|
|
|
*********************************************************************************
РАЗМЕЩАЙТЕ СВОЁ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗДЕСЬ!ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! 8-913-316-9570
*********************************************************************************
01 июля 2016 | 2:07:31
Передумали
Вопрос об установлении размера платы за содержание жилого дома помещения в домах ул.Новоселов, 38 и Тореза, 109, по инициативе главы города снят с обсуждения на заседании Горсовета.
Напомним, ранее во время обсуждения размеры платы для собственников, не принявших это решение самостоятельно, народные избранники обвинили управляющие организации в фальсификации документов. Между тем органы местного самоуправления обязаны прийти на помощь горожанам, которым не удается договориться с управляющей организацией.
Изначально было предложено три варианта тарифа. Первые два – то, что предложили сами УК и то, что получилось после индексирования проверенной несколько лет назад независимыми экспертами платы за жилищные услуги, оказались почти идентичными (около 20 руб/м кв). Экономически обоснованный тариф, просчитанный с использованием отраслевых нормативов и обязательного перечня работ, в разы выше — в пределах 60-70 рублей. Между тем депутаты несколько недель назад предпочли обсуждать вероятность фальсификации протоколов голосования управляющими организациями и недостатки в работе отдела муниципального контроля комитета ЖКХ вместо того чтобы решать проблему.
Тем неожиданней оказалось в канун заседания Горсовета увидеть в повестке VIII заседания Новокузнецкого городского Совета народных депутатов вопросы об установлении платы за содержание жилого помещения по двум адресам. Однако, чуда не случилось. Обсуждение не состоялось.
Зато принято решение по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, управление которым осуществляется по итогам проведения конкурса. Эти дома находятся в очень неприглядном состоянии, в которых работать при низком тарифе экономически не выгодно, а высокий тариф утвердить несправедливо. Кто возьмется жителям полуаварийных домов объяснять, что для того чтобы они не лишились крова им надо согласиться на высокие платежи? Собственники тариф не утверждают, УКашки такие дома бросают, город определяет управляющую организацию по конкурсу… Для таких домов депутаты тарифы утверждают без какой бы то ни было волокиты.
К примеру, тариф на содержание и ремонт дома ул.Алюминиевая, 31 составляет 32,22 руб/м кв, ул.Алюминиевая, 38 – 39,12 руб/м кв, ул.Ленина, 34 – 53.91 руб/м кв. Есть два дома неблагоустроенного жилого фонда где до 10.11.2016 действует тариф 159 рублей с копейками. Правда, сами жители этих домов врят ли о таких тарифах знают, ведь они платят от 8,99 до 10,03 руб/м кв. Остальное за них платит бюджет.
Важно отметить, что депутаты контролируют выполнение работ по управлению домом и знают, что мусор там вывозится. К сожалению, не прозвучала информация о платежной дисциплине жителей «конкурсного» жилфонда. А то ведь вполне может оказаться, что проживающие где-нибудь на Тушинской, Кубинской или Горьковской при платеже в несколько раз меньше утвержденного для них тарифа свою долю платить не спешат. В этом случае они «сидят на шее» добросовестных налогоплательщиков, которые свои счета за содержание и ремонт оплачивают в полном объеме. Именно так, наверное, по мнению депутатов, выглядит социальная справедливость. Ну что ж, им виднее…
Светлана Зеленина
Хехе… а кто бы сомневался. ИМХО надо в прокуратуру на них, на неисполнение и бездействие. На депутатов.
«Выборы, выборы,
Депутаты — .идоры» (с)
Вот это статеечки с утра! Наводят на размышление. Генералам «банды» мой пламенный привет!
Неее..
Детям страны подавая пример
Интеллигента топтал пионер
Детский сандалик ударил в пенсне
Смерть депутату в российской стране!(шутка)
Не мытьем так катаньем навязывается тариф на содержание и ремонт в 60-70 рублей.А в МКД на эти деньги что то делаться будет? Или опять на бумажке составят перечень пунктов из ТЭРов, Санпинов и прочего барахла для оправдания тарифа а делать будут на гроши, остальное по карманам затырят.
Аноним 5, ну если граждане будут не читая подписывать все протоколы, что принесет им УК, а не действовать по ЖК, т.е. путем переговоров с УК рассчитать тарифы на содержание и ремонт применительно именно к своему дому, то не только 60-70, а все 120 руб. будет.
№6 ЖКХовец. По моему субъективному мнению беспредел в системе ЖКХ:
1.от нежелания граждан производить контроль за выполненными работами
2.недобросовестность УК отсюда ненадлежащее содержание мил. фонда
3.отсутствие помощи активной части собственников жилья со стороны надзорных органов (ГЖИ,орган местного самоуправления.
Один пример: выбрали УК в 2010г. В 2010 были выполнены работы по замене электрооборудования. УК была предъявлена смета. Обратилась в сметный отдел ДЕЗ, предоставила тех паспорт дома. Проверили. Установили увеличение стоимости на 22000 руб. Для МКД с 2238 м.кв. жилой площади 22000 руб. очень много значит. Повторила в 2011г. Дудки!!!! Отказ. В МКД сметчика нет. Нанимали. Это так же деньги, которые мы умеем считаем. Что касается тарифа, то жители моего МКД 1956г постройки еще в 2011 г приняли тариф 20 руб.м.кв. Все наши обращения за помощью сведены к 000. Ответы содержат выписки из ЖК,ФЗ. КЖКХ как умудрился дать ответ: Дешкович Лилии Степановне, а ниже «Уважаемая Зинаида Николаевна….» подпись Рязанова. Резюме: с УК необходимо работать вплотную, биться за каждый рубль. У меня с директором бывшей УК доходило дело до матов, после чего мы мирно пили чай и говорили про жизнь. Безусловно у меня вызывает недоумение когда я слышу о подписанных протоколах ОСС, сметах, актах не глядя, хотя данным фактом не должны злоупотреблять УК.
Лилия. Вот за то что с УК надо работать плотно и за каждый рубль — 1000%
Лилия, полностью согласна с причинами, названными Вами. История конечно, грустная, но увы, повсеместная. Как юрист, хотела бы добавить в качестве причины беспорядка в ЖКХ ужасающую правовую неграмотность населения, не только касаемо ЖКХ, но и других сфер, а также повальную финансовую неграмотность. Плюс политика государства в охаивании ЖКХ, хотя, кому как не государству, контролировать деятельность всех органов и требовать соблюдения законности.
Есть и дырки в законодательстве, которые до сих пор не устранены. К примеру, требования к количеству голосов, необходимых для принятия решения, половина от кворума, а кворум 50 % от общего числа голосов. Нетрудно подсчитать, что решения ОСС могут приниматься чуть более 25% от общего числа голосов, т.е. лишь четверть собственников могут решать судьбу всего дома. Отсюда и ситуации, когда одновременно выбраны 2 УК. Был законопроект,устраняющий это безобразие, да сплыл. Однако когда я говорю о том, что 25 % молчунов решают судьбу дома, а остальные потом возмущаются на кухнях, но ничего не делают для изменения ситуации, начинается такое… Все же большинство собственников таковыми по сути не являются, крепостные до сих пор.
господа!!! Вы объясните мне тупому,почему везде и всегда и УК и Чинуши слишком очень хотят и во многом приуспевыают соединить сод.жилья и тек.ремонт в один тариф? Это всё делается в угоду УК,которые все ненужные затраты приобщают к ремонту. Графа тек.ремонта,как и капитального обязана проводится отдельно от сод.жилья
Ч 10, п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ — Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1.плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; и т.д.
Где Вы видите обязанность разделения платы на строки, это делается лишь для удобства учета.
Для удобства увода средств с одной статьи на другую, было бы намного лучше если бы УК отчитывалась по каждой статье входящей в содержание и ремонт жилья.
2306, то что удобно Вам лично, может быть неудобно другим да и незаконно. Но конечно же, 2306 в каждой бочке затычка и центр вселенной, все должно быть как он хочет.
