Трудно сказать, чего больше хотели реформаторы в сфере ЖКХ, запуская свой проект в жизнь: свалить все заботы по жилищному хозяйству на плечи рядовых граждан или поднять уровень их правовой грамотности. Что ж, первое им вполне удалось, а вот с юридическим образованием пока туго, поэтому журналисты «УправДОМа» решили внести свою лепту и помочь разобраться собственникам помещений многоквартирных домов в одном непростом правовом вопросе, а именно — банкротстве управляющих компаний.

В средствах массовой информации Новокузнецка появились сообщения о том, что сразу семь управляющих организаций города были признаны банкротами. Соответствующие решения вынесены Арбитражным судом Кемеровской области и любой желающий, зайдя на сайт суда, может с ними ознакомиться.

Для жильцов, домами которых управляют ООО «Кузнецкие инженерные сети», ООО «Управляющая компания «Доверие»», ООО «Управляющая компания «ОЖКХ»», ООО «Управляющая компания «Виктор»», ООО «Содружество», ООО «Кузбасские строительные сети» и ООО «Народная управляющая компания», данный факт стал полной неожиданностью. Кто бы сомневался! Когда я обратилась в компанию «Доверие» за подтверждением факта банкротства, директор С.И. Коринов клялся и божился, что речь идет вовсе не об их компании. «Доверие» есть и будет работать для жителей», — уверял он. Думается, что руководители остальных УК также не спешат откровенничать со своими собственниками и скрывают от них правду.

Кстати, в прошлом году мы рассказали нашим читателям о многомиллионной задолженности управляющей организации «Народная управляющая компания» «Водоканалу» и «Кузбассэнергосбыту», о причинах и следствиях возникшей ситуации. Так УК даже юристов наняла (спрашивается: за чей счет?), которые больше месяца обивали пороги редакции, требуя дать опровержение, дескать, ни слова правды в материале нет, и грозили судом. В результате правы оказались все-таки мы.

Но вернемся к долгам. Точнее, к тому, откуда они взялись. Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями – «Городскими тепловыми сетями», «Водоканалом», «Кузбассэнергосбытом»» — образовалась из-за неплатежей собственников жилья, считает заместитель главы города по ЖКХ Александр Иванов:

— Причина — в разнице между собираемостью жилищно-коммунальных платежей и счетами, которые предъявляют компаниям ресурсоснабжающие организации.

И предупреждает:

— Подобная судьба предначертана заранее и другим управляющим компаниям.

Обратите внимание: все обанкротившиеся компании – с прямым управлением. По Жилищному законодательству при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она заключает договор с РСО и несет ответственность за оказание всех услуг перед собственниками помещений (ст.161 п.2.3 ЖК).

Если собираемость платежей в многоквартирном доме из-за неплательщиков низкая, средств рассчитаться с РСО у компании не хватает. В результате долг накапливается, ресурсовики подают на УК в суд, суд признает ее банкротом.

Чтобы этого избежать, компании идут на хитрость: изымают из названия одну — две буквы и регистрируют предприятие как вновь созданное. Как, например, поступили руководители «Доверия». На сайте Федеральной налоговой службы содержатся сведения о государственной регистрации юридических лиц при их создании, из которых следует, что с 25.10.2006 года в реестре юридических лиц появилось ООО Управляющая компания «Доверие». Организация благополучно действовала два года, а 28.08.2008 года произошли изменения и ООО УК «Доверие» превратилось в ООО «Доверие», а 17.06.2011 года исчезнувшие буквы (УК) вновь появились. Казалось бы, не велика разница, ведь адрес офиса тот же, директор тот же, значит, все нормально. Но, к сожалению, эта игра с названиями и позволяет «Доверию» уходить от ответственности и морочить людям головы. Обратите внимание, уважаемые собственники помещений в МКД, обслуживаемых «Доверием», что статьи «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение» в ваших квитанциях за январь, февраль 2012 года отсутствуют. А знаете, почему? Потому что пока идет процедура банкротства, и ваш дом находится в подвешенном состоянии, ресурсоснабжающие организации не производят вам начисление.

Совсем иначе обстоят дела в домах с непосредственным способом управления, при осуществлении которого каждый собственник обязан лично, т.е. непосредственно заключить договоры с РСО. Ответственность за выполнение своих обязательств перед собственниками помещений в таком доме, согласно п.2.1. ст.161 ЖК, несут лица, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Отсюда следует, что собирать деньги и работать с должниками обязаны сами РСО. Поводов с их стороны для претензий к УК в этом случае нет.

Но что же все-таки делать собственникам помещений в многоквартирном доме, узнавшим, что их компания – банкрот?

Можно поменять управляющую компанию (ст. 162 п.8.2. ЖК). Или способ управления домом (ст. 161 п.3. ЖК) и создать, например, товарищество, начав затем выстраивать отношения с поставщиками коммунальных и жилищных услуг с чистого листа. Но в любом случае, не стоит снимать с себя ответственность за случившееся. Только внимательное прочтение Жилищного кодекса, как, впрочем, и других документов, регламентирующих отношения собственников и поставщиков различных услуг, поможет избежать подобных проблем.

Ольга Сергеева

Источник: газета «УПРАВДОМ»