|
|
|
*********************************************************************************
РАЗМЕЩАЙТЕ СВОЁ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗДЕСЬ!ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! 8-913-316-9570
*********************************************************************************
08 ноября 2017 | 11:18:22
Управляющие компании создадут реестр жильцов
Управляющие компании будут вести реестр жильцов и отмечать, кто арендует жилье и снимает общедомовые помещения под магазины и офисы. Министерство строительства подготовило соответствующие поправки в ряд нормативных актов. В ряде аспектов ужесточается и контроль за деятельностью самих УК. Как отмечают эксперты, в результате количество управляющих компаний может сократиться, а качество их услуг вырастет.
В обязанности управляющих компаний войдет ведение реестра жильцов, включая учет нанимателей жилья, а также лиц, использующих общедомовое имущество (в том числе тех, кто использует нежилые помещения в домах под магазины и офисы). Эти нововведения содержатся в подготовленных Минстроем поправках в ряд актов правительства РФ по вопросам управления многоквартирными домами.
Реестр жильцов будет вестись на электронных и бумажных носителях «с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных».
Как пояснили в пресс-службе Минстроя, ведение реестра собственников жилья станет обязательным требованием, необходимым для получения управляющей компанией лицензии.
— Это обусловлено необходимостью обеспечить любого из собственников в доме, который хочет организовать общее собрание, сведениями нужными для его проведения. В настоящее время эти сведения уже имеются у УК, поскольку они заключают договоры управления с каждым собственником дома, кроме того, своевременное выявление количества проживающих в доме влияет на корректное начисление платы за коммунальные услуги, — пояснили «Известиям» в пресс-службе ведомства.
Также поправки ужесточают ответственность управляющих компаний. Вводится понятие «грубое нарушение лицензионных требований». К нему, в частности, относятся несоблюдение требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома, повлекшее причинение вреда жизни или здоровью граждан; незаключение, а равно несвоевременное заключение договоров со специализированными организациями на выполнение работ для надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства, вентиляционных каналов; задолженности за коммунальные ресурсы.
Поправки находятся на стадии межведомственного обсуждения. В аппарате вице-премьера Дмитрия Козака их в целом поддержали.
— Это очередной этап работы по совершенствованию деятельности УК и защите потребителей. Пока это проект, и какие-то детали могут измениться. Но основная идея полностью соответствует общему вектору развития рынка управления жильем, — сообщил представитель вице-премьера Дмитрия Козака Илья Джус.
Юрист Heads Consulting Александр Елизаров отметил, что поправки обязывают управляющие компании уделять многоквартирным домам больше внимания.
— За счет ужесточения перечня требований всё сводится к тому, что в будущем управляющим компаниям будет не выгодно брать слишком много домов и они будут стремится снижать их число. В результате качество услуг для населения будет улучшаться, — прогнозирует Александр Елизаров.
По его мнению, с учетом новых требований в будущем с рынка ЖКХ неблагонадежные компании уходить будут чаще.
Первый заместитель председателя Комиссии по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами Общественной палаты РФ Артем Кирьянов подчеркнул, что это уже второй этап ужесточения требований к УК (первый был, когда ввели обязательное лицензирование).
— Я очень плохо себе представляю, каким образом будет вестись учет нанимателей, поскольку 90% нанимают квартиры в черную, без уплаты налогов. УК остается только метод убеждения. В любом случае всё, что касается жизни дома, должно быть абсолютно прозрачно, — отметил Артем Кирьянов.
По его словам, поправки вводят только общие правила, механизм будет еще уточняться.
— Пока это просто задел на будущее. Это совершенно правильный ход для рынка, но на то, чтобы всё эффективно заработало, уйдет еще порядка пяти лет, — считает Артем Кирьянов.
Рынок управления жильем давно вызывал нарекания и считался крайне непрозрачным. Несколько лет назад началась системная работа над тем, чтобы навести порядок в этой сфере. Наиболее значимым стало введение лицензирования, однако с тех пор механизмы контроля деятельности УК продолжают совершенствоваться. Новые поправки существенно изменят правила игры на рынке. Они стали закономерным продолжением государственной политики, направленной на то, чтобы сделать этот бизнес в России максимально прозрачным. С одной стороны, нововведения должны повысить качество услуг, а с другой — вывести из тени все аспекты жизни многоквартирного дома.
Вы можете оставить комментарий.
О чем это опять? На данный момент в Реестре жильцов, а не каких-либо нанимателей, числятся такие ,,мертвые души». Присылают заказные письма собственникам ( по Реестру выбранных), которые давным-давно ,,почили в бозе».
Анониму 1. Да,как всегда, ни о чем для жителей МКД. В двух словах: УК обяжут на роль бесплатного шпиона для пополнения казны (кармана чиновников) за счет налогов с аренды жилья собственников,соц.нанимателей.
Ужесточение требований приведет к ужесточению контроля за большими УК. Большим УК для исполнения всех нововведений придется поднимать тарифы. Собственники начнут выбирать мелкие УК с низкими тарифами. Мелкие ГЖИ не контролирует, поэтому мелкашки-укашки влегкую будут банкротиться и теряться с деньгами граждан. Бардака будет еще больше
Ирина Петровна!Какая УК большая или маленькая — тариф на С и Р УСТАНАВЛИВАЕТ ОСС и никто больше.