2306 а у тебя УК не раздельно отчитывается ?
ЖКХовечка. Мне не надо удобно, мне надо знать куда ушли мои деньги- на МКД или кому то в карман. Не я для УК а УК для МКД
Цицерон. Представь себе — НЕТ!!
Мелколинеечный, ты думаешь, в отчете отдельная строка будет — «своровано»? Вот насмешил.
ЖКХовка 17; Правильно ответила на свой вопрос!!!
ЖКХовечка Смеха для тебя будет мало когда ты будешь отчитываться по каждой статье и за каждую копэйку потраченную по любой статье.
Для контраста зайдите на сайт Кузпресса. Заметка называется» Без комментариев» . Наверное,из прынцыпа мужик не платит.долг- 178 тыщ .с копейками. За сколько лет? И всем фиалетово…
Тупенький под Анонимом 18 вставил свои 5 копеек.
Аноним 20. Ну если ЖКХовец спит то и пусть не плати. Максимум что она с него возьмет- 3 года если на него подадут иск а он в суде заявит о сроке исковой давности И все. От даты подачи иска назад на 3 года. А остальное спишетя. ЖКХовечка — ВЕРНО?
18 и 19, шуток не понимаете, да? Да сколько вы, граждане, плАтите, ноги бы не протянуть. И в отличие от вас, УК несет ответственность за невыполнение работ, и штрафы не чета пеням по ст. 155 ЖК (кстати, не все ее начисляют и взыскивают). Так вы ж еще и гадите (в т.ч. в буквальном смысле)
2306, если бы ЖКХовец взыскивала со всего города, тогда были бы ко мне претензии. А так, звиняйте, УКашки, не хотите должников наказывать — дело ваше.
20, читала утром ту статью. Обратите внимание на адрес дома, Грдины 23 — это новостройка около бывшего ВД-30, квартиры там большие. Так что этот долг мог и за год образоваться!
2306 ну что ты брешишь
26 Цицерон, генерал, ну Вы как первый раз. Это ж флотомаразматик, у него своя атмосфера.
Цицерон. Ну зачем мне брехать- отчеты каждый год читаю. Брешут только собаки!!
НУ да. Совсем забыл что овечки от ЖКХ брехать не могут — только блеют!!
Жкховец25 . Квартира 3- х комн.,65 кв.м. на большую не тянет. Там ,у него только пени на 25 тыщ. Любопытная ситуёвина.
30, может и взыскано, но еще не собрано. Тут вариантов масса.
Аноним 30 А пеню то считать умеешь?
Аноним 32. Ты зачем сейчас пу…л? Сумма пени указана в квитанции. Причём, ЗАМЕТЬ,не в моей. Считать мне незачем.
Вот,разьесните мне, старому башмаку,ну почему все, кто знает как управлять государством, уже работают таксистами и парикмахерами? )))
Старый башмак 34 .это плагиат!
Аноним 33 Ну это ты зря — считать надо уметь. КЭС в иске предьявило пеню в 254р, суду был представлен мой расчет, с указанием ошибок КЭС. В решении суда пеня уже была обозначена в 105р. Апеляция подана- жду 2 серию суда.
36, на арене все те же?
Аноним 36. Специально для тебя. Квитанция пришла не мне. Ссылка на Кузпресс. Считать пеню не собираюсь,т.к. долгов ,кроме хапремонта нет. Скажи,зачем я должен высчитывать чужие долги?…. Посмотри за какой период чел не платил вообще ничего и никому. То есть наложил санкции на своих соседей. Поражаюсь терпению соседей и ,главное, УК.
Аноним 38. Пеню считаю тоже по необходимости и только для себя. За Хап ремонт нет ни одного платежа. Ну скажи зачем мне или тебе разбираться в чужих долгах? А причем здесь его соседи- вопросы к УК. В дальнейшем УК стрясет долги за 3 года но на счет дома не вернет.Это уже прошли.
Анониму 39. Если Ты не понял. Я посоветовал сходить на Кузпресс для разнообразия и для того,чтобы расширить кругозор. Всё! У меня один вопрос- каким образом чел в течение 2-3 лет не платил вообще ни за что? И совет дома здесь ни причём. Могут,лишь, неофициально набить лицо. А почему УК бездействовало всё это время- большой- большой вопрос. И вопрос к юристам УК. Написать на квитанции» Должник» ,это не решение проблемы, а перекладывание долгов на соседей.
Аноним 40 Сегодня там не был.Так я так Вам и написал — все вопросы к УК. А юрист УК ждет пенделя от директора або отсутствие инициативы залог безаварийного плавания в море ЖКХ!!
Аноним 41. Ну ты,в натуре, недоделанный. МНЕ это не надо. Скажи адрес- вызову спец бригаду. Больше ничем помочь не могу.
ЖЕКовец11!! Вы извините,но Вы не правы. Не все умны как Вы. Не каждый может разобраться или пойти разбираться в УК. Вы,как я понимаю юрист УК. Вы можете разобраться во всех нюансах.Но коль Вы юрист и считаете,что собственник должен и может принимать какие-то решения,поясните пожалуйста:
1) Почему собственник не должен знать,что средства предназначенные для ремонта,пошли точно на эти цели,а не на оплату руководителей УК.
2)Почему руководство УК,и в Вашей в том числе,хотят это скрыть?
3) На каком основании собственникам отказывают в выдаче смет и актов вып.работ,так как считается,что собственник есть третье лицо?
4) Почему и на каком основании УК сама устанавливает для себя тариф на управления?
5) Самое интересное. Имеет ли право ОСС своим решением обязать
собственника оплачивать ДАНЬ(вознаграждение) ст.дома?
Человек, в своем 11 посте я привела норму права в ответ на высказывание о том, что плата обязана быть разделена на строки, раз обязана, это должно быть указано в законе, но в ст. 154 ЖК нет упоминания об раздельности, предусмотрена лишь структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. И денежные средства на расчетном счету компании индивидуально не определены, на этот р/с платят все жители всех домов, находящейся в управлении этой УК. Так что «лицевого счета дома» не существует, это просто запись о полученных и расходованных денежных средствах. Годовой отчет от УК обязателен!
Сразу скажу, чтобы не было вопросов, я не собираюсь тут разъяснять, в какой УК я работаю с точки зрения воровства и прочего негатива. которые так любят рассказывать граждане, это некорректно.
Вот эти 5 вопросов очень явно показывают уровень правового сознания наших граждан, не знаю, результат ли это обиды или пропоганды, но уж есть как естьь. Я не буду тут подробно расписывать по каждому вопросу, в чем конкретни Ваша ошибки. Ознакомьтесь с основными нормативными актами по ЖКХ, а именно — Жилищный кодекс, Постановления Правительства 354, 491, 209, и таких вопросов задавать точно не будете. Тарифы на жилищные услуги утверждаются на общем собрании и приниматься они должны не с точки зрения, чтобы поменьше, а чтобы хватало. Необходим хороший грамотный совет дома, который будет заниматься контролем выполнения работ. Контроль за расходованием денежных средств тоже должен вестись собственниками, за них это никто не делает. Хотите выполнения работ — работайте с компанией. читайте законы, учитесь быть хозяином своему дому и деньгам, а не охаивайте УК. И я и Принятая в банду много тут речь ведем о конкретных практических проблемах, но почти всегда получаем обвинения в том, что мы себе купили Лексусы на деньги жителей.
У кого есть вопросы, можете тут их задать, мы ответим. Только будьте вежливы к друг другу и работникам УК, они тоже люди, и работа эта — не сахар.
Извините за возможный сумбур и опечатки. сайт не позволяет редактировать пост 🙂
Госпожа ЖКХовец!! Я в основном с Вами полностью согласен.НО.
1)Опять же УК не имеет право устанавливать без согласования с собственниками тариф по управлению. .
2) Вы не ответили на самый главный вопрос №5
Про Лексусы. Мне лично плевать кто,что покупает.Но не плевать как распределяется тариф сод.жилья по статьям,да притом без согласования с собственниками.
