|
|
|
*********************************************************************************
РАЗМЕЩАЙТЕ СВОЁ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗДЕСЬ!ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! 8-913-316-9570
*********************************************************************************
10 декабря 2014 | 0:35:51
Родится ли счастье в МУКах
Тема новых муниципальных жилищных управляющих компаний, которые глава города предложил создать в каждом из районов Новокузнецка, активно обсуждается среди тех, кто интересуется ЖКХ города. Но пока нет этих компаний, пока они не поработали какое-то время на рынке предоставления жилищных услуг, про будущие МУКи нельзя сказать ничего ни плохого, ни хорошего.
Тем не менее, в городе уже несколько лет работает муниципальное предприятие «Жилфонд». Это обычная управляющая компания, с тем лишь нюансом — создана она КУМИ г.Новокузнецка. Одна из задач, которые стоят перед МП это содержание общежитий и тех жилых домов, от которых отказались частные управляющие компании. Но в обслуживаемом предприятием жилом фонде есть немало и вполне благополучных домов, отдавших предпочтение этой УК вполне осознанно, намучавшись с коммерческими компаниями. Поскольку Жилфонд предприятие муниципальное, тарифы для его работы утверждает Совет народных депутатов.
Учитывая, что коммерческие УК отказываются от старых домов, где работ требуется выполнить много, а жители хотят платить мало, желающих «зайти» на обслуживание этих МКД по конкурсу практически нет. Таким образом, дома на «предсносный» период оказываются в обслуживании МП «Жилфонд». При этом компания вынуждена работать не с самым благополучным контингентом жильцов. Это объективные трудности, которые есть в работе. Но приятным бонусом для МП выступает размер утверждаемых депутатами тарифов на жилищные услуги в домах-отказниках.
Как и положено по закону, у каждого «конкурсного» дома свой тариф. А социальная ответственность народных избранников проявляется в том, что бюджет дотирует жителям их платежи. Эта компенсация выпадающих доходов тоже у каждого дома своя. Например, для жителей дома с необычным адресом Почтовый ящик 100, д.1 утвержден тариф в размере 159,18 руб. с м.кв. Но не спешите жалеть его жильцов, поскольку они в соответствии с депутатским решением платят всего 8,99 руб., а бюджет доплачивает за граждан 159,19 руб. Это самый высокий утвержденный депутатами тариф для МП «Жилфонд».
Своими глазами
Вооружившись решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.06.2012 N 6/103 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, управление которым осуществляется по итогам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации» мы проехали по некоторым указанным в документе адресам. Принцип отбора простой – дома, которых не оказалось в нашей версии справочника 2 GIS и те, что расположены в непосредственной близости к этим адресам.
Первое недоумение возникло еще на стадии изучения перечня домов. Например, дом №1 по ул.Радищева. Если верить информации на сайте МП «Жилфонд» , в связи со сносом дома договора с РСО расторгнуты 1 октября 2013 года. Однако депутатами адрес исключен из перечня лишь с 1 декабря . Для дома с Радищева был утвержден тариф в размере 33, 42 руб. в том числе 24,03 руб. компенсация из бюджета. Хочется думать, что за два месяца от сноса до исключения из перечня дотируемых домов бюджетные деньги не уходили в никуда.
В этом же перечне снесенных домов на сайте МП значится адрес Горьковская, 58 (дата расторжения договоров с РСО в связи со сносом дома 13.06.2013). Однако для той же самой Горьковской, 58 с 1 ноября 2013 года по 27 февраля 2015 года утвержден тариф 29,6 руб. (бюджетная доля 19,57 руб.). Думается, народные избранники сами разберутся что это, описка или умышленный увод бюджетных денег.
Верхнее Редаково, 106, 108
Эти дома готовятся к расселению. В сто восьмом уже несколько квартир пустует. В соседнем, сто шестом пока никто не трогается с места. Теплые были бараки, прочные, — посетовал один из прохожих. Да вы посмотрите, как мы живем, — набросилась на нас жительница из сто шестого, заметив фотоаппарат. Мы все сами делаем, и даже снег сами убираем! Сходила, пожаловалась (при этих словах женщина махнула рукой в сторону города), наказали дворника рублем, так она вообще ничего делать не стала. Мастер прислала рабочих, с крыльца снег сдолбили и все. Все дорожки расчищаем сами.
