на общем собрании принято решение в пользу создания собственного ТСЖ, необходимо будет также подготовить и утвердить его устав. Такие решения принимаются большинством голосов (более 50% общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет), по прочим вопросам — большинством голосов от общего числа тех, кто пришел на собрание.
Перед проведением собрания членов ТСЖ нужно принять заявления от собственников о вступлении в товарищество с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение в этом доме. Общее собрание имеет право принимать решения при одновременном выполнении следующих условий: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% общего числа голосов; если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ.
Порядок проведения собрания членов товарищества аналогичен порядку проведения общего собрания собственников. Если у собственников, решивших создать ТСЖ нет возможности провести общее собрание, вся основная работа ложится на инициативную группу. Ее членам необходимо будет посетить все приватизированные квартиры в доме, раздать владельцам бланки решений, дать инструкции по их заполнению. Раздачу и возврат бланков необходимо регистрировать в реестрах.
Утверждение устава ТСЖ.
На первом общем собрании членов ТСЖ в повестку дня стоит включить обсуждение порядка голосования (определения одного голоса), выбор правления и его председателя, а также ревизионной комиссии (ревизора).
Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам ТСЖ.
Возможны следующие варианты: количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме; каждый член ТСЖ — один голос; количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества, равен количеству принадлежащих ему помещений (одна квартира — один голос); другие варианты по усмотрению членов ТСЖ.
Решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов общего числа присутствующих на данном собрании членов ТСЖ. Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.
После голосования на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проголосовавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе — протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать: сведения о каждом лице, принявшем участие в общем собрании собственников помещений; информацию о документе, подтверждающем право собственности этих лиц; данные о результатах голосования каждого из этих лиц (за, против, воздержался) по каждому вопросу.
Если голосование заочное, все документы с решениями собственников передаются лицу, назначенному секретарем общего собрания для проверки и составления протокола с результатами голосования.
Размещение информации.
Согласно требованиям действующего законодательства, инициаторы собрания должны разместить информацию обо всех решениях, принятых собранием, а также итоги голосования в том месте дома, которое определено собранием. Например, на информационной доске дома (или просто на двери подъезда).
Для завершения процедуры создания товарищества необходимо решение о составе правления ТСЖ и его председателе. Эти решения можно принять и на общем собрании собственников квартир, но правильнее будет обсудить эти вопросы на общем собрании членов ТСЖ, поскольку не все собственники становятся членами товарищества (вступление в ТСЖ — дело добровольное).
Регистрация ТСЖ.
При принятии общим собранием домовладельцев решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное домовладельцами лицо оформляет протокол собрания, изготавливает 2-3 нотариально заверенные копии и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.
Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ
После регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома.
Заключение договоров.
Созданное и зарегистрированное ТСЖ заключает договора на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами.
Как видно из нашего ответа процесс создания ТСЖ достаточно сложный с организационной точки зрения, если вы хотите создать ТСЖ мы можем это сделать профессионально и быстро. C уважением, коллектив "Юридического партнера".
Информация для представителей организаций.
Более подробно о сотрудничестве, а также о том, как разместить здесь или обновить информацию о компании:
- по телефону 8-913-316-9570
- или по адресу: manager@kuzkom.ru. Напишите, и с Вами свяжется наш специалист.
Вы можете повлиять на имидж своей компании, поднять компанию выше по списку в «Электронном справочнике», тем самым улучшить её «рейтинг» и укрепить репутацию на рынке услуг. Для этого Вам необходимо наладить обратную связь с жителями и отвечать на вопросы, которые они адресуют Вашей компании. Более подробные разъяснения о сотрудничестве читайте ЗДЕСЬ.