ЖКХовец: Какая же ,ты ХИТРО..ПАЯ овечка!!! тебе можно опечатки ,сумбур делать,а если кто то другой сделает опечатку — ведро грязи выльешь на голову. И второе,просишь,чтобы все были вежливы к тебе — сама КАК???? То что ты написала,мы и сами можем прочитать,ты напиши доступным для простого человека языком и без лукавства…..
Человек. УК не устанавливает тариф- она его ТОЛЬКО предлагает. А дальнейшее зависит от ОСС-утвердит предложенный тариф УК или примет СВОЙ тариф который сочтет нужным и УК будет обязана утвердить тариф предложенный ей ОСС. А по Вашему 5 для Вас самому главному вопросу — о выплате ДАНИ старшей дома то этот вопрос решает ОСС, не УК. Если Вы тупо подписываете все что Вам дают на подпись тот же старший дома то причем здесь УК. УК выполняет то что написано в решении ОСС. В январе я писал в УК заявление в котором предупредил что за 2015год оплачу только неопровержимые статьи из содержания и ремонта жилья остальное только после предоставления документов о том что оставшиеся статьи выполнены. Получил отписку-оплачивать не стал. За 2015 год содержание и ремонт оплатил одним платежом в январе месяце. Годовой отчет УК дает в общей цифре за содержание и ремонт. вот когда будет отчет по статейно, по всем статьям входящим в содержание и ремонт думаю что ни у меня, ни у Вас не будет вопросов, Но не думаю что УК на это пойдет- в общей цифре отчета намного проще спрятать куда на самом деле ушли деньги. Мне тоже плевать кто и что покупает — мне нужен отчет УК за ЧТО Я ЕЙ ЗАПЛАТИЛ!!! Только и всего.
Доброе утро,2306!!! Рад ВАС видеть на сайте,хоть ума наберусь от ваших комм.и люди ,кто также плохо разбирается в ЖКХ. Спасибо большое ВАМ.
Доброе утро Сосед!! Рад Вас видеть. Свою проблему с ЦТЭЦ решил — 2 квартиры не будут ей платить за отопление. Все бумаги оформлены.
Аноним № 47, Во-первых, опечатки от ошибок отличаются, как небо от земли. Во-вторых, образованные люди не знают лягушачьего языка, единственно доступного некоторой категории сверх «простых» людей.
ЖКХовец. Принятую в банду с собой как то не корректно ровнять.Принятая в банду пишет о конкретных вопросах и доступно а от тебя только цитирование положений законодательства да и то сумбурное что вполне понятно. Прежде чем написать предложение надо у Гугла спросить вот от этого и сумбур у тебя получается. Далековато тебе до юриста а тем более в ЖКХ и срок роботы в ЖКХ не поможет. Пора бы уже понять что народ уже не тот что был года 4-5 назад и он хочет знать ЗА ЧТО ОН ПЛАТИТ!!!
У Анонима 51 отчетливо видны уши ЖКХовца!
2306!! От души рад за ВАС!! Пусть Господь помогает ВАМ в добрых делах.Удачи ВАМ и ВАШЕЙ семье!!!
Ольга! Это точно, хватит народ унижать и обманывать.
Спасибо Сосед 54!!
2306!!! Я и спросил: имеет ли право и есть ли оно,это право у ОСС заставить одного собственника платить другому(ст.дома) путём внесения этой статьи в сод.жилья.Так как если Я не вижу результатов его работы,я не оплачиваю эту статью.Но УК выплачивает ст.дома согласно Sдома(хотя мной и было написано заявление на этот счёт). И получается что у меня образовывается задолженность по сод.жилья.Юрист имеет право подать на меня в суд на эту образовавшуюся задолженность,так как я,получается не доплачиваю,например,дворнику. Вот поэтому эта статья должна,по моему,быть вынесена из тарифы сод.жилья в отдельную строку.
Человек. Не обижайтесь, но вопрос о выплате вознаграждения старшей дома должен быть в повестке собрания ОСС и по нему должны проголосовать более 50% присутствовавших на собрании. Для меня нет разницы где эта статья будет сидеть, больше будет интересовать был ли этот вопрос в повестке ОСС и результат голосования. В нашем доме такой строки нет и никогда не было!!
Человеку № 57
По отдельной строке Вы тоже обязаны будете платить согласно ЖК РФ.
Анониму 52
Напомню вам пословицу: «Бодливой корове бог не дал рог».
Анонимы 59 и 60.Свои уши ЖКХовца ни под какими анонимами не спрячешь
Анониму 60 Бодливая корова частенько пастуха на рога цепляет.
2306!! Если в вашем доме нет и никогда не было,это не значит,что так и должно быть. И Анониму №59.А вы скажите какая статья в ЖК РФ предусматривает такое обязательство(одного собственника платить другому)И какое право имеет ОСС заставить это делать.Я согласен,что ОСС может решить по какой сумме,но если я вижу,что ст. дома стоит не на защите интересов своего МКД,то за какой хрен я должен отдавать ему свои кровные. И если эта статья будет стоять отдельно,то ст.дома получит ровно столько сколько собственников оплатили эту стать.
Человек.Я и не говорю что так должно быть у всех. У меня есть повестки всех ОСС и протоколов и в них нет вопроса о выплате вознаграждения старшей дома. А раз их не было то нет и никакой платы. А статьи в ЖК об этом нет- это право ОСС и ничье больше.
№ 62, читать умеешь? Чем цеплять, когда бог рог не дал?
Цепляла до тех пор пока рога не отпилили, а скольких на них подняла пока тайна
ЖКХовечка. Ну что ты под Анонимами прячешься? Уши торчат и манера письма выдает. Ну что с тупенькой возьмешь!!
2306 67, тупее всех тупых. Не получится из тебя Пинкертона.
Человек 63
ЖК РФ, Статья 46.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
66, за то и отпилили, что цепляла. Теперь не цепляет.
Анониму №66
Обычно отпиливают после первой попытки.
Аноним 69. Если в повестке нет вопроса о ДАНИ, можно смело посылать старшую на хутор ловить бабочек или подавать иск в суд за вымогательство. Не путай Человека!!
Люди, не надо переговариваться с ушлёпками в виде соседа и 2306. Они безнадёжны. Пусть друг друга подпитывают в своих идиотских умозаключениях пока не поцапались.
72, в комментарии 69 только ответ на вопрос Человека о номере статьи, а кого слушать — его выбор. Если в повестке не было вопроса о вознаграждении председателя совета дома, то по этому вопросу не могло быть решения.
ЖКХовец сменила Анонима на Разум. Браво!! Но уши в виде Соседа и 2306 не спрячешь.!!
Даешь дорогу в темное будущее Новокузнецкого ЖКХ ( где собственников обдерут как липку) под предводительством Лаптя и его верного оруженосца ЖКХовца! Виват! Виват! Виват!
Аноним 69. А кто отнёс к компетенции ОСС обязывать насильно заставлять отдавать свои кровные одного соб-ка другому. Покажите мне этот установленный Кодексом порядок,который разрешает обязывать,заставлять ОСС платить эту дань .Это что относится к ком.услугам или к жил.услугам? Объясните мне тупому:Какую жил.услугу ст.дома предоставляет мне или МКД. Я согласен его работу оплачивать,когда увижу,что он защищает интересы МКД.Но ставить подписи в сметах и актах,не соображая и не вникая, это может каждый.Согласен,что в сметах не так просто что либо понять.Но в кол-ве материалов,может и должен разобраться.Так же и по отчётам.Оплата ст.дома это сугубо добровольное решение.И никто ни суд,ни прокурор,тем более ОСС не вправе это сделать.
Человек Суд и Прокурор не может. А вот если более 50% собственников подмахнули бумаги с решением ОСС не глядя что в них написано а Вы в течении полугода решение не опротестовали то решение суда будет не в Вашу пользу и Прокурор не поможет!!
Человек 77: Умница,согласен с ВАМИ на 100%! Так держать.