Для этих домов тариф утвержден до 27 февраля 2015 года. Содержание дома 106 депутаты оценили в 53,70 руб. (дотация 44,31 руб.), дома 108 – 53,47 руб. (дотация 44,31 руб.). Очень интересно было бы знать, какие работы сейчас выполняются в наполовину опустевшем доме и, на какую сумму.
Ул.Тушинская, 3, 5, 6
Здесь МП «Жилфонд» обслуживает кирпичные дома. Их состояние хорошо видно на фото. Однако и тариф здесь не велик – 14,27 руб. с бюджетной дотацией 4,24 руб. Он утвержден до 27 февраля следующего года.
Ул.Теш Лог, 52
Разыскать этот дом оказалось труднее всего: к кирпичному бараку, расположенному в отдалении от всех дорог ведет узкая тропинка через сугробы. Как поступают его жители, если возникает необходимость вызвать скорую помощь, можно лишь гадать. А еще с ужасом подумалось о пожаре. Здесь нет неправильно припаркованных автомобилей, которые бы, как на Покрышкина, мешали бы пожарной технике, здесь вообще ни один автомобиль подъехать не может. Но этот дом, так надежно спрятан от глаз гостей высокого уровня, что, не дай Бог, сгори в нем хоть все его жители, шумиха по этому поводу вряд ли поднимется.
За содержание и текущий ремонт этого дома утверждена плата 20,4 руб, 11,01 руб. платит бюджет.
Кубинская, 6, 8
Жители шестого уже справили новоселье – снегом заметены все дорожки к дому, оконные проемы зияют дырами. Зато в восьмом люди живут и, судя по самодельной завалинке, от жары не страдают. Иначе у них не было бы необходимости утепляться подобным способом. Тем не менее, на содержание и текущий ремонт в этом доме действует тариф 34,8 руб. с бюджетной долей в размере 25,41 руб. У выселенного с Кубинской шестого тариф еще выше – 44,2 руб., бюджет доплачивает 34,81 руб. Этот тариф для обоих домов утвержден до 01.02.2016 года. Думается, за пустой дом бюджет платить не будет.
Макеевская, 18
О том, что здесь могут находиться жилые дома, если честно, мы даже не догадывались. Между тем и здесь живут люди. Причем, судя по оформлению стен в подъезде, по кактусам на подоконнике, проживают здесь не самые равнодушные новокузнечане. И, все равно, до комфорта домов с Павловского или с Ермакова их подъездам далеко.
Содержание такого дома при тарифе 35,56 руб. обходится бюджету города в 26,17 руб.
Сызранская, 1,2
Район, в котором находятся эти дома по праву можно называть тьмутараканью – рядом с остановочной платформой 383 км., недалеко от аглофабрики. До сих пор в них печное отопление, но в целом, по крайней мере, на первый поверхностный взгляд, состояние, по сравнению с ранее посещенными домами, вполне сносное. Для дома №1 депутатский тариф равен 25,13 руб. (компенсация 15,74 руб.), для дома №2 – 24,82 руб. (компенсация 15,43 руб.).
Рассуждения по поводу
Объективно оценивая состояние названных выше домов, ни в кого не хочется бросать камень. Вполне можно допустить, что депутаты голосовали полученным в последний момент «списком» и не имели возможности задать уточняющие вопросы его авторам, что бюджет лишь обещает, но не перечисляет компенсацию МП «Жилфонд», что начисление КВД прекращается сразу же, как только дом пустует, а не когда депутаты примут решение, изменяющее основной документ. Даже в очередной раз не хочется поднимать вопрос об эффективности деятельности муниципального и частного предприятий, ведь у частника больше прав и свобод, а все, что имеет хоть какое-то отношение к муниципалитету, связано разнообразными законами, направленными на рациональное расходование бюджетных средств и недопущению коррупции. Но…
Почему, не добившись образцово-показательной работы одной муниципальной жилищной компании, в городе поднимается вопрос о создании еще 6 МУКов? В бюджете Новокузнецка достаточно средств для оснащения новых компаний? Да, велик риск того, что УК, не прошедшие процедуру лицензирования, покинут рынок жилищных услуг, бросят свой жилфонд. Но что мешает провести конкурс на право управления МКД по аналогии с уже проводимыми ранее? Есть надежда, что председатели советов домов, привыкшие много и красочно рассуждать на встречах с главой города о том, как надо реформировать ЖКХ, покажут пример в работе директорам коммерческих УК? Но председатели советов домов, которым надоело спорить с УК, и которые готовы перейти от слов к делу, уже создали ТСЖ и работают, не требуя поддержки от власти. Остались те, кто как птица Говорун из детского мультика отличаются лишь «умом и сообразительностью».
