Анализируя ряд проблем жилищного хозяйства, хочется выделить общую проблему для высотных домов, как нашего города, региона, так и страны в целом. Это выработка нормативного срока эксплуатации лифтового хозяйства. Напомним, что в соответствии с техническим регламентом лифт, отработавший 25 лет, необходимо вывести из эксплуатации. Чем это нам грозит? В ближайшей перспективе десятки тысяч горожан будут вынуждены подниматься на свои 9-ый, 12-ый, а то и 16-ый этажи пешком, т.к. основная часть высотного жилого фонда построена до 1985 г., и, значит, лифтам больше 25 лет. Каковы же способы решения этой проблемы? Вариантов всего три:

Самый правильный, он же самый сложный, – капитальный ремонт лифтового оборудования. Хотим сразу расстроить мечтающих попасть в федеральную программу по замене лифтов. В городе данные работы ведутся, но лифты меняются «в час по чайной ложке». А именно, в настоящее время проводится капитальный ремонт домов 1982 — 1983 годов постройки, т.е. меняются лифты, которым исполнилось по 29 – 30 лет. Замена же лифтов по федеральной программе домов 1984 — 1987 годов постройки не стоит даже в среднесрочной перспективе.

А между тем средняя рыночная стоимость замены одного лифта составляет 1,5 миллиона рублей. Следовательно, жителям четырехподъездного девятиэтажного дома потребуется 6 миллионов рублей на замену лифтового оборудования. При условии начисления по статье «капитальный ремонт» в размере 5 руб. на 1 квадратный метр в месяц при площади дома 10 тысяч квадратных метров сумму 6 миллионов рублей нужно будет собирать 10 лет. Это практически невозможно.

Самый простой – отключить лифт. Проблема с ремонтом лифта автоматически отпадет, более того, из квитанции исчезнет строка «техническая эксплуатация лифта». Но людям, живущим выше 5 этажа, такой вариант не понравится, особенно молодым мамам, инвалидам и пенсионерам. Следовательно, это не выход.

Самый реальный – проведение технической диагностики лифта. Под диагностикой лифта подразумевается привлечение специализированной организации для проверки и испытания всех агрегатов лифта с целью возможного продления его эксплуатации. Так как лифтовые организации г. Новокузнецка – в числе самых мощных и профессионально работающих в области, то весь лифтовой фонд поддерживается в хорошем состоянии, и, соответственно, выявление сильно изношенных элементов лифтов будет иметь эпизодический характер. Проведение диагностики позволит отсрочить вывод из эксплуатации лифтов старше 1985 года постройки и тем самым выгадать время для возможного решения проблемы на областном и федеральном уровне или силами собственников.

Следует отметить, что диагностика лифта — тоже не бесплатное мероприятие и стоит в среднем от 20 тысяч рублей за один лифт.

Сергей Савельев

Источник: газета «Управдом»