Человек № 77,
Вы как в том анекдоте: «Тетя, дай напиться, а то есть хотится, да так, что ночевать негде». Диспута не будет. У меня нет перед вами обязанности что-либо доказывать. Поступайте, как Вам угодно.
2306: Спасибо за подсказку,учтем.Полезно знать каждому.
77, ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
Одобрен
Советом Федерации.
Разум 73,если есть на самом деле -разум! Ты за твою голову переживай, а мы как нибудь без ваших советов обойдемся.Как в народе говорят: «БЕЗ СОПЛЕЙ ДОРОГА СКОЛЬЗКА,,,»
ЖКХовец.80 А какой может быть диспут если 2306 все разжевал и в рот положил. осталось только проглотить. Вернее принять решение — САМОМУ Человеку!!
Ась. Последняя редакция ЖК РФ была в январе 2016г. Это тебе к сведению.хотя Вы как юрист и ЖКХовец должны это знать. Привет ЖКХовцу!
83,84, сколько «опечаток»!
2306!! Объясните пожалуйста к каким видам услуг относится работа,если она конечно проводится,ст.дома: К коммунальной? НЕТ. К жилищной? Тоже НЕТ.Тогда на каком основании статья по оплате должна входить в тариф сод.жилья. На каком основании ОСС должно обязывать оплачивать эту статью? Я согласен ОСС может и должно определить размер этого вознаграждения,но не более.А оплачивать или нет решает сам собственник по результатам работы этого ст.дома. А так ст.дома зависит от УК,так как получается,что не собственники ему платят,а УК.И плевал он на какие либо замечания. И я очень хотел бы услышать мнение ЖКХовца,но куда-то она потерялась.
№85, семь раз ха-ха (ред. от 02.06.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016). Привет передам
всенепременно при удобном случае.
Нападение — верный способ защиты! Не бойтесь защищать свои права человека,особенно перед такими людьми, как ЖКХовец и приближенными ей людишками,,, Такое хамское и беспардонное отношение к простому человеку,считаю преступлением. Человек обращается за помощью к»юристу»,а этот «юрист» как ЖКХовец, только знает ТРОЛЛИ!!! Никогда не писал грубо, простите , люди,это мое мнение и его не отнять у меня ….
Анониму 86!!Чем то не согласны ,с коммент.№ 83?
Сосед 89, да никто и не отнимает. Ибо на кой черт твое мнение кому-то сдалось, кроме тебя самого?
Человек. Еще раз.Собственник НИЧЕГО не решает- решает ОСС а собственник обязан выполнять решения ОСС. Или ходите на собрания или опротестовывайте решения ОСС в суде иначе придется платить по решению суда.
Ась. Да слышал про новую редакцию ЖК РФ но еще не покупал. Все впереди.Привет ЖКХовец! Уши спрячь!
Человек ЖКХовец прячется под Анонимами,Разумом и Ась!
Всем добрый день!
Всем добрый день!
Сосед — нападение самый глупый способ защиты. Чтобы защищать свои права, надо прежде всего ЗНАТЬ свои права, знать законодательство. Отговорки, типа «я не знал», «я не участвовал» не прокатят. Хамское и грубое отношение у вас в крови и мелькает почти в каждом посте. С какой стати неуч и хам, называет специалистов «людишками», только потому, что сам не знает и НЕ ЖЕЛАЕТ знать законы? Трепать языком, что в голову влезет — признак дибилизма.
93, меня пока еще а Консультанте не забанили. А вы, особо одаренные, успевайте покупать.
Принятая в банду №96, добрый.
Добрый день Принятая в банду!! ЗНАТЬ свои права и уметь их защищать не каждый способен. Это верно!!
Человеку и остальным: начнем с того, что высший орган управления домом — ОБЩЕЕ собрание собственников помещений. Именно ОСС принимает решения большинством голосов «ЗА». Большинством — это 50% плюс один голос. По некоторым вопросам большинство — это 2/3 голосов от всех собственников. Для предотвращения последующих вопросов: голоса определяются соразмерно площади в собственности собственника по отношению к площади всех жилых и нежилых помещений в собственности собственников. Наниматели муниципальных квартир в голосовании не участвуют, но они могут написать заявление в КУМИ, чтобы они, как собственники, проголосовали по вопросам повестки дня.
Прошу прощения, пишу медленно, мысли формирую так, чтобы было понятно. Хотите или нет, но я продолжу. На хамство буду отвечать хамством. Не ерничайте, вопросы задавайте по существу. Постараемся разобраться во многих вопросах.
Ась? Тоже не забаненый но лучше иметь на столе. удобнее.
Принятая в банду №97
Именно потому и называет, что неуч и хам. Мы наблюдаем во всей красе манифестацию эффекта Даннинга-Крюгера.
Настольная книга собственников — Жилищный Кодекс РФ. Хотя по статусу главнее Гражданский Кодекс, но в ЖКХ регулирует вопросы ОСС, Советов домов, договора с УК и многое другое именно ЖК РФ.
Так вот, ОБЯЗАННОСТЬ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ (жилых и нежилых помещений) участвовать в ОСС. Перед тем как проводить ОСС формируется инициативная группа, которая может состоять как из нескольких собственников, так и из одного. По ЖК РФ ЛЮБОЙ собственник может быть инициатором ОСС. Каждый инициатор может поднять ЛЮБОЙ ВОПРОС на повестку дня, который относится к компетенции ОСС. Компетенция ОСС определяется главой 6 ст.44 ЖК РФ. Могут быть внесены и другие вопросы, которые не противоречат законодательству РФ.
102, кому как. Необходимое в данный момент на столе — распечатать минутное дело.
Инициативная группа формирует вопросы повестки дня и уведомляет собственников о проведении ОСС за менее, чем за 10 дней до проведения ОСС.
1. Способы уведомления. Всего 3 способа: а) под личную роспись; б) почтовым уведомлением; в) размещением уведомления на информационных досках (обычно на 1-ых этажах), при условии, что решение о местах для размещения информации принято решением ОСС. Важно понимать, что инициаторы такие же собственники, как и все другие, такие же занятые как и все и им не очень хочется всё своё время тратить на других, которые ничего не хотят делать сами. Прошу уважительно относится к инициаторам! Уважительно относиться — не значит ТУПО ПОДПИСЫВАТЬ всё, что вам дают на подпись. Я никогда и нигде не поставлю свою подпись не ознакомившись с текстом, а так же со всеми документами, которые звучат в тексте (например, договор, доверенность, любые приложения и др.).
2. Для чего дается такой большой срок от вывешивания уведомления до даты проведения ОСС? В уведомлении ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть отражено: а) кто является инициатором, с указанием ФИО, номера квартиры, является ли инициатор собственником, контактный телефон; б) место, где находится вся информация по собранию и где можно ознакомиться с документами; и другое, регламентируемое законом.
Сколько собственников воспользовались возможностью изучить документы и внести коррективы? Скорее всего 0% либо около 1%. То есть ВЫ САМИ НЕ РЕАЛИЗОВЫВАЕТЕ возможность участия и не выполняете СВОЮ ОБЯЗАННОСТЬ. Какое право вы имеете потом предъявлять претензии инициаторам? Повторюсь ещё раз — МКД — большая коммунальная квартира, в которой законом определено участие ВСЕХ собственников в содержании и ремонте общего имущества. Если вы профукали свое право, то вините только себя.
Далее. Именно ОСС утверждает основные (существенные) условия ЛЮБЫХ договоров, будь то договор управления с УК, либо договор на обслуживание ОИ, либо договор аренды ОИ, договора на рекламу, рекламные конструкции и прочее. ЛЮБЫЕ. Важно: совет дома может только согласовать (скорректировать) условия договоров. Председатель может подписать договора на основании решения ОСС после утверждения существенных условий большинством собственников, при условии, что председателю ОСС дало ПОЛНОМОЧИЯ на подписание. Если полномочий на подписание договоров у председателя нет, то договора подписываются большинством собственников помещений. Полномочия могут быть даны 2-мя способами: а) прописано отдельным вопросом в повестке дня ОСС; б) решением ОСС может быть принято Положение о Совете МКД, в котором прописаны эти полномочия.
