Сегодня мы запускаем проект, посвящённый проведению капитального ремонта в многоквартирном доме. Наша задача на конкретном примере показать, как говорится, без прикрас и без купюр, как выполняется капремонт, на что могут, а на что не могут повлиять собственники помещений и обслуживающая дом организация. Какие в ходе выполнения работ могут возникнуть конфликты, и как из них выходить с наименьшими потерями для всех заинтересованных сторон. Публикации будут выходить вплоть до сдачи кровли и начального периода её обслуживания. Надеемся, что они окажутся полезными для тех, кому ещё только предстоит пережить капитальный ремонт крыши дома.

Включение 1. Капремонт. Подготовка

Исходные условия: два пятиэтажных дома, построенных по одному проекту в посёлке Металлургов Новокузнецкого района. В доме №14 собственники приняли решение о наделении полномочиями председателя совета дома о контроле за выполнением работ, в доме №16 жители своим правом не воспользовались, поэтому решение принимает орган местного самоуправления. В доме №14 проектом предусмотрено покрытие профлистом; в доме №16 – мягкая кровля (наплавляемый материал). Стоит отметить, что в 2025 году в посёлке проект с мягкой кровлей был реализован на пяти домах. В первый же сильный ветер, где больше, где меньше оторвались элементы обрамления парапета из оцинкованной стали. Посмотрим, будет ли учтён негативный опыт коллег при аналогичных работах в 2026 году.

Конкурс по выбору подрядной организации был проведён в октябре 2025 года. Срок сдачи объекта 30 июня 2026 года. Начальная цена аукциона 11 279 116,8 руб. С предложением 10 997 138,85 руб. торги выиграло ООО «НСК Гранд» (ИНН 5403020584). По данным, полученным из неофициальных источников, стало известно, что НСК Гранд контракт передан на исполнение субподрядной организации, по предварительной информации, той самой, которая в текущем году отработала на ремонте кровель двух домов посёлка, и на которых ветер причинил больше всего повреждений.

Без уведомления обслуживающей дом управляющей организации представитель организации, которая намерена выполнять ремонт кровли, обратился к председателю совета МКД №16 сначала с просьбой обеспечить доступ на кровлю, а потом обеспечить доступ в подвал, где планирует обосноваться. Напомним, проектом заложено мягкое покрытие. Оптимальная температура для укладки мягкого покрытия кровли (гибкой черепицы, рулонного кровельного материала) — от +5°C до +25°C. В этом диапазоне материал сохраняет свои свойства и обеспечивает надёжное сцепление с основанием. Однако в некоторых случаях допускается монтаж при более низких или высоких температурах, но с соблюдением дополнительных мер: от 0°C до +5°C — требуется прогрев материала и основания; выше +25°C — необходимо избегать прямого солнечного света. И это влечёт удорожание работ.

Стоит отметить, что доступ в подвалы и на чердак (технические помещения) в многоквартирных домах (МКД) ограничен. Это необходимо для обеспечения антитеррористической защищённости и сохранности общего имущества собственников. Ограничение доступа регламентировано Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Когда начинается капитальный ремонт кровель, управляющая организация по акту передаёт кровлю строителям, потом по акту её принимает. В указанный период ответственность за всё, что происходит на кровле, несёт организация, выполняющая ремонтные работы.

В данный момент в доступе в подвал ремонтной бригаде отказано. К председателю совета дома №14 обращения не поступали.

Итак, наш проект стартовал! Мы постараемся полно и объективно рассказать о взаимодействии строителей, стройконтроля, жителей, обслуживающей организации, представителей органа местного самоуправления и влиянии на всё это таких объективных факторов, как погода или внезапные изменения федерального законодательства. Удачи всем нам! Поехали!

Леонид Качалин

NK-TV.COM