Тема противостояния управляющих организаций, борющихся за право обслуживания одного и того же дома, не сходит со страниц газеты «Управдом». А вот история о том, какое значение при этом имеет голосование собственников нежилых помещений.

ООО «Новоильинская инженерная компания» обслуживает несколько типовых домов, где первые этажи по проекту предназначены под магазины. Они принадлежат конкретным собственникам. Так, ООО «ИНКОМ» является собственником нежилого помещения — магазина «Милый дом» по адресу: улица Косыгина, дом 7. Владельцы магазина в течение нескольких лет, несмотря на постоянные предложения управляющей компании, так и не заключили с ООО «НИК» договора на содержание и ремонт общего имущества дома. За содержание и ремонт общедомового имущества ООО «ИНКОМ» не платило, тем самым лишив жильцов возможности получить дополнительные средства для выполнения работ по благоустройству дома и придомовой территории. Все-таки площадь магазина составляет одну треть от всей общедомовой площади!

Магазин задолжал управляющей компании внушительную сумму — почти 2,5 миллиона рублей. И когда дом № 7 по улице Косыгина решила обслуживать  другая управляющая компания — ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка по Новоильинскому району», — ООО «ИНКОМ» проголосовало площадью нежилого помещения ЗА перезаключение договора. Это составило почти 50 процентов от общего числа голосов, ратовавших за переход в «УК ЖКХ…».

Может, надеялись не возвращать накопленные долги? Что поделаешь, есть такая тенденция: уходить от долгов, переводя дом в другую компанию, которая обещает все простить и предоставить более выгодные условия…

Но большинство собственников жилых помещений седьмого дома – добросовестные плательщики — не согласились с такими методами и провели повторное голосование за обслуживание дома «Новоильинской инженерной компанией». В этот раз мнение собственника нежилого помещения оказалось в меньшинстве.

7 ноября 2012 года Арбитражным судом Кемеровской области было вынесено решение о взыскании 2 373 181,43 руб. задолженности с ООО «ИНКОМ» в пользу ООО «НИК» за содержание и ремонт мест общего пользования.

Судом установлено, что за весь период обслуживания дома, с февраля 2010 года, ООО «НИК» выполняло обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора, заключенного с собственниками жилых помещений согласно решению общего собрания. Тем самым услуги оказывались собственникам всех без исключения помещений в МКД, несмотря на то, что ООО «ИНКОМ» от заключения договора на обслуживание с ООО «Новоильинская инженерная компания» уклонилось. Но согласно требованиям статьи № 249 Гражданского кодекса РФ несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Суд вынес решение взыскать с ООО «ИНКОМ» не только сумму основного долга, но и 242 019,04 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 36 076 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску.

Ксения Нечаева

Источник: газета «УПРАВДОМ»