Будучи изначально западным изобретением, рейдерство сегодня успешно процветает и в России, став основной формой передела собственности во всех сферах. Рейдерство в ЖКХ – это незаконные действия какой-либо обслуживающей организации по передаче под ее опеку приглянувшегося многоквартирного дома. Цель – получение прибыли.

Рейдерский захват, как и любой другой вид мошенничества, почти невозможно спрогнозировать. Нет определенных правил поведения рейдера и, соответственно, нет однозначных способов защиты от него. Тем не менее, у постоянного читателя газеты «УПРАВДОМ» Леонида Волжского есть несколько «рецептов» борьбы с этим явлением современной действительности, которыми он с удовольствием делится с вами.

Итак, вы подозреваете, что ваш дом «попал под раздачу». Об этом могут свидетельствовать две (а то и более) квитанции на оплату жилищных услуг в вашем почтовом ящике. Не торопитесь бежать и оплачивать указанные там суммы. Позвоните в компанию, с которой вы ранее заключили договор на обслуживание, и выясните, что происходит. Как правило, ваша «родная» компания вам разъяснит положение дел и заверит вас, что она делает (или сделает) все необходимое, чтобы отстоять свои и ваши права.

Если вы обратитесь в комитет ЖКХ администрации города с вопросом: «Кто же сегодня обслуживает ваш дом?», то, вполне возможно, получите ответ, что новая компания такая-то. Не торопитесь верить. Только суд общей юрисдикции или Арбитражный суд может поставить точку в споре. Правда, приготовьтесь к тому, что судебные процессы, которые эти споры сопровождают, занимают длительное время.

В спорный период администрация города совместно с банком и расчетно-кассовым центром пытаются защитить собственников МКД, казалось бы, простым способом: платежи за жилищные услуги не принимаются ни в пользу «старой», ни в пользу «новой» компаний. Такое же решение принимают и многие жильцы. А в результате все это только на пользу «новой» компании: деньги не поступают, лицевой счет дома неминуемо худеет, а то и полностью опустошается. Работы оплачивать нечем, поэтому они практически не ведутся, общее имущество стареет, выходит из строя. Жильцы недовольны. Недовольство выплескивается в адрес «старой» компании, начинаются крики о переходе в «новую». «Старая» компания банкротится, и «новая» прибирает к рукам все дома банкрота. Будьте бдительны! Этот сценарий вполне возможен при наличии сговора соответствующих должностных лиц компании и чиновников.

Чтобы не копить долги за жилищные услуги, пока идет разбирательство, продолжайте платить компании, с которой у вас изначально заключен договор, за ней сохраняются все юридические права. Однако обращайте внимание, на какой счет будут перечислены ваши деньги. Вполне возможно, что они уйдут в рейдерскую компанию по умолчанию. Избежать этого можно, если обратиться в кассу «своей» компании (кстати, без комиссии 2,4% от суммы платежей), а не в банк.

Новая компания очень хочет убедить вас, что именно она уже (!) обслуживает ваш дом. Для этого она старательно выполняет ряд «зрелищных» работ: уборку придомовой территории, «поломытье» и подметание лестничных клеток, мытье окон, выполнение (если кто-то позвонит) некоторых аварийных работ и т.п. Помните! Пока нет договора, составленного в рамках жилищного законодательства, любые работы считаются незаконными, а значит, оплате не подлежат. Пусть себе работают, но платить вас никто не вправе обязать.

Если ваш МКД оказался в поле зрения рейдеров, совету дома (инициативной группе) во главе с председателем совета (старшей дома) совместно с обслуживающей компанией следует проводить соответствующую разъяснительную работу любыми законными способами — от индивидуальных разъяснений по телефону до общего собрания собственников жилья. Очень хороши в этом смысле информационные листовки, бюллетени, газеты и вестники, то есть, письменные средства информирования.

Что и говорить, «кошмарить» жителей города рейдерством негоже. И здесь свое слово должны сказать администрация города и прокуратура. А надо-то всего ничего: на время спора двух компаний за право собирать с собственников денежные средства за жилищные услуги жильцы должны платить в ту обслуживающую организацию, с которой был заключен договор первоначально. Только суд может «отобрать» или узаконить это право. Тем самым «экономическая табуретка» из-под ног рейдера будет выбита.

Тем более, что государство в настоящее время пытается активно противодействовать рейдерским захватам и вносит дополнения в законы, регламентирующие ответственность за подобную деятельность.

Источник: газета «УПРАВДОМ»