Вот за эти 10 дней должна быть проведена огромная работа по подготовке к ОСС. У инициативной группы НЕТ ОБЯЗАННОСТИ бегать за собственниками, понуждая их к ознакомлению с документами. Зато у собственников есть ОБЯЗАННОСТЬ принять участие.
Каждый решает сам для себя, будет ли он вникать, либо тупо подпишет, либо вообще откажется принимать участие. Тогда право требовать или нет возникает из вышеприведенного решения. НИКТО НИКОМУ НА БЛЮДЦЕ НИЧЕГО НЕ ПРИНЕСЕТ. А вот от принятого решения ОСС ваша дальнейшая жизнь в доме очень даже зависит. Мой совет: читайте информацию, расположенную на информационных досках и вне, чтобы потом не говорить «я не знал», «Я не участвовал». Даже если вы не согласны с некоторыми вопросами повестки дня — примите участие, проголосуйте «против».
Совет МКД и председатель Совета МКД. Создание Совета МКД и его деятельность регулируется ст.161.1 ЖК РФ. В случае, если в МКД не создано ТСЖ, либо данный дом не управляется ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании ОБЯЗАНЫ избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Почему надо избрать Совет МКД: собственников в МКД много, у каждого свое понимание что нужно делать, что нет, отсюда много разногласий. Согласитесь, все мы живем по своим правилам и понятиям, иногда наши мнения не совпадают, и чтобы каким-то образом урегулировать ЧЕТКИЕ ТРЕБОВАНИЯ всех собственников, выбирается некоторое количество собственников, которые представляют интересы всех. Кто они, эти люди из Совета МКД? В первую очередь это люди, которым вы доверяете. К сожалению, в большинстве МКД Совет дома выбирается по принципу «лишь бы не я». ОЧЕНЬ ПЛОХО. Вы сами выбираете пенсионеров, якобы у них много свободного времени, заняться им нечем, вот и пусть работают. Поверьте, пенсионерам есть чем заняться. Многие из них в силу прожитых лет, в силу условий и обстоятельств, в которых они жили раньше, очень трудно разобраться в современных условиях и требованиях закона. Да и должны ли они это знать? Например, человек имеет профессию швеи, либо повара — зачем ему разбираться в сантехнике, в сметах? Для этого есть специалисты. Но о специалистах чуть позже. Совет МКД должен четко понимать, что они хотят получить в результате своей деятельности, которая в конечном итоге должна привести к улучшению условий проживания всех собственников. Если вы выбираете председателя и совет просто для того, чтобы они были, то не спрашивайте с них, не упрекайте их, не обвиняйте их в том, что они заодно с УК. Задайте себе вопрос — что сделал я, чтобы было лучше? Ответ напрашивается сам собой. Ваши крики о том, что я плачу и значит мне должны, не обоснованы ни на чём. Об этом поговорим в теме тарифов, перечней работ и планах работ.
Немного прервемся. Вынуждена уехать по работе. Обязательно продолжу, если вам интересно. Даже если вам не интересно, я все равно продолжу. Можете пока задать вопросы, которые вас интересуют и волнуют. Отвечу на все КОРРЕКТНЫЕ вопросы.
Господа извините,но я ни как не могу У Вас допроситься. К каким услугам относится работа ст.дома? О ОСС,о его решениях я хорошо знаю.Но какое право имеет ОСС обязывать одного собственника отдавать кровные копейки другому.Вы это можете услышать.ЖК я читал не раз. Но там не ни слова о том о чём я Вас спрашиваю.Как Вы сможете повлиять на работу ст.дома если данная статья будет входить в тариф сод.жилья.Получается не Собственники оплачивают работу ст.дома,если конечно она осуществляется,а УК.. И УК это выгодно.Или я не прав.
И извините госпожа Принятая в банду я прекрасно знаю какие полномочия имеет ст.дома. Даже суд не может за просто так обязать платить какие-либо средства одного человека другому. А Вы все твердите о каком-то ОСС. В данном случае ОСС может только рекомендовать собственникам эту выплату. А по вашим ответам получается,что коли ОСС решит прыгать с крыши,то и должны все подчиниться,а если нет,то суд заставит. Поэтому лучше сам прыгай.
Человек. Ну прыгать с крыши не надо. А вот решения ОСС( общего собрания собственников) можетеь опротестовать в течении 6 месяцев после собрания в суде. Ну какая Вам разница к какой услуге принадлежит оплата услуги старшей дома? Это решение ОСС, хочется другого решения — ходите на собрания,интересуйтесь делами в доме. ОСС не рекомендует- ОБЯЗЫВАЕТ всех выполнять свои решения!! У меня нет педагогического дара разжевывать все это, как делает Принятая в банду. Все вроде знаете, что,откуда и куда и начинаете детский лепет.
Человек. Будет решение ОСС прыгать с крыши то первыми пусть прыгают Председатель совета дома с инициативной группой. Представляю картину внизу- придется вызывать для смыва не менее 3 пожарных машин.
2306!! Вы извините .Вот Вы опытный человек.Знаете и ЖК РФ. А видели ли Вы в ЖК такое выражение:услуга ст.дома? Лично я нет.Поэтому и оплата вознаграждения не должна входить в тариф услуги по сод.жилья.Вы спросите любого.Довольны ли они результатами работы ст.дома?Если нет,то как они могут это выразить? А то что мне советуют посещать ОСС,лично я всегда хожу.Только га него собирается от силы 15-20 чел. и тем надо только покричать.А совету,ст.дома и представителям УК только это и надо. Противно всё просто.
Человек. Вы меня тоже извините — нет такого выражения в ЖК РФ но есть Председатель совета дома. Что старший дома, что Председатель совета дома это одно и тоже. На мой взгляд Принятая в банду правильно написала что в старшие дома выбор идет по принципу — лишь бы не меня и выбирают пенсионеров которые в большинстве своем не знают ни дом, ни его оборудование, ни законодательство НО очень гордятся званием СТАРШИЙ ДОМА. У нас на собрание могут прийти 5 человек 4 из которых члены инициативной группы. Ну нам в доме проще — Старшая по образованию строитель .я энергетик поэтому все как то решается без криков и ссор.А остальные просто платят то что решила инициативная группа. Заменены все сети. восстановлено отопления в 2 польездах, сделана большая мусорка, ОДН по эл.энергии не более норматива, ну и продолжаем дальше добиваться того что дому необходимо.
Человек. Ну Вы все знаете- что Вам мешает по своей инициативе собрать собрание с одним вопросом, ОТМЕНА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЗА УСЛУГУ Старшей дома? И с Вас УК по решению ОСС снимет эту услугу. Это же зависит только от собственников. Решите убрать — УК уберет без проблем.
Вознаграждение Совета дома.
Обратите внимание, что вознаграждение может быть не только председателю, но и членам Совета МКД.
Члены совета дома выбираются собственниками помещений из своих рядов. Члены совета дома и его председатель – не люди со стороны, не наемные работники, а такие же собственники квартир, как и все остальные: «первые среди равных». Выполняя возложенные на них законом функции по подготовке предложений по содержанию и ремонту дома и контролю за выполнением работ и оказанием услуг управляющей организацией, члены совета дома и его председатель работают, в том числе, и для себя, а не только для своих соседей. То есть совет дома – это деятельность собственников помещений для всех собственников помещений. Таким образом, по смыслу норм Жилищного кодекса деятельность совета дома является общественной, непредпринимательской, добровольческой. Собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома и определить способ выплаты такого вознаграждения. Это решение может быть принято в том числе и потому, что в настоящее время активность собственников помещений в принятии на себя забот о собственном многоквартирном доме не очень высока, и бывает непросто найти добровольцев, желающих потрудиться в совете дома, особенно без
оплаты. По сути вознаграждение является возмещением затрат. С какой стати председатель (либо любой член совета МКД) будет тратить свои собственные деньги на решение проблем для всех собственников. Конечно, если есть желающие работать и тратить своё для блага других, вперед и с песней. Только каждый считает свои копеечки.