Почему собственники благополучных МКД не знают реальной стоимости работ по содержанию домов, которая утверждается на муниципальном уровне? Если поддержать дом до сноса стоит 30-40-50-150 рублей, то почему у горожан до сих пор, не смотря на многочисленные курсы и семинары по ЖКХ, живет убеждение, что для обслуживания дома, в котором они планируют жить десятки лет, достаточно 15-рублевого тарифа? Почему управляющие компании для своих самых «гиперактивных» активистов жилищного самоуправления не проводят экскурсии по этим домам? Что мешает УК привезти своих старших домов, к примеру, в 106 верхнередаковский дом, показать документ, где черным по белому написано, что для того, чтобы в полном объеме оказывать жилищные услуги, депутатами утвержден тариф 53 рубля с хвостиком, но при этом жильцы сами снег убирают, и никто им перерасчет платы не делает, может быть, хоть кто-то задумается о реальной цене жилищных услуг.
Экономическое положение в стране, регионе, городе сейчас не самое благополучное. И пока мы будем жить мифами о ЖКХ и мыслить не подтвержденными фактами шаблонами, наши дома придут в полный упадок.
Светлана Зеленина (фото автора)
За что боремся, на то и напоремся!
А теперь подумайте своей головой и посмотрите на компании, которые за 18 рублей за содержание и ремонт — делают из г..на конфетки. Ремонтируют подъезды, окна, инженерку, круглосуточную аварийку держат. И при этом каждая кухарка пытается лоб разбить, чтоб компания работала за 14.41 и при этом еще и зарплату дворников, и за цену на стиральный порошок для мытья отчитывалась. Эх.. чтоб ты они сделали за тариф 150р ! Золотые унитазы уже всем бы поставили.
Еще раз повторю, рано дали гражданам свободу выбирать. Не готовы они к ответственности.
И с новыми МУКами будут те же муки. Одна из схем увода денег, их есть еще несколько.
Это как раз говорит о том, что когда «каждая кухарка» хотя бы пытается контролировать работу УК, там и на 14.41 руб. что-то делается, а когда контроля нет, то и на 150 рублей никакой работы…Золотые унитазы где-то в другом месте стоят…
Мне кажется, но эти дома должны в соответствии с ФЗ №44 выставляться на конкурс и уже предложившая самую низкую цену компания и должна преступить к обслуживанию. Нет ли здесь нарушения антимонопольного законодательства?
Полностью согласен с Кухаркой. Если контролировать УК, то работы будут делаться, а вот если убрать еще и всяких субподрядчиков (этих же самых УК) то давно дома были в шоколаде. так как помимо денег жителей УКашки прикарманивают и деньги с компенсации выпадающих доходов и с капремонтов. Ни чем не гнушаются. Такое состояние домов говорит о том, что нет в городе контроля над УК. Видимо по этому власть испугалась, что в городе появилось самоуправление. Теперь то эти дома знают, что можно делать на 14,41. И сколько какая работа стоит, и сколько при этом забирает себе УК и для чего или кого.
1. Нет и не может быть единого тарифа для всех домов. Одноподъездная пятиэтажка и занимающая такой же земельный участок девятиэтажка будут тратить одинаковые деньги на уборку придомовой территории. Но на квадратный метр в девятиэтажке распределиться меньший платеж. Это к примеру.Тариф должен быть индивидуальным для каждого дома, в зависимости от его состояний, планируемых ремонтов, площади придомовой и лестничных клеток, ко-ва тепловых и энергоузлов и т.д и т.п.
