Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации допускает изменение размера платы за жилищные услуги менее, чем через год после принятия решения общего собрания по этому вопросу.

Для коммунальных организаций в связи с увеличением размера НДС по всей стране тарифы с января 2026 года увеличены на индекс 1,7. При этом налог вырос и для управляющих организаций, но для управлях законы иные. Конституционный суд 25 ноября 2025 года вынес https://www.ksrf.ru/doc/KSRFDecision871703.pdf решение по иску банка ВТБ. Банк счёл, что поставщик товара или услуги обязан заплатить НДС, если тот появился во время исполнения договора. Но проблема в том, что при этом цена договора сама по себе не может меняться. Изменение происходит только, если оно согласовано сторонами или если это прямо прописал законодатель. В итоге суд постановил, что автоматически перекладывать НДС на покупателя (потребителя услуги) нельзя несмотря на то, что определяющие данный нюанс нормы сами по себе не неконституционны. Поэтому законодателю поручено устранить пробел и создать понятный механизм того, как корректируется цена длящегося договора при изменении налогов. Тем не менее, пока Госдума не исправит ситуацию, КС указал, что поставщик может требовать увеличения цены только через суд, причем лишь в размере 50% от начисленного налога, если стороны не договорились об изменениях полюбовно. Несмотря на то, что суть дела не касалась УК напрямую, однако, этот прецедент озвучен в качестве применения в дальнейшем, в том числе органами ГЖИ и прокуратуры.

Управляющие организации, даже те, где договорами управления НДС включён в размер платы за жилищные услуги, оказались в непростом положении – налогообложение для них государство увеличило, а цену за услугу необходимо согласовывать с собственниками помещений в многоквартирном доме. Более того, жилищное законодательство ограничивает изменение размера платы за содержание и ремонт более чем 1 раз в год.

Минстрой предложил выход из непростого положения, сославшись на пункт 20 Правил N 491, в соответствии с которым если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Таковая обязанность не может быть исполнена без определения источника и размера финансирования необходимых мероприятий. Приведенное Минстроем положение не устанавливает запрета на финансирование принятых мер за счёт платежей собственников помещений в МКД сверх утверждённого размера платы за содержание жилого помещения, то есть фактически за счёт увеличения размера платы за содержание жилого помещения, в том числе в случае, когда утверждённый размер платы за содержание жилого помещения действует менее одного года.

Таким образом, отмечено в письме Министерства № 5034-ДН/04 от 03.02.2026, законом фактически предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку наступление указанных обстоятельств было затруднительно предвидеть на момент рассмотрения на общем собрании собственников вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения. К таковым обстоятельствам Минстрой относит изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу такого лица.

Убедительно, но, во-первых, письмо Минстроя не нормативно-правовой акт. А, во-вторых, всё равно требуется решение общего собрания об изменении размера платы. Было бы всем проще, если бы на уровне государства при увеличении НДС для предприятий жилищно-коммунального хозяйства, принималось решение об увеличении тарифа не только для коммунального, но и для жилищного сектора. Но увы, изменение действующего законодательства — это риски в бизнесе при обслуживании многоквартирного жилфонда. Стоит ли при таком отношении удивляться, что управляшки привыкают хитрить и изворачиваться.

Леонид Качалин

NK-TV.COM