|
|
|
*********************************************************************************
РАЗМЕЩАЙТЕ СВОЁ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗДЕСЬ!ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! 8-913-316-9570
*********************************************************************************
04 августа 2015 | 11:16:08
Узаконили
Изменения в Жилищном кодексе сделали легитимными ряд положений, которые давно уже практикуются в Новокузнецке.
Например, теперь законом 29.06.2015 №176-ФЗ узаконена очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Инициаторами общего собрания теперь на вполне законных основаниях наряду с собственниками помещений в доме могут выступать и управляющие организации. В полномочия советов многоквартирных домов включено право принимать решение о выплате вознаграждения членам совета МКД. Из ожидаемых изменений в ЖК можно отметить определение порядка привлечения собственникам кредитных или иных заемных средств на проведение капитального ремонта дома.
С целью минимизировать войны за право обслуживания дома с этого месяца представители УК, ТСЖ или ЖСК в течение пяти дней должны предоставлять в местное отделение ГЖИ копии решений и протоколы каждого собрания собственников помещений. За такой срок, уверены эксперты, не получится подтасовать факты и подправить документы в свою пользу. Госжилинспекция обязана хранить сданные документы 3 года. Благодаря этому в случае если право управления домом придется устанавливать в судебном порядке, определить на чьей стороне правда, будет легче. При этом слишком частые собрания — 2 и более в течение трех месяцев, станут поводом для внеплановой проверки тех, кто управляет домом. Остается только посочувствовать работникам ГЖИ – им придется вести и хранить колоссальный объем документации, и дождаться, когда будет введена ответственность для тех собственников, кто не предоставил протокол вовремя.
Светлана Зеленина
2306. Не нашла то о чем сообщили. Нужна помощь: Заключаем договор с Водоканалом. Возникли разногласия. Камень преткновения балансовая принадлежность. Водоканал в договоре указывает по границе стены,мы хотим до первого винтеля т.е. до прибора ОДПУ. В 491 Постановлении сказано, что может быть другая граница, если это предусмотрено другими законами эксплуатационная ответственность может быть перенесена в рамках договоренности. Возможно Вы знаете о таком нормативном документе ????????????? Ну очень хочется до ОДПУ!!!!!1
Лилии Ст. 13 п. 7 ФЗ- 318 от 30.12.2012г О водоснабжении и водоотведении.Местом исполнения обязательств организацией осуществляющей ХВС яаляеться точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации если иное не предусмотрено договором. А точкой в вашем деле является ОДПУ и пли первая задвижка перед ОДПУ .
Огромное спасибо!!!!!!! Вот для этого и есть сайт ЖКХ!!!!
Лилии дополнительно. При отсутствии ОДПУ балансовая ответственность по внешней границе дома. При наличии ОДПУ — эсплуатационная ответственность по первой задвижке перед ОДПУ
2306. У нас имеются ОДПУ. Дайте, пожалуйста, ссылку на этот нормативный акт. Я что то не могу найти в п.7 ст. 318.
Лилия. ФЗ-318 ст.13 п.7 от 30.12.2012г.
Администраторы сайта почему исчез мой комментарий по поводу оплаты ст.домов??? Извольте, пожалуйста, ответить.
Выдержка из ЖК ст.161.1 (с изменениями и дополнениями от 01.05.2015 г.)по председателю совета дома(ст.домов).
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, ПРЕДОСТАВИВШИЕ председателю совета многоквартирного дома ПОНОМОЧИЯ, удостоверенные такими доверенностями собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
Выдержка из ЖК ст.161.1 (с изменениями и дополнениями от 01.05.2015 г.)по председателю совета дома(ст.домов).
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, ПРЕДОСТАВИВШИЕ председателю совета многоквартирного дома ПОНОМОЧИЯ, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
В части оплаты Совета дома и председателя
«8-1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме ВПРАВЕ принять решение о выплате вознаграждения членам совета
многоквартирного дома, в том числе председателю совета
многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и
порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок
определения его размера.»; Так вот функциональная нагрузка слова «вправе» не говорит о том, что-то узаконили.
Надоела безграмотность отдельной категории лиц!!!
Но уж сильно хочется им поучать нас- таких, на их взгляд, безграмотных.
Не получается обсуждения ни по какой теме. Все переходит в грызню.
Имеет ли право быть Председателем МКД человек, не являющийся собственником жилого помещения в данном МКД?
Аноним. В суде нам сказали, что нет!
Аноним.Ищем подвоха в вопросе от знающего человека.Читаем ЖК РФ СТ,161.1 —…собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет мкд из числа собственников.Далее—председатель избирается из членов совета.За нанимателей голосует Дружбы 8б (муниципалитет).Но в ЖК РФ ни слова о нанимателях помещений,а ведь к примеру может быть 50%на 50% ,наверное Муниципалитет может выдвинуться в совет дома,поэтому человек может и не быть собственником в данном доме. Но опять возвращаемся к ЖК,ТО НЕТ. А еще есть собственники нежилых помещений,с ними наверное договорА заключаются.
Есть Жилищный кодекс, есть ст.161.1. Ответ простой — не может!!! Только являясь собственником жилого помещения можно стать Председателем МКД, остальное — ВНЕ закона!