2. аноним:10 Декабрь 2014 в 12:26 Научи, как может УК украсть выпадающие??? Просто очень интересно.
что-то все это похоже на НУК, только МУК, будут наверное МУКи создавать «нечеловеческие муки»))) время покажет…
№ 6 Директор УК прав не может быть тариф одинаков для всех домов. Правильно зависит в том числе от от кв. м территории проч. так же от желания жителей провести тот или иной ремонт в доме. Не может быть одинаковых договоров. От делать нечего общественный совет пытается родить договор между собственником и УК. Прошло то время когда мы тупо подписывали то что нам даст УК.
ЛИЛИЯ: Как было,так и будет,даже еще хуже….. Сейчас они не дают договора ,отчеты и так далее ,а потом лучше никак не будет!!!!Посмотрите,сейчас уже несут одиноким пожилым такие счета,что они за голову хватаются……
А с чего это наша уважаемая власть решила что половина УК не получит лицензию? Орут что УКашек много и создают еще 6. Жители ваш план по «отжиму» у УК домов уже давно раскусили и вообще-то не горят желанием и не будут переходить в муниципалку. И если уж какие-то дома и останутся без компаний, то не переживай местная власть, они заключат договор с другой частной УК.
№ 10. А с чего это «Аноним» решил выступить от имени всех жителей города, что жители «раскусили» по «отжиму» у УК домов нашу уважаемую власть и не пойдут ни в одну из 6-ти муниципальных компаний. Только я знаю 11 домов и мой в том числе, которые перейдут в муниципальную УК. С муниципальной УК можно будет спросить с Главы города, а с УК мы уже проходили. Они себя зарекомендовали.
вся проблема в том что муниципальные они на слуху -это будут ООО-шки где в учредителях будет муниципалитет и нефакт сможете ли вы что-то потом предъявить власти пока не будет четкого толкования говорить не о чем
Засуетились Мартиновские компании, на своих порталах понесли, да и частный бизнес разошелся, не на шутку. Прежде чем писать херню, посмотрите, что вы делаете, уважаемые предприниматели……!!!!
Александр № 13: Вы уж извините меня,но я что то не понял Ваш комм. Заранее большое спасибо.Можно доступно написать.
Я ни в коем случае не спорю и не переубеждаю. Только мое мнение по какой причине мой дом перейдет в МУК. Я как всегда ставлю себя на место человека о котором берусь судить.Муниципальные УК организует глава города, думаю, что глава города дорожит свои имиджем, авторитетом. Поскольку состояние жилого фонда это одна из главных причин от которых у президента, правительства болит голова, думаю у нашего мэра есть шанс быть замеченным на верху, если он наведет порядок в сфере ЖКХ. Я бы так сделала. Перейдя в МУК я буду мозг выносить директору МУК и главе города и при этом приговаривать: » я Вам поверила».
АНОНИМУ № 14 Можно я отвечу за № 13 Александра??? Я думаю, что он имеет в виду ту активность, которую проявили УК — предприниматели т.е бизнес в системе ЖКХ, против назначения В. Казека, намерения мэра открыть МУК. Мартин под следствием, но стиль работы его УК имеет место быть. Липатов, Реут и проч. его люди. Мы не знаем кто учредители других УК, но работают они так же как и скандальный НУК.
Спасибо ,ЛИЛИЯ,все понял. Все верно ВЫ написали!
по поводу муков ничего плохого или хорошего сказать действительно нельзя.единственный плюс того .что это город и бюджет, идет немножко возврат к муниципальным жекам.по орджоникидзевскому району у Кузнецова имеется преимущество в закрытии ООО УК ЖКХ,но город не желает об этом слышать.6 мая 14г.Роспотребнадзор от Неопределенного круга лиц выиграл суд у данной компании в пользу собственников.23 мая 14г аналогичный суд от группы лиц.ГЖИ г новокузнецка лично сам ЗАХВАТОШИН городу выдал предписание о проведении конкурса по отбору управляюшей компании с формулировкой»жители не реализовали право выбора способа управления в полном обьеме в связи с отсутствием ДОГОВОРА оказания услуг по содержанию и (или) текущему ремонту общедомового имущества.Вопрос о каком ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ООО УК ЖКХ может идти речь при наличии двух аналогичных решениях суда?Сама РЯЗАНОВА заявляет о том что данная компания пройдет лицензирование.