Ну если УК на Вас лежит то она Вам и диктует тариф такой какой им надо!!!
Так тариф УК предлагаете совершенно на законных основаниях, принять предложение УК или отвергнуть это право собственников. Но если договор с УК уже заключен, муниципалитет своим распоряжением может установить тариф на доме. Согласно инициативе правительства обязанностей у УК увеличится,тем в свою очередь необходимо будет расширять штат, а это повлечет затраты УК, которые она будет вынуждена возместить за счет собственников помещений.
Лапоть Если с УК заключен договор управления то Муниципалитет идет и идет ЛЕСОМ,ЛЕСОМ!! Собственники платят за содержание МКД а не содержание РАЗДУТОГО штата.
Чо за привычка собственникам вешать нахлебников от которых толку как от козла молока?????????
Старшая дома обрывала телефоны 6 дней- УК,РСО,ГЖИ,комитет ЖКХ что с дырявой уже вскрытой теплотрассы в подвал МКД идет кипяток.
Кончилось тем что собственники в одном месте перегородили теплотрассу небольшой запрудой чтобы устранить давление воды и запенили вход труб в МКД.
Понадобилось 1.5 часа чтобы в подвале стало сухо.
ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ УК по услуге управления?????????
За то что сидят и в носу ковыряют???????????
РСО начала замену труб через 2 НЕДЕЛИ!!!!!!!!Траншея стоит разрытая и в одном месте опять парение!!
Место запруды закрыли и заровняли- МЕРСИ РСО что запруда осталась ЦЕЛОЙ!!!
5. А УК выполняет все обязательства по закону?
В лучшем случае % на 30-40 а плату требует за 100%.
Спичку дать для закатывания губенок?
Все вопросы в министерство. Они — причины, вы — следствие.
Это вы к кому нас, Лапоть , отправляете? К Чибису с Менем?.
К Ентим Щелкоперам и бумагомаракам?
Лапоть. Все причины в руководстве ЖКХ Новокузнецка начиная от Иванова А.В. и кончая Буцуком Е.В.
Вам край надо было обосновать повышение тарифа на содержание и ремонт жилья поэтому в перечень необходимых работ Вы впендюрили туда все что в голову пришло.
А из того что впендюрили выполняется % 40 а то и меньше.
Что за привычка кивать наверх????????
Зачем тогда нужен муниципалитет и депутаты если Вы ЧИСТО ИСПОЛНИТЕЛИ того что придет из Министерства???????????????
10-му
Каждый зарабатывает как может!
Они вот смогли ,,пристроиться» к местной кормушке и кивают на ,,верхи».
Мол де там, в Комитете, виноваты.
11.Ну и каждый платит как может — нам кивать не на кого.
Благодаря, местным чиновникам, вернее их плохой осведомленности и низкой квалификации реализация многих идей министерств и так затягиваются и зачастую сходят на нет: сбор средств за коммуналку УКашками,операторы по мусору, установление тарифов на МКД, выселение из аварийного жилья без предоставления другого и много чего еще.
Муниципалитеты и депутаты будут упразднены в соответствии с реформой местного самоуправления. В городах буду сити менеджеры, все будет решать регион. После выборов.
Ну наконец то у Лаптя просветление наступило.
Остальные то давно это поняли — РУКОВОДЯТ ЖКХ люди без мозгов но с лохматой лапой!!
А количество работников муниципалитетов и депутатов увеличат ВДВОЕ и обзовут СИТИ-МЕНЕНДЖЕРЫ!!!
Хотя больше подойдет ДЕФЕКТИВНЫЕ МЕНЕДЖЕРЫ!!!
Сколько бы их ТАМ не усаживали, как бы не рокировали, как бы не обзывали…ну, не годятся они в Музыканты :-(.
И. А. Крылов -бессмертен!
Лапоть. Ну как регион решает мы уже увидели на примере установления нормативов на коммунальные услуги по общедомовым нуждам . Ждем когда начнет тариф на содержание и ремонт жилья устанавливать.
Это будет ЧТО ТО!!
Забыл Бабай как шахтеры касками стучали.
Садоводы пока без граблей и вил дошли только до полпредства в Новосибирске,глядишь и тоже в Москву намылятся.
Каждый ст. под»езда знает кто сдает квартиру в наем… Ук лучше необоснованно поднять тариф, чем даже подать в суд на должников.
Конечно знает но знает и то что за ябедничество чистят физиономию,иногда больно. А тариф устанавливает ОСС — НЕ УК!!
Анониму 18. Ст.подъезда,Ст. дома знают ,кто сдает квартиры в аренду. Но,если соц.наниматель или собственник,сдающий в аренду жилье,добросовестно оплачивает » содержание и текущий ремонт» (вывоз и утилизация пока входит в» содержание»),при прямой оплате РСО за КУ.то и ст. дома,и УК по-барабану эта аренда. Кому нужны НАЛОГИ с доходов за аренду квартир,пусть сами и «заморачиваются».