|
|
|
*********************************************************************************
РАЗМЕЩАЙТЕ СВОЁ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗДЕСЬ!ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! 8-913-316-9570
*********************************************************************************
05 апреля 2016 | 11:00:19
Договор дешевле денег
25 компаний из 86-ти, управляющих домами по контуру обслуживания Кузнецкой ТЭЦ (входит в группу СГК), не имеют договоров теплоснабжения. Причем речь идет о компаниях, в управлении у которых до 100 домов. Мотивируя свой отказ, представители компаний говорят: “Мы не заключаем договор теплоснабжения, потому что не нашли в нем компромиссного решения вопроса взаиморасчетов. Условия договора кабальные, дебиторская задолженность жильцов перед ресурсниками автоматически ложится на наши плечи”.
В то же время “Правилами предоставления коммунальных услуг” (постановление Правительства РФ № 354) предусмотрено обязательное заключение такого договора. При такой форме управления, как управление управляющей организацией, УК является исполнителем коммунальной услуги по поставке ресурса от границы дома до квартиры жильца - тепла, воды, электроэнергии. И принять этот ресурс компания обязана от транзитной организации либо напрямую от поставщика на основании договора.
“Все компании, отказывающиеся заключать договор с нами, ссылаются на федеральный закон № 176: мол, при изменении формы управления можно оставить прежним порядок расчетов, — поясняет руководитель Управления по реализации тепловой энергии Новокузнецкого филиала Сибирской теплосбытовой компании Лариса Шубникова. — Но кроме расчетов есть еще масса тонкостей и нюансов во взаимоотношениях компаний. Обязанность УК заключить договор c ресурсоснабжающей организацией, в котором прописаны все условия, за ней сохранилась. В нашем договоре, например, есть пункт, в котором написано: если жильцы выбрали способ оплаты в РСО, то в РСО они и платят. Мы предупреждаем: если в доме скопилась определенная задолженность — либо вы нам передаете ее по цессии, либо мы будем совместно взыскивать долги на основе агентского договора”.
Не заключая договоры с поставщиком ресурсов, управляющая компания остается исполнителем услуги только номинально, на бумаге. А фактически - не несет никакой ответственности за ресурсы внутри дома. Она избавилась не только от обязанности заниматься платежами за поставленные тепло или воду, но и от необходимости — предусмотренной Жилищным кодексом! — нести определенные обязательства перед жителями. Прежде всего под угрозой остаются жильцы дома. В ближайшие месяцы дома должны будут начать подготовку к зиме. Управляющие компании обязаны провести осмотр тепловых узлов, при необходимости — профилактический ремонт и получить паспорта готовности к следующему отопительному сезону. А по сути они могут вообще этим не заниматься, если договор теплоснабжения дома так и не был подписан… В этом случае вопрос подготовки дома к зиме целиком и полностью остается на совести жильцов, которые при выбранной форме управления поручили все заботы о доме управляющей организации.
Самое время поинтересоваться у своей управляющей компании — а подписала ли она договор тепло-, водо-, электроснабжения и водоотведения? Пока нет общепринятой практики заключать договоры на поставку ресурсов между ресурсоснабжающей организацией и физическими лицами, то есть жителями, и заключение договора УК и РСО — не право выбора, а требование законодательства.
Написали бы ,какие компании,тогда люди будут требовать с УК…….
Ну сколько можно то уже включать дурака ? Шубникова ошибается думая , что её перлы читают неумные и недалёкие потребители, люди в большинстве своём начали разбираться во всех перипетиях взаимоотношений между РСО и УК (ТСЖ, ТСН, ЖСК… ). И договор цессии к которому она начала призывать, не так уж и давно о нём узнав, опять же от УК и ТСЖ, предлагался ещё вначале отопительного сезона. А агентский договор, в понимании Л.Шубниковой грозит УК и ТСЖ выкручиванием рук.Это наглое безоглядное хапужничество надо начинать останавливать!
А то до недавних пор само слово «цессия» для них было ругательным.И не то чтобы внести поправки в договор, даже речи о каких либо изменениях не допускалось.
Анониму : Ты сначала разберись и пойми где правда. где словоблудие , потом уже и выясняй какие компании…
за ТСЖ: А,чего сразу грубить,не все же такие «умные» как ты.
