|
|
|
*********************************************************************************
РАЗМЕЩАЙТЕ СВОЁ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗДЕСЬ!ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! 8-913-316-9570
*********************************************************************************
15 февраля 2011 | 12:06:32
Пришли квитанции за январь
Новокузнечане начали получать первые в этом году квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг.
В феврале новокузнечане впервые заплатят за жилищно-коммунальные услуги по новой системе. Раньше платежи у всех были примерно одинаковыми — теперь суммы в квитанциях жителей соседних домов могут отличаться на порядок. В городском центре расчета коммунальных платежей уже подвели предварительные итоги.
Николай Седымов, заместитель директора Городского центра расчета коммунальных платежей:
«На сегодняшний день начисление за январь уже произведено. Из 160 организаций, которые обслуживает ГЦРКП, 70 компаний из-за отсутствия у них протоколов общих собраний пока приняли к работе тарифы 2010 года, около 30 организаций увеличили тарифы более чем на 13 процентов и 50 организаций увеличили платеж до 13% — в таких пределах».
То, что заявленный властями тринадцати процентный рост стоимости коммунальных услуг, вовсе не означает, что изменение общего платежа за квартиру будет в тех же пределах, для многих уже состоявшийся факт. Впрочем, как неоднократно отмечали представители власти, в этом году каждый житель мог регулировать расценки и в ту, и в другую сторону. Поэтому тем, кто оказался недоволен суммами в платежных квитанциях, пенять остается только на себя. Но эффективнее всего будет пересмотреть свое отношение к вопросам общедомового быта и занять активную позицию в управлении собственным жильем.
получил квитанцию от ООО «С-Порт» вывоз мусора увеличился в три раза, обслуживание жилого фонда в полтора раза. общее собрание не проводилось, даже объявления не было. в «С-порт» заявили, что собрание прошло в заочной форме, это как?
Я тоже получила квитанцию от С-Порт, позвонила по указанному на обратной стороне телефону и милый женский голос сказал, что собрание в нашем доме проводилось заочно,типа, по квартирам ходила старшая дома и спрашивала согласие жильцов на увеличение тарифа по вывозу мусора…, (интересно,кто же на такое согласился).И достаточно было 51% согласившихся, чтобы не обходить все квартиры.А тарифы уже были приняты депутатами, так что согласны мы, или несогласны, тарифы будут такими как есть.
а у нас старшая дома ходила по квартирам и жители (в основном пенсионеры) просто расписывались в местах для подписи, а в столбцах с тарифами было пусто. Я спросила, почему не заполнены? Ответ: наверное я буду заполнять (т.е. старшая дома). я написала «против» обеих предложенных сумм, и вот теперь интересно, сколько выставят.
Мы тоже получили квитанцию от «ООО» НИК и волосы встали дыбом!!!За вывоз мусора за к.т я платила 40,91,за январь я уже должна заплатить 182,66 получается вывоз мусора вырос на 450% и ремонт вырос на 88р как это возможно!И собрания у нас в доме ни какого не было что нам делать как быть ведь такой рост цен не реален!?
Граждане!
Читайте внимательно Жилищный Кодекс!
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме….
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов…
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Главное из вышесказанного…
Собрание, голосование может проходить только по инициативе одного из СОБСТВЕННИКОВ!
За 10 дней вас ДОЛЖНЫ уведомить о проведении такого собрания и голосования.
Голосовать могут ТОЛЬКО собственники квартиры, а не прописанные или временно проживающие! За не приватизиированные квартиры голосует муниципалитет, как собственник.
Если в квартире 2, 3, 4 и т.д. собственника, то голосует каждый!
Например, если в квартире два собственника муж и жена, то голосует каждый. Должно
быть решение и подпись жены, и решение и подпись мужа.
Голоса определяются в зависимости от жилой площади находящейся в собственности!
Т.е. если у вашего соседа в собственности 3-х комнатная 60м2, а у вас 2-шка 46м2, то у Вашего соседа голосов будет больше!
В голосовании учитывается только ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ в находящаяся в собственности, т.е. без балконов и лоджий. Балконы и лоджии в голосовании не участвуют!
Жилая площадь, грубо говоря, эта та площадь, по которой вы оплачивайте отопление.
Управляющие компании грешат тем, что при голосовании со свидетельств о праве собственности списывают всю площадь квартиры включая балконы и лоджии. Таким образом, они быстро набирают 51%, хотя фактически это может быть только 45%. Поэтому большинство граждан даже не ведает о проведении каких то собраний и голосований.
Не поняла, как проводиться заочное голосование. Я, как собственник, должна позвонить по указанному инициатором телефону и дать ответы на все вопросы. А если за меня кто-то позвонит.
В предыдущих двух комментариях все написано.
НИКУДА звонить не надо!