Проблема с выплатой вознаграждения членам совета дома заключается в том, что
законодательство в настоящее время не предусматривает возможность коллективу
собственников помещений в доме, не имеющему собственного юридического лица (ТСЖ
или ЖСК) иметь счет в банке, на который могли бы поступать взносы собственников
помещений для финансирования деятельности совета дома и с которого можно было бы
выплачивать вознаграждение и оплачивать другие расходы совета.
Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя вопросы создания и деятельности совета многоквартирного дома, не содержит норм, прямо устанавливающих или прямо запрещающих выплату вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома. Поскольку высшим органом управления домом является ОСС, то именно общее собрание принимает решения о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и определение размера такого вознаграждения. ст.161.1. п.8.1.»Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.»
Способов оплаты вознаграждения много. Рассмотрим самые приемлемые.
1. Председатель открывает счет в банке на свое имя и собственники сами вносят на карту председателя сумму, определяемую ОСС. Председатель сам составляет декларацию и платит налог 13% с доходов поступивших на карту. Этот способ самый лучший для УК. Председатель не связан с УК денежными отношениями, никого невозможно обвинить в подкупе. При этом оплата председателя зависит от добросовестности и порядочности собственников.
2. Собственники заключают с УК агентский договор, предметом, которого будет являться сбор денежных средств для выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, сторонами договора будут являться управляющая организация (агент) и собственники помещений многоквартирного дома (принципал). При этом способе включается в квитанцию сбор денежных средств на оплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. Также необходимо внести дополнения в договор управления — обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:
— начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
— с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.
При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома. Собственники помещений вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения. Агентский договор является возмездным договором, т.е. в нем прописывается агентское вознаграждение УК за эту услугу. В указанном случае поступление денежных средств по статье «Вознаграждение председателю совета МКД» при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению. При этом члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, а объекта обложения страховыми взносами не возникает. Для председателя такой способ также зависит от добросовестности и порядочности собственников, поскольку он будет получать только те деньги, которые поступят на счет.
3. Одним из возможных вариантов может стать такой, при котором вознаграждение председателя совета МКД состоит из денег, получаемых от передачи общего имущества в аренду третьим лицам. В этом случае арендатор просто платит деньги председателю совета МКД. Но здесь есть нюанс. Арендатор при такой ситуации юридически вовсе не является источником вознаграждения. Также арендная плата поступает не просто лично председателю совета МКД. Она по-прежнему является доходом всех собственников помещений в доме, но при этом в договоре с арендатором должно быть указано, что арендная плата выплачивается конкретному лицу. Более того, арендатор может даже не знать, какими правоотношениями это лицо связано с собственниками помещений в МКД. Следовательно, арендатор не может рассматриваться как налоговый агент и платить дополнительные налоги не обязан. Так что председатель совета МКД должен будет сам рассчитать и уплатить НДФЛ и представить налоговую декларацию.
4.Чаще всего единственный вариант, на который согласна УК, это заключение гражданско-правового договора (либо Соглашения) между УК и председателем совета МКД. При такой схеме в договоре устанавливается общий размер платы за содержание общего имущества, куда включается сумма, причитающаяся председателю. Вся плата включается в выручку от реализации УК и подлежит налогообложению как доход. В таком случае УК рассматривается как налоговый агент по НДФЛ и плательщик страховых взносов. Но, поскольку УК должна выплачивать взносы, в договоре с председателем МКД указывается сумма вознаграждения меньшая, чем та, о которой договорились на собрании. УК это делает, чтобы компенсировать свои затраты. Но и это еще не все. На всякий случай, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов УК снизит сумму для председателя МКД ещё и на размер налога с дохода. В итоге председатель получит гораздо меньше денег. Правда, если он заключит договор с УК, то в случае чего сможет гарантировано взыскать вознаграждение.
В любом случае, труд должен оплачиваться. Это мое мнение. Многие собственники, лежа на диване, мечтают жить в комфортных и безопасных условиях. Кто должен для них создать такие условия? За чей счет такие условия будут создаваться? Бесплатного сыра нет даже в мышеловке. Обвинять председателя в сговоре с УК, в получении денег «ни за что» просто глупо и бессмысленно. Примените все к себе. Возьметесь делать бесплатно, собственники скажут вам спасибо, но это не убережет вас от обвинений в «ничегонеделании». Платить или не платить вознаграждение закон не обязывает, тут уж как позволяет вам ваша совесть. И самое лучше для таких «умных жителей» как можно быстрее съехать из МКД и жить в коттедже либо землянке. Там уж точно никому ничего не будете должны.
Принятая в банду 148.Скорей всего используется в большинстве случаев 4 вариант.
114 Человек: вы обвиняете УК, старшую дома в чем? В том, что жители инертны, безынициативны? По большому счету УК все равно, каким образом в вашем доме проводятся собрания. Это обязанность ЖИТЕЛЕЙ проводить собрания и принимать решения. Слава богу в законодательство внесены изменения в плане того, что инициатором теперь может быть УК. Как вы не можете понять — если вы не примете план работ, вам никто ничего делать не будет! Не УК придумало эти законы, наши доблестные депутаты (вами же выбранные) мозгами работали и придумали. УК будет выполнять только минимальный перечень работ установленный законом. Странно все как-то. Требовать отчет за деньги все впереди, как предпринять шаги для улучшения условий своего проживания, так все «не могут», «не знают», а проще сказать не хотят. Вот что противно.
Принятая в банду 119. Даже делая старшая бесплатно собственники тоже не скажут спасибо. Собственники на ОСС должны решить все вопросы, выбрать Председателя совета дома, назначить ей оплату а чтобы не было не довольных что старшая решает все единолично собственники могут не давать ей доверенность на право подписи. Но тогда каждый месяц надо собирать ОСС и разрешать старшей ставить подпись. Естественно это ахинея и никто этого делать не будет хотя в законе это предусмотрено если собственники не выдали старшей доверенность ставить за них подпись.
122 2306: для того чтобы не собирать каждый раз (месяц) собрание, надо в доверенности указать максимальное количество вопросов, по которым они доверяют ПСД принимать за них решения. В том числе наделить ПСД, либо Совет МКД вносить изменения в планы ремонтов. Что сделаешь, если далекие от забот простых граждан люди, принимают законодательные акты, обязательные к выполнению этими простыми гражданами. Кстати, решение ОСС о том, что в качестве вознаграждения ПСД освобождение его от оплаты за жилищные услуги не законно. Т.к. это нарушит права других собственников, поскольку решения ОСС одинаковы для всех. Т.е. если ОСС установило плату за содержание и ремонт, то все без исключения должны ее вносить.