Даже если у УК подписан договор то абонентом является директор УК. Жители в этом случае никто и звать никак. Тогда договор должен быть заключен между УК как исполнителем ком.услуги и всеми собственниками помещений в МКД ( с каждым — отдельный договор абонента с субабонентом). Если нет такой общепринятой практики — заключения договора между собственниками и УК так примите. Пункт 6 П.П.№ 354 — договор должен быть и это прописано в постановлении. КЭС при непосредственном управлении тоже был номинальный исполнитель ком.услуги по эл.снабжению и это ему не мешало стричь бабки в полном размере и без договора. Шубникова хочет гарантировать себе и своей компашке регулярную и 100% оплату ежемесячно а не собирать по крохам с собственников вот такой итог напрашивается по этой заметке.
за ТСЖ: Если не знаешь значение слова,не надо писать ерунду это «ругательное» (в твоем коммент.)слово означает УСТУПКА-ПЕРЕДАЧА.
за ТСЖ. До 1 мая прошлого года Шубникова использовала 2 и 3 абзац пункта 44 П.П.№ з54 а теперь ситуация изменилась- появились УК как исполнители ком. услуги по отоплению.
Анониму: ты для начала внимательно прочитай, а потом попробуй меня поучить, и слово и дело — цессия мне очень давно знакомо
Ну зачем договор с УК, в непосредственное из-за этого и ушли деньги терялись. А РСО всегда хапали, мы жители дойные коровы для них навсегда, а они этим пользуются, строил НАРОД СССР все РСО, а они теперь хозяева.
8. Ну, зачем так? Вы лучше гладенько то нам и об»ясните !
Похоже Аноним представитель РСО. Наш Жилищный Кооператив заключил договор с тепловой компанией и уже через два месяца стали выставлять долги с предложением оплатить в течении 10 дней и с угрозой подать иск в суд. Причем договор был заключен путем угроз, которые заключались в том, что не дадут домам тепло. РСО работать нужно и в том числе с должниками, а не просто собирать деньги. Что значит » ПЕРЕДАЕТЕ ДОЛГИ ПО ЦЕССИИ». А к чему эта канитель. Если бы РСО указывали в договоре, что работу с должниками ведет РСО в этом случае ни одна УК ТСЖ, ЖК не отказались бы от заключения договора. Хитрят РСО. К стати Энергосбыт предпочитает работать по публичным договорам и не ставит вопрос перед УК о заключении договора. Вроде страна одна, Законы одни, а работают РСО как того они хотят.
Лилии. Кузбассэнергосбыт — да , по публичным, а ООО Энергосбыт (Пионерский 42) с УК Инком -С заключил договор электроснабжения и в договоре ТОЛЬКО 1 абонент — Директор УК.
договор?исполнитель УК???объясните мне ТЭЦ Кузнецкая недогревает 5-10 градусов уже 2 года(общеизвестный факт экономят свои деньги) а УК должна отвечать за температуру в жилом помещении??? горячая вода которая течет холодной тоже виновата УК??+огромные штрафы+лишение лицензии.чето как то не складывается,может поэтому УК и хотят петлю одевать себе на шею нее??
кто оказывает услугу тот и должен в полном объеме проводить начисление и сбор денег и работать с должниками,и ОТВЕЧАТЬ за качество и количество предоставленной услуги а не перекладывать на УК и искать козлов отпущения,привыкли что за них кто-то должен постоянно работать.
Житель. Самое простое — поставил водонагреватель, получай нужную тэмпэратуру в любое время , экономь свои деньги. И пускай РСО вместе с УК чешут репу.
Ох, какие бедные, разнесчастные УК. И почему же ни одна не отказывается от МКД, который более-менее платёжеспособный. И кто больше ворует РСО или УК история умалчивает
Ага, Ряды УК все растут — уже достигли 147. Даешь каждому МКД по своей УК!!!!
2306 Просьба, напишите ещё раз по какой формуле и документу рассчитываете э.э. на ОДН. 262 пост. для НУ.
Житель № 1. У нас сейчас УК не НУ. 2.7квт х 454м2ОДИ: 3216м2 х Sм2 (квартиры). С 1.12.2015 ОДН не меняется ( постоянная цифра). 262постановление РЭК не делит дома по способу управления.