Каждому собственнику раздаются бланки, где он голосует — «за», «против», «воздержался». После бланки решений собственников собирают, подсчитывают голоса, и составляют протокол, где указывают сколько «»за», «против» и «воздержался».
По итогам голосования собственников информируют об итогах голосования.
Преже .чем принять новый тариф должно быть ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ПО ОТЧЕТУ ТЕХ ДЕНЕГ, ЧТО ВЫ СОБАЛИ ЗА ПРОШЛЫЙ ГОД.А если этого отчета не было -ВООБЩЕ НЕ ПЛАТИТЬ.
К УК «Комфорт»: на собрании представители компании не смогли объяснить, на какие цели идут средства по статьям «содержание жилья», «текущий ремонт», не подготовили отчет о расходовании средств за истекший период. Вместо повторного собрания отправили старшего дома подписывать бюллетни для голосования в связи с повышением тарифов со словами:»мы ведь только на 14% повышаем, а не на 16-17 как другие»…Жильцы дома-люди некомпетентные, без юридического и экономического образования, вот и соглашаются на все предложения, а компания и рада стараться. Интересно, а сколько «Комфорт» платит старшим домов за то, чтобы они бездействовали? стоит подумать о целесообразности пребывания этой компаниив нашем доме, тем более, что предложений оччччень много. Госпожа Целлермаер готова вступить в диалог?
Интересно из какой квартиры такой инициативный житель 🙂
Знаю, что фактически старшего дома по Куйбышева 11 нет. Был человек-посредник, который курировал капитальный ремонт крыши. И вот на собрани жильцов вы и должны были избрать СТАРШЕГО дома. Да и при общей площади дома 1800 кв.м. какая может быть зарплата? Сколько жителям дома не жалко будет платиь с квадратного метра? рубль? два? пять? я за 5 тыс. не стал бы старшим дома.
А кто вообще согласится быть у вас старшим? Если у вас 65% злостных неплательщиков. У некторых из них долги по электроэнергии в районе 20 тыс.руб.
Госпожа Целлермаер конечно же не права, если пустила своих представителей без должной подготовки! И считаю неправомерным поднимать тарифы на содержание, если как такового содержания не было. В подъездах грязь, пыль. Полы моются раз в пятилетку. Сначала нужно делать КАЧЕСТВЕННО работу, а потом уж и говорить о повышении цен на услуги.
Но за капитальный ремонт кровли ей спасибо! Пробила ремонт, курировала работу.
Пардон, на собрании жильцов старший дома присутствовал!!!! только толку…А вопрос о неплательщиках не мы, законопослушные граждане, должны решать, а юридический отдел. Почему вопрос к тем, кто платит? Задайте его неплательщикам. К слову, кровли всех окрестных домов отремонтированы уже на 2 раза, за нашу взялись только нынче, и это тоже не наша вина. также как и то, что в подъздах 20 лет не мыты окна!!!! Самим просто не дотянуться, а то давно исправили бы. Жильцы сами убирают подъезды, красят стены, бетонируют полы на площадках..Может быть, поэтому платить не хотят?
Ну не надо на меня наезжать, я же тоже житель дома по ул.Куйбышева 11. Тоже живу в таких же условиях.
Не нравился НУК, перевели в КИК. Не понравился КИК ушли в Комфорт! Какая компания следующая? А может ТСЖ создадим?
Давайте менять управляющую компанию! Заставлять работать УК.
Выбирать старшего дома! Есть кандидатуры? Может быть Вы?
Ни в коем случае не наезжаю! И в мыслях не держу! Надо совместные пути решения проблем находить. Подождем собрания. Но к нему и нам тоже надо подготовиться. Хотя бы предложения от жильцов предварительно собрать. А это должен делать старший дома или кто-то более свободный по времени, что у меня в дефиците.
скиньте мне на почту nightberserker@a42.ru свои контактные данные.
я вам кое-какую информацию скину для размышления
Здравствуйте, может вы ответите на мой вопрос: я прописана в квартире одна, общая площадь 55,9, жилая 32,3, в квитанции об оплате, которую присылает УК, в графах, ремонт жилья и содержание жилья, две колонки: тариф по норме и свыше (причем суммы там разные). Почему считают не по одному тарифу. И что такое свыше нормы, и кто определяет эту норму квадратуры на человека, ведь я собственник жилья? Заранее благодарна.
На одного прописанного человека полагается 33кв.м. площади, которые рассчитываются по тарифу по норме. В Вашем случае 55,9-33=22,9 кв.м.- это площадь сверх нормы, которая рассчитывается по тарифу свыше нормы.
В ст. 1 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» дано определение понятия «социальная норма площади жилья», которое также нашло свое отражение и в других актах жилищного законодательства.
Социальная норма площади жилья- размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.
Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра — на семью из двух человек, 33 кв. метра — на одиноко проживающих граждан.