№ 43 Человеку. Вы пишите: «не все такие грамотные….» Знаете когда я дала согласие стать старшей дома в 2008г мне было 64 года. Комп освоила в 68 лет. На уровне «чайника». Сейчас когда я читаю свои жалобы президенту, Тулееву А. вижу свою безграмотность в вопросах ЖКХ. Освоив инет я начала с изучения ФЗ, ГК,ЖК, Постановлений, Положений Без знания хотя бы необходимых нормативных актов работа председателя совета МКД просто не возможна. Нужна элементарная грамотность, стервозность, настойчивость в решении проблем МКД. Зная Законы можно на равных разговаривать с должностными лицами УК, специалистами администрации. Нет на доме грамотного честного председателя совета дома-всё пиши пропало! Теперь, что касается проведения общих собраний собственников помещений. Сейчас есть хорошая форма проведения ОСС и это очно-заочная. Нет кворума сразу иди в народ. Я делаю так: вывешиваю сообщение за 10 дней до проведения собрания. Сразу после общего собрания без кворума идут в народ уполномоченные, заходят в каждую квартиру, рассказывают, читают выступления, разъясняют, объясняют и подают бюллетень в котором жители ставят свои «за»,»против» «воздержался». ВСЕ! НИКТО НЕ МОЖЕТ СКАЗАТЬ, ЧТО ОН НЕ ЗНАЕТ И НЕ ВЕДАЕТ О ТОМ ЧТО ДЕЛАЕТСЯ В ДОМЕ! Я всегда говорю когда я не пишу у меня открыт рот и наоборот. Есть помощники которые сидя на лавочке объясняют жителям те или иные вопросы. Подвал моего дома был затоплен канализацией в 2006, 2007, середина 2008г. 14 днея я ездила в УК «НУК» и безуспешно. Затем взяла с собою пенсионеров как я посадила их перед приемной, а сама зашла в кабинет к ген директору, за мной быстренько зашли мои пенсионеры. Мы захватили кабинет ген директора УК «НУК». Вызывали охрану, грозили милицией, директор говорил, что он уйдет из кабинета… Результат: к вечеру мне позвонили, что засор устранили и из подвала с шумом выходят канализационные стоки… Кабинет освободили потому как мы добрые и славные. Вот так работаем где лизнем, а где куснем.
Принятая в банду 123. Никогда не считал что платой Старшей может быть освобождение ее от платы за жилищные услуги потому что это противозаконно. Так же как и то что УК предлагает собственникам — должникам отработку долга производя какие то работы в УК. Должнику должен быть предложен договор о работе в УК на какое то время и оговорена его зарплата с которой он должен возмещать свои долги за ЖКХ.
43 Человеку: отвечаю на ваши вопросы.
1.Почему собственник не должен знать,что средства предназначенные для ремонта,пошли точно на эти цели,а не на оплату руководителей УК. Ответ: откуда вы это взяли? Все берет начало с договора. Если вы в договоре оговорили когда, каким образом, сколько раз и в какой форме УК отчитывается перед собственниками, то условия договора никто не нарушит. Тариф принимается ОСС согласно законодательства. Действительно, на сегодняшний момент в связи с изменениями, существует только одна строка — Содержание. Это требуют от УК надзорные органы. Но никто не запрещает вам в решениях, либо в договоре, либо в приложении расписать по-статейно эту услугу и утвердить форму отчета. Если вы это не сделали, то УК действует по законодательству — отчет в первом квартале года, следующем за отчетным. Даже если вам дали отчет, расписанный по статьям, вы надеетесь в нем увидеть строку «Своровано УК»? Самому не смешно?
2.Почему руководство УК,и в Вашей в том числе,хотят это скрыть? Что скрыть, воровство? Почему вы скрываете от жены заначку? Это тоже воровство из семейного бюджета. Так вот такими громкими фразами бросаться надо осторожнее. Не ровен час, налетите на приличный штраф за порочение чести и достоинства и деловой репутации. Кстати, такие случаи были. Воровство доказывается в судебном порядке. Сможете доказать? Ваш вопрос ваши домыслы.
3.На каком основании собственникам отказывают в выдаче смет и актов вып.работ,так как считается,что собственник есть третье лицо? Прочитайте договор. В нем четко написано — вся документация собственникам выдается на основании ПИСЬМЕННОГО заявления. Вопрос задан не корректно, поскольку не понятно, обращались ли вы в УК, каким образом обращались, или это опять ваши фантазии и необоснованные умозаключения.
4.Почему и на каком основании УК сама устанавливает для себя тариф на управления? Опять же обратимся к договору: собственники могут контролировать работу УК НЕ ВМЕШИВАЯСЬ в ее хозяйственную деятельность. УК — коммерческая организация, за свои услуги именно она назначает вознаграждение или стоимость своих услуг. Вас не устраивает, найдите другую УК, может кто-то и согласиться работать бесплатно, за ваши красивые глаза. Вы же не устанавливаете стоимость работ, например, организации, которая ставит вам окна в квартире?
5.Самое интересное. Имеет ли право ОСС своим решением обязать
собственника оплачивать ДАНЬ(вознаграждение) ст.дома? Почему так дерзко по отношению к старшей дома? Решение принимается ОСС, платить или не платить решаете вы, как вам подсказывает ваша совесть. Возьмитесь сами за эту работу, причем БЕСПЛАТНО. Выше уже писала про этот вопрос.
125 2306: не поняла вашего вопроса. Некоторые дома принимают решение, что возмещением затрат ПСД (вознаграждением) бедет освобождение от платы за содержание и ремонт. Так вот такое решение не законно, поскольку оплачивать должны все, и неоплата ПСД будет ущемлять права интересы собственников, поскольку на уту сумму будет выполнено меньше работ.
Прочитала весь тред по диагонали. Ну что могу сказать, меня не было на сайте более 12 часов, а куринные шерлоки пытаются определить, под каким я ником прячусь. В 100500 раз говорю, что пишу только под своим ником. Насчет ответов на вопросы, поотвечала, больше не буду, опять называете овечкой, дурой и тупой, не нравятся названия нормативных актов. Окей, метать бисер перед свиньями отказываюсь, перехожу в режим чтения, общаться буду только с коллегами.Возможно, отвечать на поставленные вопросы, однако навряд ли, благодарности и такта у вас нет, а денег от вас не получишь. Я профессионал в своей работе, имею опыт не только в сфере ЖКХ, а в сфере ЖКХ равных себе вижу мало. Подобная работа должна достойно оплачиваться. Результат моих трудов оценивать уж точно не быдлу и халявщикам. Счастливо оставаться, убогие! Слушайте дальше 2306!
128 Коллега, не обижайтесь на них! Сколько угодно можно объяснять, хоть цитируя закон, хоть своими словами — кто хочет понять поймет. кто привык ныть будет ныть не смотря ни на что.
Доброй ночи, коллега! Я на дураков не обижаюсь, просто надоело. С Вами общаться буду, вижу, что Вы хорошо разбираетесь в теме, профессионал своего дела и, судя по нику, человек с чувством юмора. Я люблю таких людей, хотелось бы познакомиться лично (а может, уже знакомы 🙂 ) Вы такую простыню написали, молодец, завтра посмотрим как народцу нужна профессиональная помощь. Жалко только что вопрошающие позволяют себя сбить с толку местными склочниками, ну да боги с ними 😉
Принятая в банду!!! Как Вы не можете меня понять. Яне против оплачивать это вознаграждение,но только в том случае если ст.дома защищает интересы своего МКД. Но когда приносит одни убытки,не может или не хочет проверить такой нюанс,как какое кол-во материала прописано в смете,какие отчёты хитромудрые предоставляются на подпись,а подписывает то,что дают подписать.И за это я должен ещё платить?Я оплачивал,но когда увидел такую,можно сказать порнуху,написал заявление,что с определённого месяца я отказываюсь оплачивать данную статью.Но так как эта статья входит в сод.жилья,а УК перечисляет вознаграждение по Sлома у меня образуется долг по жил.услуги.И юристподавая иск в суд,не будет вникать почему образовался долг,а будет просто считать,что я не доплачиваю напрмер дворнику. И это Вы считаете правильно? Как тогда собственник должен влиять на работу этого ст.дома.Лилия Вы предлагаете самому бесплатно работать. 4года я был ст.дома. И я отказался сам от этой оплаты. Почему? Ну во первых я учился работать и понимать,что к чему.Сам лазил и по интернету,сам вникал в сложности смет. И не плакал и не рыдал,а бегал и разбирался с УК. Кстати и ушли меня по настоянию УК. Мне напрямую говорили,что УК не хочет со мной работать,так как слишком докапываюсь. И подсказывал новому ст.дома как надо считать те же материалы. И как я должен реагировать,кода при стоимости затрат по смете на 93000руб,по материалам нагрели наш МКД всего на 15000руб.И я ещё обязан свои кровные отдавать.Да и что интересно.В повестке дня при сообщении о проведении ОСС стоял вопрос о оплате этого вознаграждения той суммы,которая реально поступит по этой статье.Этот вопрос зачитывался,но не обсуждался даже теми кто присутствовал на этом очном собрании.А по идее присутствующим необходимо объяснить в чём суть этого вопроса.Но видимо совет и представители УК решили и в протокол голосования не вводить этот вопрос.Как мне сказали затем,что это было решение собственников.Тогда получается ст.дома и совет собственники или хозяева всего дома,поэтому и решают за всех.