я не говорю про то кто больше «ворует» я не вижу прямое лобирование интересов РСО. а УК будет вынуждена как то выкпучиваться угадай за чей счет.а эмоции оставь при себе.
2306 1)Где прописано, что постоянная и что для всех домов одинакова?2) М.б. где-то меньше, чем 2.7 есть?
Житель.Постоянная ТОЛЬКО на нашем МКД. Были разборки в Мэрии,с участием МКД, Энергосбыта и Мэрии. Разборки еще продолжаются с тем чтобы МКД платил ОДН по своему счетчику стоящему под ОДПУ. А по нему МКД берет только 350квт. Получится — будем делить 350 на 3216 и умножать на площадь любой квартиры. Меня это больше устраивает чем по нормативу РЭКа.
Жителю № 1. Если доведем до конца то норматив будет — 0.77квт/м2 ОДИ. Думаю что доведем!!
2306 Спасибо
21. 22. У нас после заключения договора Ук с Кэсом с октября 2015 года идут начисления по нормативу ежемесячно. Показания по ОДПУ и расход потребителями—жителями исчезли из квитанций,житель не видит никаких цифр,чтобы проверить правильность начисления ОДН эл.эн. Т.к. показания ( общий расход )квт может быть меньше нормы. ДАЛЕЕ см. ПП РФ № 354 п. 44. МКД все равно не укладывается в норму. Вот и было ОСС,где хотелкины хотят,чтобы жители подписали пункт—оплачивать общедомовые нужды ( все ) в полном об»еме.
21. Когда поставите ПУ на ОДИ, у вас точно будет меньше,чем 2,7.Но его ( ПУ на ОДИ )не принимает КЭС даже под пытками.
Анониму 26. Он у нас стоит с 20.02.2013 -к учету принимать не хотят. Поживем — увидим. Я в любом случае ОДН не платил, не плачу и не собираюсь. А колхоз пусть сам думает за себя.
27. У вас особый случай,ждем в дальнейшем ваш комментарий.
Не по теме: ФЛОТУ!!! Сегодня ,т.е. 27 лет назад погибла первая атомная подводная лодка,ГОРДОСТЬ СССР К -278 «ЗОЛОТАЯ РЫБКА»-КОМСОМОЛЕЦ !!! Уже возвращалась домой и случилось не поправимое.На дне НОРВЕЖСКОГО МОРЕ на глубине 1650м. покоится гордость СОВЕТСКОГО ФЛОТА п.л. КОМСОМОЛЕЦ. У меня сохранилась фотография всего состава,многих знал. Из 67 человек остались 27! И что обидно ,лодка вплыла на поверхность и вдруг в читанные минуты штопором пошла на дно.Дальше не могу об этом писать-ВЕЧНАЯ ПАМЯТЬ СОВЕТСКИМ ПОДВОДНИКАМ !!! 16 лет назад погиб КУРСК-118 ч.
К 2306. Можно как-то с вами смязаться? Я так понимаю предстоит много чего. Хотелось бы общаться с грамотными и опытными старшими МКД.
Добрый вечер Сосед!! Светлая память экипажам Комсомольца, Курска и тем кто остался неизвестен.!!! Много чего было того что скрывали от СМИ. По Курску книга издана автор Вице — адмирал Лесков. Очень подробно все описано. Название В кильватерном строю за смертью. Примерно в это время — день не помню в 73 году при конвоировании японской шхуны в порт погиб моторист с ПСКР Шикотанской бригады. Как раз стояли на ремонте в Корсакове и комиссия с Москвы в Малокурильск пролетом в Корсакове была. Поэтому и знаю.
Будущему старшему дома. Это вы сами себя выбирать будете,али как? Или уже всё согласовано? С кем?
Будущему старшему дома. Я не старший дома и быть им не хочу. Защищаю себя и свои интересы.
КОММ,32 и 33 Будущая ст.дома просит помочь, почему вы против, чтобы ещё одним неравнодушным и грамотным жителем стало больше. Будущая ст дома задавайте вопросы: если кто-то ответит вам неправильно, то они поправят.