19. Аноним; Да ведь ежу понятно пока укашки будут иметь право составлять локальные сметы на все виды работ по содержанию и ремонту МКД и пока не будет контроля за объемами и правильность примененных расценок а так же накладных расходов. поправочных коэффициентов и.т.д. нас будут разводить как лохов. Какая старшая дома знает и может проверить правильное применения сборников при составлении сметы.Да никто так как это должны делать специалисты.
№ 19. Совет дома вправе поручит проверку сметы независимому сметчику.
Лилия № 20
Только вот жители не хотят оплачивать работу независимого сметчика.
Анониму № 21: В этом вся и проблема-никому ничего не надо,полностью с ВАМИ согласен. А один в поле не ВОИН.
№ 21. Если не хотят оплачивать работу независимого сметчика, пусть оплачивают по выставленной УК смете. Без вариантов.
Лилии 23
Так и оплачивают и дальше будут оплачивать.
Как все надоело.Все эти НУКи и ….. Чего мы хотим от них если в УК ‘Тесла’ зам. Директора не умеет разговаривать . Ее любимые слова ‘здеся и тама, удовлетворительно’ и это так говорит руководитель
Мы тоже обращались к ПРИСТАШ Т.М. и очень были поражены ее лексиконом
Мне интересно, чем руководствуются люди, считая, что в МУКах будет как-то по-другому, нежели в частной управляшке. Да все будет так же, если не хуже. Те же тарифы (думаю, никто не надеется, что бюджет им там что-то по тарифам компенсирует, если дом не аварийный), те же слесари и сантехники (других-то нет, не думаю, что в секретных лабораториях муков выращивают идеальных сантехников и слесарей для нужд города), та же невозможность адекватно оценить сметы (а уж как муниципалитет умеет завышать сметы, так так никто не умеет). У города уже есть МП «Жилфонд», наведите сначала порядок там, сделайте его «идеальной компанией». А дальше посмотрим. Все разговоры в пользу того, что я мэру буду говорить «я Вам поверила» — это разговоры в пользу бедных. От этого ни деньги не вернутся на счет, ни работы лучше не пойдут. Кстати, не факт, что через год эти муки не признают убыточными и не пустят с молотка в пользу прикормленных бизнесменов, проведя аукционы по приватизации или продаже муниципального имущества и выставив за них более чем умеренные цены. Кстати, на что город собирается содержать эти шесть компаний? Денег же нет, а надо приобретать транспорт для авариек, платить людям зп, приобретать оборудование… Зарплаты — тема отдельная, в муках будет тарифная сетка в соответствии с муниципальными сетками, а эти зп — ниже, чем у частника. Недавно у нас меняли стояки гвс — хвс, спросила у сварщика укашки, сколько он получает — в месяц 25-30 тысяч, плюс колымы. Но это у частника и это хороший сварщик, а в муке ему столько предложат? нет и нет. и кто туда пойдет? низкоквалифицированные кадры. так что мутно все с этими муками.
Анониму № 27
Логично.
Анониму, №27
Иллюстрация к Вашему посту сегодня на КузПрессе под названием «Кто в доме хозяин?»
Анониму № 29: Прочитал,совершенно верно на 1000%.
День города прошел, денег выделяли уйму, а что сделано!Обратите внимание на подземные переходы… на их перекрытия. Ни один не ремонтировали стоят страшные и ободранные. А хотел наш МЭР даже балконы переделать. Где деньги, Зин! У цирка какое-то уродство сгородил… вообщим не мэр а большая проблема для города!
Светлана Зеленина, вы пишете полную ерунду. Читают ее такие же недалекие люди
для Горожанки….не мелите чушь сквер получился СУППЕР!всем нравится.сделанно в городе за прошедший год больше чем за последние 10!!нужно просто раскрыть глаза..и хватит ныть и всех вокруг обвинять.вы сами что сделали???кроме соплей по клавиатуре.