Принятая в банду 127. Да был не вопрос Оплата труда старшей освобождением ее от платы за жилищные услуги — НЕ ЗАКОННА. Может просто не так написал, поэтому и возникла не понятка.
ЖКХовечка.128. 2306 тебе никак покоя не дает. Я пишу свое мнение а те кто читает должны читая посты мои,твои и Принятой в банду должны выработать СВОЕ мнение. А ты сочла себя пупом земли и только ты можешь дот правильную оценку того что беспокоит многих. Бисера за все время с 22 апреля не увидел, хамство- Да!! и с самого начала.
Принятая в банду126. Вы извините,но правила я знаю. И всегда пишу письменные заявления для получения тех или иных документов. И есть так же и ответ от УК,что третьим лицам сметы и акты вып.работ не выдаются,так как это КОММЕРЧЕСКАЯ тайна. И объясните пожалуйста как это понять: Собственники могут контролировать работу,но не вмешиваться в хоз.часть. Получается УК на управление тратит 22-25%% от тарифа на сод.жилья,а на зарплату дворникам 15-20%%. Никто не против,что управление зарабатывала побольше.Ну тогда и берите на обслуживание больше домов. И вообще для чего вообще нужны и советы и ст.дома и ОСС. Каков их смысл. Надо убирать все УКашки и возвращать дома в ЖЕУ,то есть под лоно государства. И не корректно сравнивать стоимость тех или иных работ с со стоимостью услуг управления. Хотя те же окна или двери устанавливаются по договорной цене.И ОСС должно утвердить как и в каких пропорциях распределяется тариф по сод.жилья.Это так?
Человек 131. Ну и что что долг. УК подавала иск в суд по кап.ремонту который не платил с 2004г. Из 14 500р по иску УК получила только 8978р.вместе с услугами представителя! ВСЕ!! И эти почти 9 000 получила только потому что мысами решили платить за кап ремонт не 2р/м2 а 6.6р/м2 , на эти деньги делали ремонт сетей
2306, слушай, жид, кроме тебя никто себя пупом земли здесь не считает. Однако как только ты видишь 4 ника, ты сразу же набегаешь и начинаешь всех обгаживать.
133 Человек, Вы так вопросы сформулировали, что других ответов ждать не приходится. Спрашиваете про воровство — получаете ответ, что за слова надо отвечать. Из Ваших вопросов вообще не видно было, что Вы разбираетесь и были старшим по дому. А для чего нужен совет дома? Требования ст.161.1 ЖК, он не компаниям нужен, он собственникам нужен, кого выбрали, то и получили — или защиту интересов, или попустительство и причинение убытков.
ЖКХовечка Не 4 ника а только 2-правда все достается одной ЖКХовечке, поскольку Лапоть редко здесь нарисовывается. Учись у Принятой в банду терпению и опыту а Гав,Гав каждый может. Ты же сама написала что профессионалов равных тебе в ЖКХ мало. Сама оценила? Ну если по Гав,Гав то тебе равных НЕТ!!! Самомнение у тебя зашкалило не иначе.
Отвали, жид, со своими советами. Лапоть, кстати, часто. Посмотрим, сколько еще Принятая тут пробудет, она уже уходила, делать тут нечего, если честно. Тебя и твоих шестерок я троллю, спорить с вами смысла нет (ты по дурости называешь это гав-гав). Да, прикинь, таких как я, мало, не тебе судить о моем уровне, недоучка. Сиди тут самоудовлетворяйся от осознания того, что быдляки просят у тебя совета и слушают твой бред. А я лучше денег заработаю, чем буду сидеть на маргинализированном сайте (с) или ходить на общие собрания.
ЖКХовечка. Так что тебя здесь держит? Ну конечно таких как ты мало с зашкаленным самомнением. Да не переживай за остальную банду, больше чем ты е…ков никто не огребет. опять будешь впереди и в желтой майке лидера. Тупенькая, учись нормальному языку. гавканье ты уже освоила на 5+.
2306, ты правда считаешь, что можешь обидеть меня? Я старый тролль, при чтении твоего вяканья мне уже даже не смешно. Не тебе, ворюга, меня учить, где сидеть и сколько. И когда я нормально говорю, ты не понимаешь, способностей твоего межушного нервного узла не позволяют. Сам тут дрочишь с утра до вечера, всех задолбал. Воруй дальше и молись своему еврейскому богу, чтобы твоя компания не обратилась ко мне за взысканием долга, у меня процент сбора почти 100 % плюс сдираю все санкции по полной. Грейся дальше за счет соседей и не плати ОДН. Я больше не хочу объяснять твоим адептам, что счетчика на ОДН не бывает.
ЖКХовечка. Я ничего не считаю и никого просто так не обижаю. Закон бумеранга- как мне , так и тебе. Таких тролликов уже многих видел. Почему я ворюга? Ты же йурыст. Чтоб человека обвинить в чем то — это надо доказать.А что касается обогрева за счет соседей, тут ты гонишь по черному. Кстати. ЦТЭЦ признала законными мои документы о том что я не пользуюсь ее отоплением как до этого признавало Кузбассзнерго и ССК. Представитель ЦТЭЦ приходил, обследовал. замечаний нет. В Правительство внесен законопроект о проверке правильности установления нормативов на ком. услуги устанавливаемые регионом. Так что счетчик на ОДН свою роль сыграет. Я подожду до декабря новых нормативов от РЭК КО на ОДН а потом посмотрим куда написать в ГП или АД Президента. Ничего не делаю противозаконного- все в законодательном поле. Привет Тупенькая!
ЖКХовечка 141 Порадовало то что тебе уже не смешно когда ты читаешь мои ответы. Не так давно ты смеялась. Кстати, у нашей УК свои юристы, так что пролетаешь как фанера над Парижем и со свистом. А то что у тебя сбор 100% так только потому что оппоненты твои или законодательство не знали , или на процесс не приходили. Учти что не все тупенькие и не знают законодательство!!
«Ну и бабы на том берегу — еле от семерых отбрехался!»
112: А.обязательно опротестовывать через суд? Вот у нас не было собрания,через недельку -две ст.дома повесит объявление о решении собрания,которого не было .Дом один подъезд,никак не скажешь,что было собрание….. А,не проще принесут квитанцию на оплату в июле м-це,внимательно прочитать и написать в УК.(с чем не согласен и отказ от оплаты).
Аноним 145. Ваше дело. А УК покажет Вам документы что собрание было и предьявит протокол и решение собрания с необходимыми подписями. Нисколько не удивлюсь если в подписном листе будет стоять Ваша подпись. Молча утретесь и пойдете оплачивать?
Жкховец 128. Звезда,твои комменты уже невозможно читать без средств защиты- слепит от сияющих лучей. Побегу в магаз за солнцезащитными очками,не найду подходящих- придётся стёклышко коптить.
145 Аноним: закон дает право любому собственнику оспаривать решения ОСС. Если вы докажете, что ОСС прошло с грубыми нарушениями законодательства, а самое важное, что не было кворума или поддельные подписи, то суд признает решения ОСС недействительными. Сделать это ОЧЕНЬ сложно. В одной из тем я писала каким образом это сделать.
Принятая в банду.Да, кворум и подписи конечно важны но еще и влияет был ли оспариваемый вопрос в повестке дня и сколько % за него проголосовало. Точно знаю что УК подписи одного года может выдать за подписи другого года.Шум не поднимаю — просто оплачиваю неоспоримые статьи из содержания и ремонта. А подписи по годам ждут своего часа. Будет иск от УК все это выложу.